二零二五版二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險提示與防范措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險提示與防范措施本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬證明1.2房屋面積及結(jié)構(gòu)1.3房屋裝修情況2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費6.房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險6.3房屋交易政策風(fēng)險6.4房屋交易價格風(fēng)險7.風(fēng)險防范措施7.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防范措施7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范措施7.3房屋交易政策風(fēng)險防范措施7.4房屋交易價格風(fēng)險防范措施8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同變更12.3合同補充13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬證明1.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證書，證明房屋所有權(quán)清晰無爭議。1.1.2賣方保證房屋權(quán)屬證書真實、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2房屋面積及結(jié)構(gòu)1.2.1房屋面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)，如房產(chǎn)證未載明，則以測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)與房產(chǎn)證或測繪報告相符，如存在差異，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3房屋裝修情況1.3.1房屋裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買方在簽訂合同時應(yīng)對房屋裝修情況進行全面了解。1.3.2賣方保證房屋裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：_______2.1.2買方身份證號碼：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：_______2.2.2賣方身份證號碼：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格為人民幣_______元整。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為定金。3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%。3.2.3剩余房屋總價款的_______%在房屋交付使用后_______個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。3.3.2首付款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)。3.3.3尾款支付時間：房屋交付使用后_______個工作日內(nèi)。4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時應(yīng)符合房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.3驗收程序4.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。4.3.2如買方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以處理。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。5.3過戶稅費5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費由買方承擔(dān)。6.房屋交易風(fēng)險提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險6.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險6.2.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量缺陷。6.3房屋交易政策風(fēng)險6.3.1雙方應(yīng)關(guān)注國家房地產(chǎn)政策變化，如有政策變動，按政策規(guī)定執(zhí)行。6.4房屋交易價格風(fēng)險6.4.1雙方應(yīng)合理確定房屋交易價格，避免因價格波動產(chǎn)生爭議。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決途徑8.2.1任何一方對合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.3訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)達成和解協(xié)議。8.3.2如未能在規(guī)定期限內(nèi)達成和解，任何一方均有權(quán)選擇爭議解決途徑。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。9.2.2如賣方提供的房屋存在虛假信息或重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件等。12.2合同變更12.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同補充12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，并妥善保管。14.2合同份數(shù)不足時，應(yīng)立即補充至規(guī)定份數(shù)，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利義務(wù)獨立于甲乙雙方。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方可協(xié)商一致，引入第三方介入合同履行。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽署相關(guān)協(xié)議。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查、評估和鑒定工作。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查、評估和鑒定工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為_______元。17.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：17.2.1第三方提供服務(wù)時，甲乙雙方已明確約定服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2因甲乙雙方提供虛假資料或未配合第三方工作導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入費用18.1第三方介入費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。18.2第三方介入費用包括但不限于：18.2.1第三方提供服務(wù)所需的調(diào)查、評估、鑒定等費用。18.2.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的交通、通訊等費用。19.第三方介入爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭議解決方式解決爭議。20.第三方介入合同附件20.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。21.第三方介入合同生效21.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同同時生效。21.2本合同附件與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方基本信息、交易價格及支付方式、房屋交付及驗收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、爭議解決方式、違約責(zé)任、合同解除、合同生效及終止、其他約定事項等條款。說明：本合同是買賣雙方簽訂的主要合同，是房屋交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細要求：提供最新的房屋權(quán)屬證書復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是房屋交易的重要依據(jù)。3.房屋測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪部門出具的房屋測繪報告，確保房屋面積準(zhǔn)確。說明：測繪報告是房屋面積確認(rèn)的依據(jù)，對于交易價格有重要影響。4.房屋裝修清單詳細要求：列明房屋裝修的具體項目、材料、品牌、價格等信息。說明：裝修清單是房屋交付驗收的依據(jù)，有助于明確房屋現(xiàn)狀。5.付款憑證詳細要求：提供已支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明已支付房款的重要證據(jù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，包括申請表、身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：過戶手續(xù)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。8.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：資質(zhì)證明是第三方具備相應(yīng)服務(wù)能力的證明。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.違約行為：賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：買方未按約定驗收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以處理。5.違約行為：第三方提供虛假評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。6.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：甲方應(yīng)于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，但甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。全文完。