專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎(chǔ)》點睛提分卷1

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎(chǔ)》點睛提分卷1單選題（共77題，共77分）(1.)按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。A.民用建筑B.（江南博哥）居住建筑C.住宅建筑D.綜合性建筑正確答案：A參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。。(2.)下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)正確答案：A參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎(chǔ)。(3.)根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項屬于夫妻個人財產(chǎn)()。A.婚后一方繼承的房產(chǎn)B.一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產(chǎn)C.夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D.婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)正確答案：B參考解析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。(4.)物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是()。A.支配力B.排他效力C.請求力D.追及效力正確答案：C參考解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。(5.)物權(quán)的()是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A.公示原則B.法定原則C.優(yōu)先原則D.公信原則正確答案：B參考解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定，即當事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權(quán)的公示方式法定，即當事人不得隨意確定物權(quán)變動時的公示方式。(6.)一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。(7.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則不包括()。A.間斷性B.針對性C.可行性D.經(jīng)濟性正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則包括：①針對性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對要有針對性，應(yīng)結(jié)合不同的房地產(chǎn)投資項目，針對其主要或關(guān)鍵的風(fēng)險因素采取有效措施，將風(fēng)險因素的影響降到最低。②可行性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對要立足于現(xiàn)實，應(yīng)建立在對房地產(chǎn)市場深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，采取的風(fēng)險應(yīng)對措施應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的。③連續(xù)性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對應(yīng)貫穿于投資的整個過程，從一開始就要采取規(guī)避防范風(fēng)險的措施，防患于未然。(8.)現(xiàn)金流量分類，不包括()。A.凈現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入量C.凈現(xiàn)金流入量D.現(xiàn)金流出量正確答案：C參考解析：現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。資金的支出稱為現(xiàn)金流出，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流出量?，F(xiàn)金流入通常表示為正現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流出通常表示為負現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指某一時點的正現(xiàn)金流量與負現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：凈現(xiàn)金流量－現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。(9.)某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于()元。A.15820B.24000C.45890D.58902正確答案：D參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=。(10.)某項貸款年利率為8％，按月計息，則實際利率為()。A.8％B.8、16％C.8、24％D.8、30％正確答案：D參考解析：名義利率與實際利率的計算公式為：式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數(shù)。則本題的實際利率為：=（1+8％／12）12－1=8.30％。(11.)若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為()。A.20％B.25％C.50％D.200％正確答案：C參考解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。(12.)在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用()布局。A.團狀集中式B.狹長帶狀C.組團式D.葡萄串式正確答案：C參考解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴展，城市布局多采取團狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團具有一定的規(guī)模和獨立性。(13.)用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。A.環(huán)境B.景觀C.形象D.生態(tài)正確答案：B參考解析：景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象，是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。(14.)下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是()。A.樹木B.墻體C.鋪地D.欄桿正確答案：A參考解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。(15.)工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為()類。A.二B.四C.三D.五正確答案：C參考解析：城市用地評價中的工程評估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類：①適宜城市建設(shè)用地；②基本適宜城市建設(shè)用地；③不適宜城市建設(shè)用地。(16.)草原屬于()。A.自然景觀B.硬景觀C.社會景觀D.人文景觀正確答案：A參考解析：根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動改造過，因此其屬于自然景觀。(17.)居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市正確答案：D參考解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。(18.)對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.社會環(huán)境D.五大圈環(huán)境正確答案：C參考解析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關(guān)系等。對于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區(qū)（如所在的城市、城市內(nèi)某個行政區(qū)、某個居住區(qū)或居住小區(qū)）的居民職業(yè)（如工人、教師、公務(wù)員、金融機構(gòu)人員）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素養(yǎng)（如教育程度）、民族、宗教信仰、年齡（如以中青年為主、以老年為主）、犯罪率等，都是其社會環(huán)境。