房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》深度自測(cè)卷2

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》深度自測(cè)卷2單選題（共60題，共60分）(1.)《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.（江南博哥）部門規(guī)章正確答案：D參考解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。(2.)引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求正確答案：A參考解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。(3.)以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)），明確要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。(4.)在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：D參考解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。(5.)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書面說明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。(6.)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。(7.)()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.自物權(quán)B.使用權(quán)C.用益物權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)正確答案：C參考解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(8.)國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行()的分離。A.所有權(quán)與使用權(quán)B.所有權(quán)與占用權(quán)C.收益權(quán)與使用權(quán)D.使用權(quán)與處分權(quán)正確答案：A參考解析：國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。(9.)我國(guó)政府始終把()作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。A.改善居民居住條件B.改善居民生活品質(zhì)C.降低房地產(chǎn)價(jià)格D.保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定正確答案：A參考解析：住房問題是重要的民生問題，我國(guó)政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。(10.)旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。(11.)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制正確答案：D參考解析：以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(12.)下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.軍隊(duì)干休所用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地正確答案：D參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(13.)下列行為中屬于單務(wù)行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。(14.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。(15.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括()。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；⑥成交價(jià)格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。(16.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明()。A.預(yù)售許可證書號(hào)B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。(17.)房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。()A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1正確答案：D參考解析：D項(xiàng)，房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括九條內(nèi)容和一個(gè)附件。A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個(gè)附件。(18.)A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓正確答案：A參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(19.)A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有()。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)正確答案：C參考解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(20.)關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房正確答案：C參考解析：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)部門等，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣規(guī)定目的主要是為了保護(hù)購(gòu)買商品房的消費(fèi)者的合法權(quán)益。(21.)以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。(22.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.交付使用之日B.竣工驗(yàn)收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期正確答案：A參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。(23.)根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6正確答案：B參考解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。(24.)下列不屬于物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是()。A.誠(chéng)實(shí)信用B.平等自愿C.客觀公正D.保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)正確答案：B參考解析：物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)遵循的原則包括：①誠(chéng)實(shí)信用；②客觀公正；③權(quán)責(zé)分明；④保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。(25.)程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人是該房地產(chǎn)開發(fā)公司。(26.)程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況?！渡唐贩款A(yù)售合同》應(yīng)在()內(nèi)向政府管理部門登記備案。A.15日B.30日C.20日D.90日正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(27.)程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。開發(fā)公司應(yīng)返還程某()元。A.9600B.7200C.12000D.19200正確答案：C參考解析：開發(fā)公司應(yīng)返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款。具體為：[3%＋（4%－3%）×2]×2400×100＝12000（元）。(28.)《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30正確答案：C參考解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。(29.)下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。(30.)出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則()。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同正確答案：A參考解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(31.)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住正確答案：A參考解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。(32.)出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平正確答案：B參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。(33.)房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30正確答案：D參考解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。(34.)關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。(35.)一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照()的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%正確答案：C參考解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。(36.)自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房產(chǎn)稅。A.5%B.4%C.3%D.1%正確答案：B參考解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(37.)地方教育費(fèi)附加征收率為()。A.1%B.2%C.3%D.4%正確答案：B參考解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%。(38.)納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()。A.1%B.3%C.5%D.7%正確答案：C參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅。它本身無特定的征稅對(duì)象，而以消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，隨此“三稅”附征，屬一種附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異。所在城市市區(qū)的按稅率7%征稅；在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；其他按稅率1%征稅。(39.)下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承正確答案：A參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。(40.)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A.成立要件主義B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義正確答案：A參考解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。(41.)李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日正確答案：C參考解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(42.)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為()。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。(43.)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記正確答案：A參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(44.)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。(45.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某購(gòu)買房產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理()登記。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。(46.)三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有()。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，在建工程抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)土地使用權(quán)的占有。B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件之一：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。項(xiàng)目總投資5000萬元，故已投入資金1000萬元＜5000×25%＝1250（萬元）。D項(xiàng)，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程項(xiàng)目。(47.)三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到()萬元。A.1000B.1250C.1750D.2500正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件為：①要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：a．屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；b．屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。題中，總投資5000萬元，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：5000×25%＝1250（萬元）。(48.)三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是()。A.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來表示距離B.房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積D.房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明正確答案：B參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。(49.)自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收()。A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅正確答案：A參考解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。(50.)按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為()。A.1.2%B.3%C.6%D.12%正確答案：A參考解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。(51.)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()個(gè)人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收正確答案：A參考解析：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。(52.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納()。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.房產(chǎn)稅正確答案：D參考解析：ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。(53.)()是稅收的關(guān)鍵特征。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.義務(wù)性正確答案：B參考解析：稅收的無償性是指國(guó)家取得稅收，對(duì)具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。(54.)王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為()。A.1%B.1.5%C.3%D.5%正確答案：B參考解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。(55.)房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。(56.)目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：D參考解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。(57.)張某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。A.9722.2B.7922.9C.9707.2D.7907.9正確答案：D參考解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：(58.)王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為()元。A.788555.2B.865446.7C.755567.5D.745567.5正確答案：D參考解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計(jì)算的貸款期限n＝180（個(gè)月），按月計(jì)算的已償還期m＝5×12＝60（個(gè)月）。則該家庭的貸款余額為：(59.)