二零二四版二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險提示與防范措施1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋權(quán)屬2.買賣雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格與付款方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)5.房屋交驗5.1交驗時間5.2交驗標(biāo)準(zhǔn)5.3交驗責(zé)任6.房屋交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2承擔(dān)方式6.3繳納時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.房屋使用限制10.1使用性質(zhì)限制10.2使用年限限制10.3使用范圍限制11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同生效條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：本合同所指房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號____。1.2房屋面積：該房屋總建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米，建筑面積與使用面積比例符合國家相關(guān)規(guī)定。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為____結(jié)構(gòu)，建設(shè)年代為____年，房屋狀況良好，未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性隱患。1.4房屋權(quán)屬：賣方對該房屋享有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的房屋所有權(quán)，并保證該房屋不存在共有、抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。第二條買賣雙方基本情況2.1買方信息：買方名稱：____；法定代表人/負責(zé)人：____；聯(lián)系方式：____。2.2賣方信息：賣方名稱：____；法定代表人/負責(zé)人：____；聯(lián)系方式：____。第三條交易價格與付款方式3.1交易價格：雙方約定本房屋交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款時間節(jié)點：買方應(yīng)在____日內(nèi)支付____%的購房款；在辦理房屋過戶手續(xù)前支付____%的購房款；房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付____%的購房款。3.3付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定賬戶支付購房款，轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間：賣方應(yīng)在買方支付全部購房款后____日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由____方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等。第五條房屋交驗5.1交驗時間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對該房屋進行交驗。5.2交驗標(biāo)準(zhǔn)：交驗標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋現(xiàn)狀及雙方約定，如有爭議，應(yīng)委托第三方機構(gòu)進行鑒定。5.3交驗責(zé)任：雙方應(yīng)按照約定進行房屋交驗，如有質(zhì)量問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條房屋交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類：房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。6.2承擔(dān)方式：房屋交易稅費由____方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3繳納時間：賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，一次性繳納房屋交易稅費。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時辦理過戶手續(xù)、隱瞞房屋瑕疵等。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金；如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定向下列爭議解決機構(gòu)申請仲裁：8.2.1仲裁委員會名稱：____；8.2.2仲裁規(guī)則：____；8.2.3仲裁員：____。8.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。第九條合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。9.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。第十條房屋使用限制10.1使用性質(zhì)限制：房屋使用性質(zhì)限于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法用途。10.2使用年限限制：房屋使用年限自房屋建成之日起計算，至____年止。10.3使用范圍限制：房屋使用范圍限于房屋本身及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第十一條其他約定事項11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。11.2.1郵寄；11.2.2傳真；11.2.3電子郵件；11.2.4當(dāng)面交付。11.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；12.2房屋測繪報告；12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣協(xié)議、付款憑證等。第十三條合同生效與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：____年____月____日。13.3終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。13.4終止日期：合同終止日期以一種終止條件成就之日為準(zhǔn)。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；14.2附件二：房屋測繪報告；14.3附件三：房屋買賣協(xié)議；14.4附件四：付款憑證；14.5附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)而介入本合同的第三方機構(gòu)或個人。15.2種類：第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。16.第三方介入的約定16.1.1協(xié)商解決爭議需要第三方提供專業(yè)意見；16.1.2房屋評估、鑒定等需要專業(yè)第三方機構(gòu)；16.1.3合同履行過程中涉及法律、財務(wù)等專業(yè)問題需要第三方協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中提供的服務(wù)應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，對因其提供的服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.2.1第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為____元；17.2.2第三方因提供評估、鑒定等服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為____元；17.2.3第三方因提供咨詢、法律等服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為____元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)接受并支付相應(yīng)費用；18.1.2第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)向第三方追償；18.1.3甲方對第三方的選擇和監(jiān)督責(zé)任，應(yīng)在合同中明確。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)接受并支付相應(yīng)費用；18.2.2第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)向第三方追償；18.2.3乙方對第三方的選擇和監(jiān)督責(zé)任，應(yīng)在合同中明確。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明理由。19.2第三方的選定：甲乙雙方應(yīng)在接到對方申請后____日內(nèi)，共同選定第三方。19.3第三方介入的時間：第三方介入的時間應(yīng)在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。20.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行現(xiàn)場查勘、評估、鑒定等。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.3第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并及時向甲乙雙方報告服務(wù)進展情況。22.第三方的退出22.1第三方在完成約定的服務(wù)后，應(yīng)退出本合同。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的官方認(rèn)證文件。3.房屋買賣協(xié)議要求：簽訂的房屋買賣協(xié)議文本，包括甲乙雙方的簽字或蓋章。說明：合同雙方就房屋買賣達成的書面協(xié)議。4.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他付款憑證。說明：證明付款行為的真實性和合法性。5.房屋交驗記錄要求：房屋交驗時的記錄，包括房屋現(xiàn)狀、存在的問題等。說明：作為房屋交驗的書面證據(jù)。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證，如契稅完稅證明等。說明：證明稅費已按照約定繳納。7.爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決過程中的書面溝通記錄、仲裁或訴訟文件等。說明：作為爭議解決過程的記錄和證據(jù)。8.第三方評估報告要求：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：作為房屋價值的第三方評估。