(19.)很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括()。A.甲苯B.甲醛C.酯類D.乙醇正確答案：D參考解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。(20.)下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有()。A.有序而又不整齊劃一B.尺度的過大或過小C.景觀要素的運用與生命的活力D.清潔性正確答案：B參考解析：景觀正向美學(xué)特征包括：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復(fù)雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。(21.)按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市。A.40B.50C.100D.200正確答案：C參考解析：根據(jù)城市人口規(guī)模，城市分為小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市；中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市；大城市是指城區(qū)常住人口l00萬以上500萬以下的城市。特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市。超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。(22.)下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是()。A.地勢平坦，土地完整的用地B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C.工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段正確答案：B參考解析：基本適宜城市建設(shè)用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應(yīng)的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設(shè)施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。(23.)一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。A.甲醛B.甲苯C.乙苯D.氯乙烯正確答案：A參考解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。(24.)中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是()。A.縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B.建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C.縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D.建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市正確答案：D參考解析：中國的城鎮(zhèn)有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。(25.)下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是()。A.居住區(qū)—小區(qū)—組團B.小區(qū)—組團C.居住區(qū)—小區(qū)D.獨立式組團正確答案：C參考解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團；②居住區(qū)—組團；③小區(qū)—組團；④獨立式組團。(26.)某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是()m2。A.66000B.72105C.132000D.144210正確答案：C參考解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。(27.)常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A.無機材料和再生材料B.吸聲和隔聲材料C.合成隔熱板材D.人造板材及人造板家具正確答案：D參考解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。(28.)下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是()。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離正確答案：D參考解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。(29.)城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標中，()指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A.道路紅線B.用地紅線C.建筑紅線D.建筑后退紅線距離正確答案：D參考解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線。(30.)城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指()。A.居住區(qū)B.開發(fā)區(qū)C.中心商務(wù)區(qū)D.商業(yè)區(qū)正確答案：D參考解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。A項，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｃ項，中心商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。(31.)為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展()。A.居住區(qū)B.綜合區(qū)C.衛(wèi)星城D.開發(fā)區(qū)正確答案：C參考解析：衛(wèi)星城是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展了若干衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。(32.)衡量日照效果的最常用指標是()。A.氣溫B.日照時數(shù)C.風(fēng)象D.濕度正確答案：B參考解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。(33.)可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是()。A.風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低B.風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高C.風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低D.風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高正確答案：A參考解析：在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運送空氣污染物的作用。空氣污染檢測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機會越多。風(fēng)的速度則與空氣污染的程度呈負相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物越易擴散，污染物的濃度降低；反之，空氣污染濃度加大。(34.)下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染正確答案：C參考解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。(35.)按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源正確答案：C參考解析：根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。(36.)直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為()。A.降塵B.霧塵C.飄塵D.煙塵正確答案：A參考解析：顆粒污染物主要包括：①塵粒，一般是指直徑大于75μm的顆粒物。塵粒因顆粒較大，靠自身的重力可在短時間內(nèi)沉降到地面。②落塵，又稱降塵，是指直徑在10μm至75μm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對較大，靠自身的重力可在較短時間內(nèi)沉降到地面。