下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加正確答案：C參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。(60.)抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知()。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機(jī)構(gòu)D.租賃登記備案部門正確答案：B參考解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。多選題（共40題，共40分）(61.)下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.需經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂正確答案：B、C、D參考解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書面同意；E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。(62.)下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》正確答案：C、D、E參考解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)；B項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。(63.)下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限B.屬合法建筑C.不可設(shè)定抵押D.可依法定程序進(jìn)行登記E.建成后可按市場(chǎng)價(jià)格銷售正確答案：B、D、E參考解析：由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。(64.)統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。A.開發(fā)企業(yè)B.商業(yè)銀行C.房產(chǎn)局D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.工商行政管理局正確答案：A、B、C參考解析：實(shí)踐中，各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺(tái)和公眾信息網(wǎng)上公告，供社會(huì)公眾查詢。(65.)從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項(xiàng)屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。(66.)根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有()。A.違反限制高消費(fèi)令的B.違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的C.以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務(wù)的E.無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的正確答案：A、B、C、E參考解析：根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》限制被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；②以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；③以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；④違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；⑤違反限制消費(fèi)令的；⑥無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。(67.)A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需()手續(xù)。A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)正確答案：C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(68.)A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有()。A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正確答案：A、B、C參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。(69.)A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。C公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證正確答案：A、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。(70.)出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，()，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)正確答案：C、D、E參考解析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。(71.)下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用E.商品住宅不得分割拆零銷售正確答案：A、D、E參考解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)（[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定：國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。(72.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E.建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范正確答案：A、B、D、E參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。(73.)程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。由于程某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以()。A.有權(quán)退房B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息正確答案：A、D參考解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本案例中，程某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差比＝（96－100）÷100×100%＝－4%，絕對(duì)值超過了3%，程某有權(quán)退房，要求返還面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，要求雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款。(74.)下列房屋中不得出租的有()。A.屬于違法建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D.已購(gòu)公有住房E.不成套的房屋正確答案：A、B、C參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)明白，租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止的，所簽訂租賃合同無效。(75.)關(guān)于租賃合同的說法，正確的有()。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效正確答案：B、C、D參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。B項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。C項(xiàng)，房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。②標(biāo)的物。具體有房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責(zé)任。⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。E項(xiàng)，我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。(76.)下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有()。A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購(gòu)買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。(77.)以下屬于申請(qǐng)注銷登記的有()。A.因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止D.不動(dòng)產(chǎn)被國(guó)家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記正確答案：A、B、C參考解析：申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。DE兩項(xiàng)，屬于囑托注銷登記。(78.)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載()等內(nèi)容。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況B.不動(dòng)產(chǎn)坐落C.不動(dòng)產(chǎn)登記信息化D.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際用途E.不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積正確答案：A、B、D、E參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)主要分為：①不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息；②不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息；③其他限制、提示事項(xiàng)，主要是針對(duì)抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等登記類型而規(guī)定的。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。(79.)根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實(shí)行為成就時(shí)生效E.交易雙方意向一致時(shí)生效正確答案：B、C、D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形。(80.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅正確答案：A、B、D參考解析：A項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。B項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項(xiàng)，耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。(81.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立正確答案：A、D參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是一種價(jià)值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項(xiàng)，變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。CD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。(82.)張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D.請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋正確答案：C、D參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。(83.)與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是()。A.清晰的目的性B.較強(qiáng)的區(qū)域性C.較大的信息量D.發(fā)布渠道多樣化E.時(shí)效性正確答案：B、C、E參考解析：與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點(diǎn)：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；②獨(dú)特性；③較大的信息量；④時(shí)效性。(84.)關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的是()。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格B.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確C.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積E.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)該以所需時(shí)間來表示距離正確答案：A、B、D參考解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。E項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。(85.)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有()。A.集體土地上建設(shè)的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋正確答案：A、D、E參考解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。(86.)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明D.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明E.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件正確答案：A、C、D、E參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。④工程竣工驗(yàn)收合格證明。⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。(87.)下列各項(xiàng)的增加會(huì)造成應(yīng)納稅所得額減少的有()。A.該納稅年度的收入總額B.不征稅收入C.免稅收入D.稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除E.以前年度虧損正確答案：B、C、D、E參考解析：企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。(88.)個(gè)人住房在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)當(dāng)繳納的稅金有()。A.契稅B.增值稅C.印花稅D.房產(chǎn)稅E.土地增值稅正確答案：B、C、E參考解析：轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等資金。AD兩項(xiàng)，契稅和房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。(89.)減稅免稅的類型有()。A.一次性減稅免稅B.一定限額的減稅免稅C.一定期限的減稅免稅D.困難照顧型減稅免稅E.扶持發(fā)展型減稅免稅正確答案：A、C、D、E參考解析：減稅就是減征部分稅款；免稅就是免交全部稅款。減稅免稅是對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予鼓勵(lì)和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。(90.)下列關(guān)于增值稅的計(jì)稅方法的說法中，正確的有()。A.增值稅的計(jì)算包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法B.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額C.增值稅適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶D.個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額達(dá)到起征點(diǎn)的，超過部分計(jì)算繳納增值稅E.對(duì)小規(guī)模納稅人月銷售額未達(dá)到2萬元的企業(yè)，免征增值稅正確答案：A、B、E參考解析：A項(xiàng)，增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法，包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。B項(xiàng)，一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。C項(xiàng)，增值稅不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。D項(xiàng)，個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)算繳納增值稅。E項(xiàng)，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。(91.)納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，()是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A.免稅B.附加C.加成D.規(guī)定免減額E.規(guī)定起征點(diǎn)正確答案：B、C參考解析：納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減稅免稅措施來調(diào)節(jié)。附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施，附加是指在正稅之外附加征收的一部分稅款；加成是指對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅。(92.)下列關(guān)于加成和附加的說法中，正確的是()。A.加成和附加均是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施B.加成是對(duì)所有納稅人加成C.附加是對(duì)特定納稅人加征D.加成一般在收益課稅中采用E.正稅以外征收的附加稱為副稅正確答案：A、D、E參考解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施，附加是指在正稅之