9.第三方鑒定報告要求：第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋鑒定報告。說明：作為房屋質(zhì)量或問題的鑒定結(jié)論。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息。示例：若合同約定買方應(yīng)在30日內(nèi)支付首付款，買方逾期10天支付，則需支付10%的違約金及相應(yīng)利息。2.違約行為：賣方未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例：若合同約定賣方應(yīng)在30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，賣方逾期15天辦理，則需支付15%的違約金及過戶費用。3.違約行為：一方未履行交驗責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并支付____%的違約金。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方未及時修復(fù)，則需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付10%的違約金。4.違約行為：一方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若賣方未披露房屋存在結(jié)構(gòu)性隱患，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方需賠償實際損失金額。5.違約行為：一方違反使用限制責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)行為和賠償損失的義務(wù)。示例：若買方將房屋用于商業(yè)用途，違反使用性質(zhì)限制，賣方有權(quán)要求其停止侵權(quán)并賠償損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險提示與防范措施2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)4.2稅費計算4.3稅費支付5.交易風(fēng)險提示5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險5.3交易資金風(fēng)險5.4政策法規(guī)風(fēng)險6.防范措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)核實6.2房屋質(zhì)量檢查6.3交易資金監(jiān)管6.4政策法規(guī)了解7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解釋11.合同生效日期12.合同份數(shù)13.合同簽署13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名（或名稱）：_________________________1.1.2甲方身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________________________1.1.3甲方住所地：_________________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名（或名稱）：_________________________1.2.2乙方身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________________________1.2.3乙方住所地：_________________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：_________________________2.2房屋面積：_________________________（建筑面積）2.3房屋用途：_________________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)：_________________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_________________________元整，于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_________________________元整，于房屋交接完畢后_________________________日內(nèi)支付。3.3付款時間：具體付款時間見3.2條。4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)：_________________________4.2稅費計算：根據(jù)國家相關(guān)政策及實際情況計算。4.3稅費支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付所有稅費。5.交易風(fēng)險提示5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險：房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.3交易資金風(fēng)險：雙方約定交易資金由第三方監(jiān)管，確保交易安全。5.4政策法規(guī)風(fēng)險：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。6.防范措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)核實：乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，甲方有權(quán)要求核實。6.2房屋質(zhì)量檢查：雙方約定在房屋交接前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3交易資金監(jiān)管：交易資金由第三方監(jiān)管，確保資金安全。6.4政策法規(guī)了解：雙方應(yīng)了解并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。7.合同生效及解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2.1乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明虛假，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶；7.2.2房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)檢查確認(rèn)；7.2.3交易資金監(jiān)管過程中發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致交易安全無法保證；7.2.4任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正；7.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。自通知發(fā)出之日起，合同解除。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約：（1）未按約定時間支付房款；（2）未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，且乙方要求整改而甲方未在合理期限內(nèi)整改。8.1.2乙方違約：（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（3）隱瞞房屋重大質(zhì)量問題。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約：（1）甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項千分之五的違約金；（2）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因解除合同所遭受的損失；（3）如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。8.2.2乙方違約：（1）乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項千分之五的違約金；（2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方因解除合同所遭受的損失；（3）如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：_________________________9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定10.1不可抗力：如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、房屋質(zhì)量檢查報告等。10.3合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.合同生效日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)12.1本合同一式_________________________份，甲方執(zhí)_________________________份，乙方執(zhí)_________________________份。13.合同簽署13.1甲方簽署：_________________________（簽字或蓋章）_________________________（簽字或蓋章日期）13.2乙方簽署：_________________________（簽字或蓋章）_________________________（簽字或蓋章日期）14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2付款憑證14.3房屋質(zhì)量檢查報告14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在交易過程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師或律師事務(wù)所；（3）資金監(jiān)管機構(gòu)；（4）評估機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易過程中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守本合同的約定，為甲方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守本合同的約定，為乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，應(yīng)保持中立，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于因其故意或重大過失造成的損失。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方因故意或重大過失給甲方造成的損失，賠償金額不超過甲方已支付房款的千分之五；16.2.2第三方因故意或重大過失給乙方造成的損失，賠償金額不超過乙方已支