③飄塵，又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10μm以下的顆粒物。飄塵因顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。(37.)具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為()。A.消費者團體B.消費者群體C.代購團體D.群體消費正確答案：B參考解析：消費者群體是指具有某些相同消費特征的消費者所形成的集體。消費者群體的形成是消費者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。(38.)下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是()。A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C.商品價值是價格的內(nèi)在尺度D.商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑正確答案：D參考解析：根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，商品價值是商品價格的內(nèi)在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質(zhì)量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。(39.)人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對()。A.商品情感功能的需要B.享受良好服務(wù)的需要C.商品社會象征性的需要D.商品基本功能的需要正確答案：C參考解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。(40.)如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。A.替代品B.互補品C.吉芬物品D.配套品正確答案：A參考解析：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果下降。則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)上，從而使另一種房地產(chǎn)的需求增加，該種房地產(chǎn)的需求減少。(41.)根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是()市場。A.局部房地產(chǎn)市場B.區(qū)域房地產(chǎn)市場C.整體房地產(chǎn)市場D.地區(qū)房地產(chǎn)市場正確答案：B參考解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。(42.)有一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。A.甲醛B.甲苯C.乙苯D.氯乙烯正確答案：A參考解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。(43.)常用建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A.無機材料和再生材料B.吸聲和隔聲材料C.合成隔熱板材D.人造板材及人造板家具正確答案：D參考解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。(44.)居民點中，()是國家或一定區(qū)域政治、經(jīng)濟、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市正確答案：D參考解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。(45.)下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式是()。A.居住區(qū)—小區(qū)—組團B.小區(qū)—組團C.居住區(qū)—小區(qū)D.獨立式組團正確答案：C參考解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團；②居住區(qū)—組團；③小區(qū)—組團；④獨立式組團。(46.)某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。A.交換代價的價格B.源泉價格C.租賃價格D.買賣價格正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。(47.)在房地產(chǎn)市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的哪種基本因素？()A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期正確答案：D參考解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預(yù)測房價會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。(48.)房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為()。A.市場價格B.成交價格C.理論價格D.總價格正確答案：B參考解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。(49.)在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為()。A.使用價值B.交換價值C.投資價值D.有用價值正確答案：A參考解析：有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學(xué)上稱為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。(50.)某套住房以每月2500元價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學(xué)上稱為()。A.交換代價的價格B.源泉價格C.租賃價格D.買賣價格正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。(51.)某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為()。A.買方市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.賣方市場正確答案：D參考解析：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。(52.)經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為()。A.使用價值B.交換價值C.投資價值D.有用價值正確答案：A參考解析：有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學(xué)上稱為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。(53.)從()看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。A.綜合效應(yīng)B.房地產(chǎn)供給的角度C.房地產(chǎn)需求的角度D.房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度正確答案：B參考解析：利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本，從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。(54.)在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為()。A.買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價B.買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價C.買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價成交價≥賣方最低要價D.賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價正確答案：C參考解析：當買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價(55.)城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為()。A.買方市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.賣方市場正確答案：D參考解析：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。(56.)從()看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。A.綜合效應(yīng)B.房地產(chǎn)需求的角度C.