不動產租賃合同

不動產租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（承租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。第一章總則1.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，具有法律效力。1.2甲方愿意將自有不動產出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的不動產，甲乙雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第二章不動產信息2.1甲方出租的不動產位于__________，建筑面積為__________平方米，房產證號為__________。2.2甲方保證出租的不動產權屬清晰，無任何權利瑕疵，并保證在租賃期內，該不動產不受甲方以外的第三方的追索。第三章租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方應按照以下方式向甲方支付租金：（1）每__________個月支付一次，每次支付金額為人民幣__________元；（2）租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉賬、等）。第四章權利義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）在租賃期內對出租的不動產進行必要的維修、養(yǎng)護；（3）乙方逾期支付租金的，有權解除本合同。4.2甲方義務：（1）保證出租的不動產符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備租賃條件；（2）按照本合同約定將出租的不動產交付給乙方使用；（3）不得干涉乙方的正常使用和經營。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定使用和經營出租的不動產；（2）對出租的不動產進行必要的維修、養(yǎng)護；（3）在租賃期滿后，按照本合同約定將出租的不動產返還給甲方。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定向甲方支付租金；（2）合理使用和經營出租的不動產，不得擅自改變房屋結構；（3）在租賃期滿后，按照本合同約定將出租的不動產返還給甲方，并承擔返還時的房屋維修、養(yǎng)護費用。第五章違約責任5.1甲方違反本合同規(guī)定，未按約定交付出租的不動產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。5.3乙方擅自改變房屋結構，導致房屋損壞的，應承擔修復費用，并向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。5.4甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（出租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（承租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。第六章不動產使用及維修6.1乙方在使用出租的不動產期間，應遵守以下規(guī)定：（1）不得擅自改變房屋用途，不得從事違反法律法規(guī)及租賃合同約定的活動；（2）不得破壞房屋結構，不得私拆、亂改房屋設施；（3）合理使用房屋設施，保證設施的正常運行。6.2甲方應保證出租的不動產在租賃期內保持良好的使用狀態(tài)，對房屋及設施進行定期檢查和維修。甲方進行維修時，乙方應給予必要的配合。6.3因乙方使用不當導致房屋及設施損壞的，乙方應承擔修復費用。雙方另有約定的，從其約定。第七章保險責任7.1甲方應保證出租的不動產在租賃期內已購買必要的保險，包括但不限于火災保險、財產保險等。7.2乙方在租賃期內，如因使用不當導致出租的不動產遭受損失，乙方應承擔相應的保險責任。7.3乙方要求甲方購買特定保險的，雙方應另行協(xié)商，并在補充協(xié)議中約定。第八章轉租及抵押8.1乙方在租賃期內，未經甲方書面同意，不得將出租的不動產轉租、分租或以其他方式轉讓。8.2乙方在租賃期內，不得將出租的不動產抵押給第三方。如乙方需抵押，應征得甲方書面同意，并明確抵押期限、抵押范圍等內容。8.3甲方在租賃期內，不得將出租的不動產轉讓給第三方。如甲方需轉讓，應提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。第九章合同變更、解除和終止9.1本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如需變更合同內容，應書面提出，經雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。9.2在租賃期內，如發(fā)生以下情況，甲方有權單方面解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，經甲方催告后仍未能支付；（2）乙方違反本合同約定，從事違法活動，嚴重影響房屋的正常使用。9.3在租賃期內，如發(fā)生以下情況，乙方有權單方面解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定交付出租的不動產；（2）甲方違反本合同約定，嚴重影響乙方的正常使用和經營。9.4租賃期滿，本合同自動終止。如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協(xié)商補充，并在補充協(xié)議中約定。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護租賃市場的秩序。甲方（出租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（承租方）：__________，住所地：__________，聯(lián)系方式：__________。第十一章爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不能在爭議發(fā)生后三十（30）天內解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十二章違約賠償12.1若甲方違反本合同導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金額為乙方實際損失的金額。12.2若乙方違反本合同導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付賠償金，賠償金額為甲方實際損失的金額。12.3雙方另有約定的，從其約定。第十三章合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充必須以書面形式進行，經雙方簽字或蓋章確認后生效。13.2任何修改和補充均不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權益。13.3本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的繼承和轉讓14.1除非本合同另有規(guī)定，否則甲方和乙方均不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。14.2若甲方或乙方因合并、分立等原因發(fā)生主體變更，本合同對其繼受主體具有法律約束力。14.3未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。第十五章一般條款15.1本合同的成立、效力和解釋均適用中華人民共和國法律。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.4本合同