2024版城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名1.3聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型第三條合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍第四條投資與融資4.1投資比例4.2投資方式4.3融資方式4.4融資條件第五條合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.2合作雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目管理職責(zé)第七條土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓第八條建設(shè)工程8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.3工程質(zhì)量保證第九條銷售與收益分配9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3收益分配比例9.4收益分配方式第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：建設(shè)工程合同13.4附件四：銷售合同第十四條其他14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同生效日期14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型城市綜合體第三條合作方式3.1合作模式聯(lián)合開發(fā)模式3.2合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為20年3.3合作范圍包括項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售、運(yùn)營管理等全過程第四條投資與融資4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2投資方式甲方以貨幣形式投資，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投資4.3融資方式項(xiàng)目所需資金通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集4.4融資條件融資利率、期限、還款方式等由雙方另行協(xié)商確定第五條合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：1.參與項(xiàng)目決策；2.按投資比例獲取項(xiàng)目收益；3.對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議。乙方權(quán)利：1.參與項(xiàng)目決策；2.按投資比例獲取項(xiàng)目收益；3.對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議。5.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時(shí)足額出資；2.參與項(xiàng)目運(yùn)營管理；3.對項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方義務(wù)：1.按時(shí)足額出資；2.參與項(xiàng)目運(yùn)營管理；3.對項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)流程1.項(xiàng)目可行性研究；2.規(guī)劃設(shè)計(jì)；3.土地取得；4.工程建設(shè)；5.銷售與運(yùn)營。6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)1.設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組；2.設(shè)立項(xiàng)目辦公室；3.設(shè)立項(xiàng)目管理委員會。6.3項(xiàng)目管理職責(zé)1.項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策；2.項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；3.項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)督。第七條土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得項(xiàng)目用地。7.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。7.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。如需變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條建設(shè)工程8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；2.工程質(zhì)量達(dá)到國家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)；3.工程安全文明施工，確保施工人員安全；4.環(huán)保施工，減少對周邊環(huán)境的影響。8.2工程建設(shè)進(jìn)度1.項(xiàng)目開工前，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃；2.按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)交付；3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程進(jìn)度，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。8.3工程質(zhì)量保證1.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位；2.嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；3.定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量。第九條銷售與收益分配9.1銷售方式1.由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售；2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)部分的運(yùn)營管理，可參與銷售。9.2銷售價(jià)格1.銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定；2.不得低于市場同類項(xiàng)目價(jià)格。9.3收益分配比例1.甲方按投資比例獲得項(xiàng)目銷售收入；2.乙方按投資比例獲得項(xiàng)目銷售收入；3.合作期間，雙方每年按投資比例分配項(xiàng)目收益。9.4收益分配方式1.收益分配以人民幣計(jì)價(jià)；2.分配時(shí)間：每年年底。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.任何一方未按時(shí)履行出資義務(wù)；2.任何一方未按約定完成工程建設(shè)；3.任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；2.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。10.3違約賠償1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；2.如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1.爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議提交仲裁委員會；2.仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。11.3爭議解決程序1.爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決；2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.甲方取得土地使用權(quán)；3.項(xiàng)目開工。12.2合同終止條件1.項(xiàng)目交付使用；2.合作期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自行解除。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：建設(shè)工程合同13.4附件四：銷售合同第十四條其他14.1通知與送達(dá)1.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)；2.送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同解釋1.合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；2.如有爭議，應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.3合同變更與解除1.合同變更需雙方書面同意；2.合同解除需符合合同約定的條件。14.4合同生效日期1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與效力1.本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營或管理提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司、營銷代理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保項(xiàng)目的高效、優(yōu)質(zhì)、安全完成，提高項(xiàng)目管理水平，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇1.