房地產(chǎn)供給的角度D.房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度正確答案：D參考解析：利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。(57.)在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的()。A.自然增長B.機械增長C.凈增長D.負增長正確答案：A參考解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機械增長。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。(58.)運用市場法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是()。A.可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點B.可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C.可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格D.可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同正確答案：D參考解析：選取的可比實例應(yīng)符合4個基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合與估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。(59.)按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。A.固定利率貸款、浮動利率貸款B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款C.信用貸款、擔(dān)保貸款D.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款；④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。(60.)劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險貸款D.定值保險貸款正確答案：B參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。(61.)王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.17正確答案：B參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。(62.)人們往往賦予些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對()。A.商品情感功能的需要B.享受良好服務(wù)的需要C.商品社會象征性的需要D.商品基本功能的需要正確答案：C參考解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。(63.)建造于20世紀90年代的某六層寫字樓，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。.該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有()。A.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式B.現(xiàn)澆裝配式C.預(yù)制裝配式D.現(xiàn)砌裝配式正確答案：A參考解析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預(yù)制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。(64.)建造于20世紀90年代的某六層寫字樓，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。.3.該寫字樓主要采用()采暖的方式。A.集中B.局部C.區(qū)域D.分部正確答案：A參考解析：集中采暖是由熱源（鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽作為熱媒）經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱器或地?zé)峁苤?，放出熱量后，?jīng)回水管道流回?zé)嵩粗匦录訜?，循環(huán)使用。(65.)建造于20世紀90年代的某六層寫字樓，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。.4.該寫字樓實現(xiàn)了()管理。A.人工智能B.通信自動化C.樓宇自動化D.辦公自動化正確答案：C參考解析：樓宇自動化主要是對建筑物內(nèi)的所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，以中央計算機或中央監(jiān)控系統(tǒng)為核心，對建筑物內(nèi)設(shè)置的各種設(shè)備的運行情況，進行集中監(jiān)測控制和科學(xué)管理，創(chuàng)造和提供一個人們感到適宜的溫度、濕度、照明和空氣清新的工作和生活環(huán)境。(66.)建造于20世紀90年代的某六層寫字樓，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間兩個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)手段進行樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，經(jīng)維修后就能恢復(fù)。.5.按照房屋完損等級劃分，該寫字樓屬于()。A.完好房屋B.基本完好房屋C.九成新房屋D.一般損壞房屋正確答案：B參考解析：房屋完損等級分為：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④嚴重損壞房屋；⑤危險房屋。其中，基本完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。(67.)甲擔(dān)保公司為乙某購買住房貸款提供擔(dān)保，委托丁保險經(jīng)紀公司向丙保險公司為其提供擔(dān)保的乙某抵押房地產(chǎn)代理辦理投保，保險最終的受益人為貸款銀行戊銀行。3.該保險合同中介人是()。A.乙某B.甲擔(dān)保公司C.丁保險經(jīng)紀公司D.丙保險公司正確答案：C參考解析：保險合同的中介人又稱輔助人，有保險代理人、保險經(jīng)紀人和保險公估人。保險代理人是指根據(jù)保險人的委托，在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)代為辦理保險業(yè)務(wù)，并向保險人收取代理手續(xù)費的單位或者個人。保險經(jīng)紀人是指基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的單位。保險公估人是指接受委托，辦理保險標的承保前的檢驗、估價、風(fēng)險評估，或者保險標的出險后的查勘、檢驗、估損、理算等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報告或證明，并據(jù)此向委托人收取費用的公司。本案例中，丁保險經(jīng)紀公司為乙某代辦保險，是該保險合同的中介人。(68.)甲擔(dān)保公司為乙某購買住房貸款提供擔(dān)保，委托丁保險經(jīng)紀公司向丙保險公司為其提供擔(dān)保的乙某抵押房地產(chǎn)代理辦理投保，保險最終的受益人為貸款銀行戊銀行。4.某投保人將自己擁有房地產(chǎn)投保不定值保險，保險金額為1000萬元，保險期內(nèi)由于保險事故發(fā)生造成損失比例為30％，市場價值為3500萬元，則保險人應(yīng)該支付賠償金額為()萬元。A.300B.1000C.1050D.3500正確答案：B參考解析：在不定值保險中，保險標的的損失額以保險事故發(fā)生之時保險標的的實際價值為計算根據(jù)，其通常的方法是以保險事故發(fā)生時當?shù)赝愗敭a(chǎn)的市場價格來確定保險標的的價值。但是，無論保險標的的市場價格發(fā)生多大的變化，保險人對于保險標的所遭受損失的賠償，均不得超過合同所約定的保險金額。本案例中，實際發(fā)生的損失為：3500×30%=1050（萬元），大于保險合同約定的金額1000萬元，所以，保險人應(yīng)該支付的金額為1000萬元。(69.)甲擔(dān)保公司為乙某購買住房貸款提供擔(dān)保，委托丁保險經(jīng)紀公司向丙保險公司為其提供擔(dān)保的乙某抵押房地產(chǎn)代理辦理投保，保險最終的受益人為貸款銀行戊銀行。5.銀行作為債權(quán)人以借款房地產(chǎn)開發(fā)公司的到期償還債務(wù)向保險公司投保，這種保險屬于一種()。A.責(zé)任保險B.保證保險C.信用保險D.財產(chǎn)損失保險正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)貸款保險的種類包括：①抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險；②借款人的人身保險；③房地產(chǎn)貸款信用保險；④房地產(chǎn)貸款保證保險。