《建筑工程施工索賠與結(jié)算》課件

建筑工程施工索賠與結(jié)算本課程旨在探討建筑工程施工過程中常見的索賠問題，幫助學(xué)員掌握索賠的理論知識和實(shí)操技巧，提升應(yīng)對工程風(fēng)險(xiǎn)的能力。課程目標(biāo)了解建筑工程施工索賠的法律依據(jù)和基本原則掌握索賠的流程、程序和技巧熟悉各種索賠項(xiàng)目的處理方法提高工程風(fēng)險(xiǎn)防控意識和應(yīng)急能力施工合同與索賠合同內(nèi)容明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包含施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款、支付方式等合同變更雙方協(xié)商一致的情況下，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需進(jìn)行書面變更協(xié)議索賠依據(jù)合同是索賠的主要依據(jù)，索賠必須以合同條款為基礎(chǔ)，否則將難以獲得支持合同風(fēng)險(xiǎn)因素分析工期延誤不可抗力、設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤等工程量增加設(shè)計(jì)變更、地質(zhì)條件變化、施工過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程等成本增加材料價格上漲、人工成本上漲、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用增加等索賠產(chǎn)生的主要原因合同執(zhí)行中的偏差實(shí)際情況與合同約定不符，例如工期延誤、工程量增加等不可抗力事件地震、洪水、臺風(fēng)等不可預(yù)見、不可避免的自然災(zāi)害對方違反合同承包人未按合同約定履行義務(wù)，例如延誤工期、降低質(zhì)量等索賠的種類與分類工期索賠因各種原因?qū)е鹿て谘诱`，要求延長工期費(fèi)用索賠因各種原因?qū)е鹿こ坛杀驹黾樱笤黾庸こ炭顡p害索賠因?qū)Ψ竭`約或不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，要求賠償索賠的基本原則1合法性原則索賠必須有法律依據(jù)，符合合同條款和相關(guān)法律法規(guī)2合理性原則索賠要求必須合理，不能超出合同約定的范圍或過高3及時性原則索賠必須及時提出，超過索賠期限的，將可能無法獲得支持索賠之構(gòu)成要件1索賠事件2損失實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失3責(zé)任對方違約或不可抗力等導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任4因果關(guān)系索賠事件與損失之間存在直接的因果關(guān)系5索賠依據(jù)合同條款、法律法規(guī)等索賠之通知要求1書面通知以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出索賠通知2內(nèi)容完整包含索賠事件、損失、責(zé)任、證據(jù)等內(nèi)容3及時送達(dá)在規(guī)定的時間內(nèi)將通知送達(dá)對方，并保留送達(dá)證明索賠項(xiàng)目確認(rèn)與量化1項(xiàng)目確認(rèn)明確索賠項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容2量化評估對索賠項(xiàng)目進(jìn)行量化評估，確定具體的金額3證據(jù)收集收集相關(guān)證據(jù)，證明索賠項(xiàng)目的合法性和合理性施工工期延誤索賠原因分析不可抗力、設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤等工期計(jì)算根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，計(jì)算延誤的工期索賠金額根據(jù)延誤的工期和相應(yīng)的費(fèi)用計(jì)算索賠金額工程量增加索賠材料價格上漲索賠價格波動市場價格波動導(dǎo)致材料價格上漲合同約定合同中是否約定價格調(diào)整機(jī)制證據(jù)收集收集材料價格上漲的證據(jù)，例如市場行情報(bào)告、價格清單等實(shí)施方案變更索賠1變更內(nèi)容明確變更的內(nèi)容、范圍和影響2變更原因分析變更的原因，是否屬于不可抗力或?qū)Ψ竭`約3成本增加計(jì)算變更導(dǎo)致的額外成本增加征地拆遷索賠1征地拆遷補(bǔ)償按照政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償2工期延誤因征地拆遷導(dǎo)致工期延誤，要求延長工期3額外費(fèi)用因征地拆遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用，例如搬遷費(fèi)、停工損失等不可抗力因素索賠自然災(zāi)害地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害戰(zhàn)爭戰(zhàn)爭、暴亂等社會動蕩政府行為政府政策調(diào)整、行政命令等工程變更與簽證變更范圍對施工內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、工程量等進(jìn)行變更變更程序需雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議或簽證變更影響分析變更對工期、成本、質(zhì)量的影響簽證的類型與提交工程量簽證對工程量進(jìn)行確認(rèn)和變更工程款簽證對工程款進(jìn)行確認(rèn)和變更工期簽證對工期進(jìn)行確認(rèn)和變更簽證的評審與批準(zhǔn)1提交簽證將簽證申請?zhí)峤唤o工程監(jiān)理單位或業(yè)主單位2審查簽證監(jiān)理單位或業(yè)主單位對簽證進(jìn)行審查，核實(shí)簽證內(nèi)容3批準(zhǔn)簽證經(jīng)審查符合要求的簽證，由監(jiān)理單位或業(yè)主單位批準(zhǔn)簽證的結(jié)算與付款1結(jié)算依據(jù)2工程量簽證根據(jù)簽證確認(rèn)的工程量進(jìn)行結(jié)算3工程款支付根據(jù)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行工程款的支付開工報(bào)告與施工日志1開工報(bào)告開工前，承包人向業(yè)主提交開工報(bào)告2施工日志施工過程中，承包人應(yīng)詳細(xì)記錄施工情況3索賠證據(jù)開工報(bào)告和施工日志是索賠的重要證據(jù)索賠文件的收集整理1資料收集收集與索賠相關(guān)的各種文件和資料2整理歸檔對收集到的資料進(jìn)行整理和歸檔，方便查找和使用3分類管理按照索賠項(xiàng)目的類型進(jìn)行分類管理，方便索賠項(xiàng)目的處理索賠資料的分析與論證資料分析對索賠資料進(jìn)行分析，確定索賠項(xiàng)目的合法性和合理性論證支撐用法律法規(guī)、合同條款等進(jìn)行論證，支撐索賠項(xiàng)目的成立索賠的談判與溝通談判策略制定談判策略，明確談判目標(biāo)和底線溝通技巧運(yùn)用有效的溝通技巧，爭取對方的理解和支持協(xié)商解決通過談判和溝通，盡量達(dá)成雙方都能接受的解決方案索賠的仲裁與訴訟仲裁機(jī)構(gòu)選擇有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁程序進(jìn)行仲裁訴訟程序向人民法院提起訴訟，按照訴訟程序進(jìn)行審理索賠事故案例分析索賠應(yīng)對的技巧要點(diǎn)1證據(jù)收集及時收集索賠證據(jù)，確保證據(jù)的合法性和真實(shí)性2程序合規(guī)嚴(yán)格按照索賠程序進(jìn)行操作，避免程序上的錯誤3溝通協(xié)商積極與對方溝通協(xié)商，爭取友好解決應(yīng)急預(yù)案與風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識別識別工程施工中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評估評估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和損失程度風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性或損失程度索賠的注意事項(xiàng)合同約定仔細(xì)閱讀合同條款，明確索賠的權(quán)利和義務(wù)證據(jù)充分收集充分的證據(jù)，證明索賠項(xiàng)目的合法性和合理性程序合規(guī)嚴(yán)格