第三方的選擇由甲乙雙方共同決定；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績，能夠滿足項(xiàng)目需求。16.2第三方授權(quán)1.甲乙雙方應(yīng)向第三方授予相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于合同簽訂權(quán)、項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)、信息獲取權(quán)等；2.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，按照合同約定履行職責(zé)。第十七條第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)；2.第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保持工作秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目協(xié)調(diào)和管理工作。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意對第三方承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行限制。18.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。18.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為或疏忽，其責(zé)任賠償不超過合同約定的責(zé)任限額；2.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；2.第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況。19.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理；2.第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋項(xiàng)目運(yùn)營情況。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)同時(shí)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理；2.第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二十條第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商修改；2.修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2合同修改內(nèi)容1.明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；2.約定第三方的責(zé)任限額；3.規(guī)定第三方與其他各方的關(guān)系。20.3合同修改生效1.修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改后的合同具有與原合同同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場可行性等，包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)后續(xù)項(xiàng)目實(shí)施。2.土地使用權(quán)出讓合同要求：明確甲方取得土地使用權(quán)的條件、期限、用途、使用范圍、土地使用權(quán)出讓金支付方式等內(nèi)容。說明：該合同是甲方取得土地使用權(quán)的重要法律文件。3.建設(shè)工程合同要求：明確施工單位的基本信息、施工范圍、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等內(nèi)容。說明：該合同是確保工程順利實(shí)施的關(guān)鍵文件。4.銷售合同要求：明確銷售對象、銷售價(jià)格、銷售方式、銷售收益分配等內(nèi)容。說明：該合同是項(xiàng)目收益分配的基礎(chǔ)文件。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。說明：該合同是確保項(xiàng)目后期運(yùn)營管理的重要文件。6.營銷代理合同要求：明確營銷代理公司的職責(zé)、代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限等內(nèi)容。說明：該合同是項(xiàng)目銷售推廣的重要文件。7.設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)單位的基本信息、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)期限等內(nèi)容。說明：該合同是確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要文件。8.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的基本信息、監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理期限等內(nèi)容。說明：該合同是確保工程質(zhì)量和安全的重要文件。9.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說明：該證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行出資義務(wù)；甲方未按約定取得土地使用權(quán)；乙方未按約定完成商業(yè)部分運(yùn)營管理；第三方未按約定履行職責(zé)，造成項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；賠償金額根據(jù)實(shí)際損失、合同約定等因素確定。3.示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致工程延誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同目的和原則1.5合同有效期第二章合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)第三章合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.3合作雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第四章投資與資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措4.4資金使用與監(jiān)督4.5投資回報(bào)第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位選擇5.2施工單位選擇5.3工程進(jìn)度管理5.4工程質(zhì)量保證5.5工程驗(yàn)收第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地規(guī)劃與審批6.3土地使用期限6.4土地轉(zhuǎn)讓與租賃第七章項(xiàng)目營銷與銷售7.1營銷策略7.2銷售方式7.3銷售價(jià)格7.4銷售期限7.5銷售收益分配第八章利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3虧損承擔(dān)方式8.4虧損彌補(bǔ)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止后的責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.4附件四：合作協(xié)議第十三章其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同生效13.4合同解除第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序14.4合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)合同”。1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在合作開發(fā)城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付后____年止。第二章合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合作開發(fā)項(xiàng)目名稱為：____城市綜合體。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于____市____區(qū)____街道____號。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)、住宅、辦公等多功能城市綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為____人民幣元。2.6項(xiàng)目分期建設(shè)項(xiàng)目分為____期建設(shè)，每期建設(shè)工期為____年。第三章合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；（3）按約定獲取投資回報(bào)。3.1.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定出資；（2）按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料；（3）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；（3）按約定獲取投資回報(bào)。3.2.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定出資；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全。