其中，房地產(chǎn)貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當借款人不為清償或不能清償債務(wù)時（如借款人失信不履行義務(wù)），由保險人代為補償。(70.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人秦某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀90年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。1.該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為()。A.鋼結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)正確答案：B參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑，其豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。(71.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人秦某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀90年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。2.該住宅樓安裝的電梯為()。A.低速電梯B.中速電梯C.高速電梯D.超高速電梯正確答案：B參考解析：中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。該住宅樓為九層，層高3m，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s，可知電梯的速度是2m/s，是中速電梯。(72.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人秦某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀90年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。3.按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：C參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。(73.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人秦某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀90年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。4.該建筑物可能采用的基礎(chǔ)類型為()。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：A參考解析：該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好，可能采用條形基礎(chǔ)。條形基礎(chǔ)是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ)，包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。B項，獨立基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)呈獨立的塊狀，形式有臺階形、錐形、杯形等。C項，筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況。D項，箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適，還有利于采取各種防水措施，施工方便，防水效果好。(74.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人秦某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀90年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。5.關(guān)于該住宅房屋完損的推測，說法正確的是()。A.主體結(jié)構(gòu)完好，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復(fù)B.年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建C.主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形D.主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)正確答案：D參考解析：房屋新舊程度（成新率）的判定標準是：①完好房屋，十、九、八成；②基本完好房屋，七、六成；③一般損壞房屋，五、四成；④嚴重損壞房屋及危險房屋，三成以下。該住宅是六成新，屬于基本完好房屋，即指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。(75.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。中年人張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5％。1.房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元/m2。A.500.00B.714.29C.1250.00D.1666.67正確答案：B參考解析：樓面地價=土地單價÷容積率，容積率=總建筑面積／建筑用地面積，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得，該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為：（5000000÷3000）÷（7000÷3000）=714.29（元/m2）。(76.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。中年人張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5％。2.張某購買該套商品住房的實際總價為()萬元。A.45.00B.45.48C.47.25D.49.61正確答案：B參考解析：首付是10萬，根據(jù)題意，名義余款數(shù)額為：4500×105－100000=372500（元）=37.25（萬元），則張某購買該套商品住房的實際總價為：37.25÷（1＋5%）+10=45.48（萬元）。(77.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。中年人張某于2012年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5％。4.張某原是這里的動遷戶，原居住條件較差，張某利用得到的拆遷補償費購買了該套商品住宅，是為了滿足基本需求，包括()。A.生理需求B.尊重需要C.自我實現(xiàn)需要D.愛與歸屬需要正確答案：A參考解析：美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為：①生理需要，是維持生存的、最原始、最基本的需要；②安全需要，即希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等；③愛與歸屬需要，包括被別人接納、愛護、關(guān)注、欣賞、鼓勵、支持等需要；④尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值；⑤自我實現(xiàn)需要，是追求人生存在價值而產(chǎn)生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負。多選題（共23題，共23分）(78.)以下屬于建筑材料物理性質(zhì)的是()。A.密實度B.耐水性C.強度D.耐久性E.塑性正確答案：A、B參考解析：建筑材料的性質(zhì)主要有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性。建筑材料的物理性質(zhì)可分為：①與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)為實際密度、表觀密度、密實度和孔隙率；②與水有關(guān)的性質(zhì)為吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性；③與溫度有關(guān)的性質(zhì)為導(dǎo)熱性和熱容量。(79.)基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為()。A.淺基礎(chǔ)B.柔性基礎(chǔ)C.深基礎(chǔ)D.不埋基礎(chǔ)E.剛性基礎(chǔ)正確答案：A、C、D參考解析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，可分為：①深基礎(chǔ)，埋置深度大于5m；②淺基礎(chǔ)，埋置深度小于5m；③不埋基礎(chǔ)，基礎(chǔ)直接做在地表面上。