二零二五年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含維修基金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含維修基金）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3借款人配偶信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利率及計息方式4.1基準(zhǔn)利率4.2利率調(diào)整方式4.3計息方式5.保險條款5.1房屋保險5.2生命保險5.3健康保險6.逾期還款及罰息6.1逾期還款定義6.2逾期還款罰息計算6.3逾期還款違約金7.抵押物及抵押權(quán)7.1抵押物描述7.2抵押權(quán)設(shè)立7.3抵押物登記8.維修基金8.1維修基金繳納8.2維修基金使用8.3維修基金退還9.交易稅費9.1稅費承擔(dān)9.2稅費繳納10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.1.1出借人名稱：________________________1.1.2出借人住所：________________________1.1.3出借人法定代表人：____________________1.1.4出借人聯(lián)系電話：_____________________1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：________________________1.2.2借款人住所：________________________1.2.3借款人身份證號碼：____________________1.2.4借款人聯(lián)系電話：_____________________1.3借款人配偶信息（如有）1.3.1配偶姓名：________________________1.3.2配偶身份證號碼：____________________1.3.3配偶聯(lián)系電話：_____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)人姓名：____________________2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號碼：_________________2.2房產(chǎn)位置及面積2.2.1房產(chǎn)地址：________________________2.2.2房產(chǎn)建筑面積：_______________________2.2.3房產(chǎn)用途：________________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_____________________2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________2.3.3房產(chǎn)是否抵押：_____________________3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1貸款總額：________________________3.1.2首付金額：________________________3.2貸款期限3.2.1貸款期限：________________________3.2.2貸款起止日期：_____________________3.3還款方式3.3.1還款方式：________________________3.3.2每期還款金額：_____________________4.利率及計息方式4.1基準(zhǔn)利率4.1.1基準(zhǔn)利率：________________________4.2利率調(diào)整方式4.2.1利率調(diào)整頻率：_____________________4.2.2利率調(diào)整條件：_____________________4.3計息方式4.3.1計息方式：________________________4.3.2計息起始日期：_____________________5.保險條款5.1房屋保險5.1.1保險金額：________________________5.1.2保險期限：________________________5.2生命保險5.2.1保險金額：________________________5.2.2保險期限：________________________5.3健康保險5.3.1保險金額：________________________5.3.2保險期限：________________________6.逾期還款及罰息6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款指借款人未按約定時間償還貸款本金及利息的行為。6.2逾期還款罰息計算6.2.1逾期還款罰息按日計算，罰息利率為________________________6.3逾期還款違約金6.3.1逾期還款違約金為逾期本金金額的________________________%7.抵押物及抵押權(quán)7.1抵押物描述7.1.1抵押物為借款人名下位于________________________的房產(chǎn)。7.2抵押權(quán)設(shè)立7.2.1出借人取得對抵押物的抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。7.3抵押物登記7.3.1借款人應(yīng)于合同簽訂之日起________________________內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。8.維修基金8.1維修基金繳納8.1.1借款人應(yīng)于合同簽訂之日起________________________內(nèi)，按照房產(chǎn)建筑面積及規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。8.1.2維修基金繳納金額：________________________8.2維修基金使用8.2.1維修基金用于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。8.2.2維修基金的使用由物業(yè)管理委員會根據(jù)實際情況決定。8.3維修基金退還8.3.1在借款人還清全部貸款并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，出借人應(yīng)將剩余的維修基金退還給借款人。9.交易稅費9.1稅費承擔(dān)9.1.1借款人承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。9.1.2出借人承擔(dān)合同約定的其他稅費。9.2稅費繳納9.2.1借款人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納完所有稅費。9.2.2出借人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費。10.合同變更及解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式等。10.2合同解除10.2.1在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，任何一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除合同應(yīng)提前________________________書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同因借款人提前償還全部貸款、貸款期限屆滿、合同解除等原因終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.1.1本合同中違約責(zé)任指因一方違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.1.1本合同項下的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同訂立方的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供貸款咨詢服務(wù)、房產(chǎn)評估、擔(dān)保、法律咨詢、合同起草與審核等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。15.5第三方選擇與更換15.5.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇第三方，并有權(quán)在第三方無法履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時更換第三方。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同要求，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方支付服務(wù)費用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的流程18.