第四章投資與資金管理4.1投資總額投資總額為____人民幣元。4.2投資方式甲乙雙方按照各自出資比例進(jìn)行投資。4.3資金籌措資金籌措方式包括但不限于銀行貸款、股東出資等。4.4資金使用與監(jiān)督資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同決定，并設(shè)立專門的資金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4.5投資回報(bào)投資回報(bào)方式包括但不限于股權(quán)分紅、項(xiàng)目收益分成等。第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)單位由甲乙雙方共同選定。5.2施工單位選擇施工單位由甲乙雙方共同選定。5.3工程進(jìn)度管理甲乙雙方共同制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。5.4工程質(zhì)量保證甲乙雙方共同確保工程質(zhì)量，對不合格工程進(jìn)行整改。5.5工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲乙雙方共同參與。第六章土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得甲乙雙方共同辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。6.2土地規(guī)劃與審批甲乙雙方共同辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)。6.3土地使用期限土地使用期限為____年。6.4土地轉(zhuǎn)讓與租賃土地轉(zhuǎn)讓與租賃需經(jīng)甲乙雙方共同決定。第七章項(xiàng)目營銷與銷售7.1營銷策略甲乙雙方共同制定項(xiàng)目營銷策略，包括廣告宣傳、渠道拓展等。7.2銷售方式項(xiàng)目銷售方式包括但不限于直銷、代理銷售等。7.3銷售價(jià)格銷售價(jià)格由甲乙雙方共同確定。7.4銷售期限銷售期限為____年。7.5銷售收益分配銷售收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。第八章利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行利潤分配，具體比例為：甲方____%，乙方____%。8.2利潤分配方式利潤分配方式為按年結(jié)算，每年____月____日為利潤分配結(jié)算日。8.3虧損承擔(dān)方式如項(xiàng)目發(fā)生虧損，甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。8.4虧損彌補(bǔ)虧損彌補(bǔ)方式為：先用項(xiàng)目收益彌補(bǔ)，不足部分由甲乙雙方按出資比例追加投資。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商解決。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件（1）項(xiàng)目竣工交付；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方。10.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定出資；（2）未按約定提供項(xiàng)目所需資料；（3）未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（4）未按約定進(jìn)行項(xiàng)目營銷與銷售；（5）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.4附件四：合作協(xié)議第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同解除合同解除需按照本章規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件合同終止條件見第十章。14.3合同終止程序合同終止程序見第十章。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)1.1.1甲方在項(xiàng)目決策過程中擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方需配合甲方在項(xiàng)目決策過程中提供必要的意見和建議。1.2資金使用監(jiān)督1.2.1甲方設(shè)立專門的資金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況。1.2.2乙方需按照甲方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，定期提交資金使用報(bào)告。1.3設(shè)計(jì)與施工管理1.3.1甲方負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)單位和施工單位，并對設(shè)計(jì)方案的審批和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。1.3.2乙方需按照甲方的要求，確保設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量和施工進(jìn)度。1.4項(xiàng)目營銷與銷售1.4.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營銷策略，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。1.4.2乙方需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目營銷活動，并提供必要的銷售渠道支持。1.5利潤分配調(diào)整1.5.1如項(xiàng)目收益超出預(yù)期，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目收益情況調(diào)整利潤分配比例。1.5.2乙方應(yīng)接受甲方提出的利潤分配調(diào)整方案。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)2.1.1乙方在項(xiàng)目決策過程中擁有最終決策權(quán)。2.1.2甲方需配合乙方在項(xiàng)目決策過程中提供必要的意見和建議。2.2資金使用監(jiān)督2.2.1乙方設(shè)立專門的資金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況。2.2.2甲方需按照乙方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，定期提交資金使用報(bào)告。2.3設(shè)計(jì)與施工管理2.3.1乙方負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)單位和施工單位，并對設(shè)計(jì)方案的審批和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。2.3.2甲方需按照乙方的要求，確保設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量和施工進(jìn)度。2.4項(xiàng)目營銷與銷售2.4.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營銷策略，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.4.2甲方需配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目營銷活動，并提供必要的銷售渠道支持。2.5利潤分配調(diào)整2.5.1如項(xiàng)目收益超出預(yù)期，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目收益情況調(diào)整利潤分配比例。2.5.2甲方應(yīng)接受乙方提出的利潤分配調(diào)整方案。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)需在項(xiàng)目決策、資金使用、設(shè)計(jì)與施工管理、項(xiàng)目營銷與銷售等方面提供專業(yè)建議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督3.3.1甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的履職情況。3.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并對中介機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行評估。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.4.1如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1如甲乙雙方對中介機(jī)構(gòu)的工作不滿意，任何一方均有權(quán)提出更換中介機(jī)構(gòu)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)更換需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的中介服務(wù)合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.合作協(xié)議5.項(xiàng)目決策會議紀(jì)要6.資金使用報(bào)告7.設(shè)計(jì)方案審批文件8.施工進(jìn)度報(bào)告9.營銷策略報(bào)告10.銷售合同11.利潤分配方案12.爭議解決協(xié)議13.中介服務(wù)合同14.