(80.)在民用建筑中，常見的整體類地面有()。A.大理石地面B.水磨石地面C.花崗石地面D.水泥地面E.混凝土地面正確答案：B、D、E參考解析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項均屬于鋪貼類地面的石材類地面。(81.)《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括()。A.守法義務(wù)B.質(zhì)量保證義務(wù)C.商品保管義務(wù)D.真實信息告知義務(wù)E.接受監(jiān)督義務(wù)正確答案：A、B、D、E參考解析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)包括：①守法義務(wù)；②接受監(jiān)督義務(wù)；③保證消費者安全義務(wù)；④真實信息告知義務(wù)；⑤真實標識義務(wù)；⑥出具單據(jù)義務(wù)；⑦質(zhì)量保證義務(wù)；⑧售后服務(wù)義務(wù)；⑨禁止以告示等方式免責(zé)；⑩禁止侵犯消費者人身權(quán)。(82.)民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬正確答案：A、C、D參考解析：民事法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素，包括：①主體，即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體；②客體，是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等；③內(nèi)容，是指民事主體享有的民事權(quán)利和承擔(dān)的民事義務(wù)。(83.)在不違反法律的強制性規(guī)定下，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括()。A.數(shù)量B.標的C.質(zhì)量D.價款E.合同爭議的仲裁方式正確答案：A、B、C、D參考解析：在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：①當事人的名稱或者姓名和住所；②標的，即合同當事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價款或者報酬；⑥履行期限、地點和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭議的方法。(84.)認識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握()。A.時間段的長度B.時間段的指向C.時間段的劃分D.現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點E.現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額正確答案：A、B、C、D、E參考解析：現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時間的關(guān)系，便于分析和計算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時點用圖形描繪出來的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時應(yīng)注意以下幾點：①時間段的長度；②時間段的指向；③時間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點；⑤現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。(85.)人們逐漸認識到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有()。A.室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重B.室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境C.室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多D.室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴散E.越來越容易受室外污染影響正確答案：B、C、D參考解析：人們越來越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴散。(86.)在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行()。A.用地改作他用B.違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C.對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建D.損壞或者拆毀保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E.占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等正確答案：B、C、D、E參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行活動包括：①違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；②對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；③損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；④修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；⑤占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；⑥其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構(gòu)成破壞性影響的活動。(87.)按照城市所處的地理位置，可分為()。A.南方城市B.沿海城市C.平原城市D.內(nèi)地城市E.邊境城市正確答案：A、B、D、E參考解析：根據(jù)城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。C項，根據(jù)城市的地形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。(88.)適宜城市建設(shè)用地包括()。A.地形坡度大的用地B.不受洪水淹沒的用地C.土地完整的用地D.工程地質(zhì)條件良好的用地E.地勢平坦的用地正確答案：B、C、D、E參考解析：適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。(89.)小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線正確答案：A、B參考解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。(90.)按照對商品的敏感性劃分，可以分為對()等消費者群體。A.價格敏感B.質(zhì)量敏感C.環(huán)境敏感D.服務(wù)敏感E.態(tài)度敏感正確答案：A、B、D參考解析：消費者對商品要素的敏感性的不同也會產(chǎn)生不同的消費心理和消費行為，按照對商品的敏感性劃分，消費者群體可以分為：①對價格敏感；②對質(zhì)量敏感；③對服務(wù)敏感等。(91.)按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為()。A.固定污染B.移動污染C.廢氣污染D.噪聲污染E.輻射污染正確答案：C、D、E參考解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素，分為大氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機物、有機物）、生物污染（如霉菌、細菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。(92.)下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有()。A.屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨B.冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱C.節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等D.能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮E.沒有嚴重污染－正確答案：A、B、D參考解析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風(fēng)的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基