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資未按約定提供項(xiàng)目所需資料未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作未按約定進(jìn)行項(xiàng)目營銷與銷售違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：由一方提出違約行為的指控另一方承認(rèn)或經(jīng)調(diào)查證實(shí)違約行為的存在違約行為符合合同約定的違約條件三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.股權(quán)分紅：指公司將凈利潤的一部分按股東持股比例分配給股東。3.項(xiàng)目收益分成：指項(xiàng)目產(chǎn)生的收益按照約定比例在合作方之間進(jìn)行分配。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不規(guī)范解決辦法：設(shè)立專門的資金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期提交資金使用報(bào)告。2.問題：設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量不符合要求解決辦法：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收。3.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：重新制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并加強(qiáng)進(jìn)度管理。4.問題：銷售困難解決辦法：調(diào)整營銷策略，拓寬銷售渠道，提高銷售效率。5.問題：爭議無法解決解決辦法：通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)2.多方投資合作開發(fā)項(xiàng)目3.項(xiàng)目管理及運(yùn)營合作4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)5.項(xiàng)目融資及投資合作全文完。2024版城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于我國城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目在提升城市形象、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有重要意義。為充分發(fā)揮各方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作各方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的城市綜合設(shè)施。（2）地產(chǎn)開發(fā)：指對土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、管理等全過程。（3）合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：在本合同中，甲方指負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、管理等工作的主體。（2）乙方：在本合同中，乙方指負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、管理等權(quán)利。（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴等各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。（3）甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定向乙方支付合作開發(fā)款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等權(quán)利。（2）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。（3）乙方保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同協(xié)商、共同投資、共同建設(shè)、共同管理城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債務(wù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目剩余債務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購置費(fèi)用：包括土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等費(fèi)用。（3）工程建設(shè)費(fèi)用：包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等費(fèi)用。（4）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括道路、綠化、照明、消防等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付土地購置費(fèi)用總額的____%。（2）甲方應(yīng)于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，根據(jù)乙方提交的階段性設(shè)計(jì)成果，分階段支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)于工程建設(shè)階段，根據(jù)工程進(jìn)度和乙方提交的工程結(jié)算，分階段支付工程建設(shè)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)于配套設(shè)施建設(shè)階段，根據(jù)配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和乙方提交的結(jié)算，分階段支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間甲方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間如下：（1）土地購置費(fèi)用：合同簽訂后____日內(nèi)支付。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：設(shè)計(jì)成果提交后____日內(nèi)支付。（3）工程建設(shè)費(fèi)用：工程結(jié)算提交后____日內(nèi)支付。（4）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：配套設(shè)施建設(shè)結(jié)算提交后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未能按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目商業(yè)秘密。（2）合作雙方的財(cái)務(wù)信息。（3）合作雙方的商業(yè)計(jì)劃。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）合作雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合作雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合作雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，合作雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合作雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，合作雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，合作雙方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓。（2）合同內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓。（3）合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等決策權(quán)。（2）乙方保留對項(xiàng)目施工、監(jiān)理、質(zhì)量把控等執(zhí)行權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對項(xiàng)目營銷、推廣等活動的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在項(xiàng)目施工過程中，對施工工藝、材料選用等技術(shù)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保雙方對項(xiàng)目有充分了解。（2）共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題。（2）及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本項(xiàng)目的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，與項(xiàng)目其他協(xié)議、文件不沖突。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建設(shè)許可證4.設(shè)計(jì)方案及施工圖5.工程預(yù)算及結(jié)算6.項(xiàng)目合同7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.質(zhì)量檢測報(bào)告9.付款憑證10.爭議解決協(xié)議11.保密協(xié)議12.不可抗力證明文件13.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行項(xiàng)目決策權(quán)，認(rèn)定為違約。