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由甲方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。18.2第三方介入的費用18.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.3第三方介入的保密義務(wù)18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.4第三方介入的爭議解決18.4.1如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同終止19.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；19.1.2第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；19.1.4合同約定的其他終止情形。19.2合同終止后的處理19.2.1合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報告或文件，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的補充條款20.1如本合同中未明確第三方介入的相關(guān)事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有沖突，以最新補充的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件1.1要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的正本復(fù)印件，需加蓋公章。1.2說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)評估報告2.1要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告需包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等信息。2.2說明：用于確定房產(chǎn)的貸款價值。3.貸款合同3.1要求：貸款合同需明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。3.2說明：用于規(guī)范貸款雙方的權(quán)益。4.保險合同4.1要求：保險合同需明確保險金額、保險期限、保險范圍等條款。4.2說明：用于保障貸款人和房產(chǎn)的安全。5.稅費繳納憑證5.1要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。5.2說明：用于證明已繳納相關(guān)稅費。6.維修基金繳納憑證6.1要求：提供維修基金繳納憑證。6.2說明：用于證明已繳納維修基金。7.爭議解決協(xié)議7.1要求：雙方協(xié)商一致后簽訂的爭議解決協(xié)議。7.2說明：用于解決合同履行過程中的爭議。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等條款。8.2說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。9.合同變更協(xié)議9.1要求：合同變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、生效日期等條款。9.2說明：用于修改合同中約定的條款。10.合同解除協(xié)議10.1要求：合同解除協(xié)議需明確解除原因、生效日期等條款。10.2說明：用于解除合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款1.1違約行為：借款人未按約定的還款日足額償還貸款本金及利息。1.2責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.3示例：若借款人逾期還款，則每日罰息為未償還貸款本金金額的0.05%。2.未按約定繳納稅費2.1違約行為：借款人未按約定的期限和金額繳納相關(guān)稅費。2.2責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)補繳欠繳的稅費，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3示例：若借款人未按約定繳納契稅，則應(yīng)補繳契稅金額并支付滯納金。3.未按約定繳納維修基金3.1違約行為：借款人未按約定的期限和金額繳納維修基金。3.2責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)補繳欠繳的維修基金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.3示例：若借款人未按約定繳納維修基金，則應(yīng)補繳維修基金金額并支付滯納金。4.未按約定提供資料4.1違約行為：借款人未按約定提供相關(guān)資料。4.2責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)盡快提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因延誤造成的損失。4.3示例：若借款人未按約定提供身份證復(fù)印件，則應(yīng)盡快補交，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.違反保密義務(wù)5.1違約行為：任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。5.2責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。5.3示例：若甲方泄露乙方的商業(yè)秘密，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含維修基金）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計劃3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.維修基金信息4.1維修基金金額4.2維修基金繳納方式4.3維修基金使用規(guī)定5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用范圍5.4貸款用途證明6.貸款還款6.1還款時間6.2還款金額6.3還款方式6.4逾期還款處理7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.擔(dān)保責(zé)任8.1擔(dān)保范圍8.2擔(dān)保期限8.3擔(dān)保方式8.4擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)9.保險條款9.1保險范圍9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出借人信息出借人名稱：________出借人地址：________出借人法定代表人：________出借人聯(lián)系電話：________1.2借款人信息借款人名稱：________借款人地址：________借款人法定代表人：________借款人聯(lián)系電話：________1.3擔(dān)保人信息（如有）擔(dān)保人名稱：________擔(dān)保人地址：________擔(dān)保人法定代表人：________擔(dān)保人聯(lián)系電話：________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣________元整2.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年________月。2.3貸款利率：年利率為________%，按月計息，計息周期為一個月。2.4還款方式：等額本息還款方式。2.5還款計劃：借款人每月需償還貸款本金及利息共計人民幣________元整。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：________3.2房產(chǎn)面積：________平方米3.3房產(chǎn)性質(zhì)：________3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：________第四條維修基金信息4.1維修基金金額：人民幣________元整4.2維修基金繳納方式：與貸款同期繳納，由出借人代為繳納。4.3維修基金使用規(guī)定：嚴(yán)格按照《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件：借款人須按照合同約定提供相關(guān)資料，出借人審核無誤后，發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放程序：借款人提交申請，出借人審核，簽訂合同，發(fā)放貸款。5.3貸款使用范圍：僅限于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。5.4貸款用途證明：借款人須提供購房合同、發(fā)票等證明材料。第六條貸款還款6.1還款時間：每月________日為還款日，借款人應(yīng)在此日期前將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定賬戶。6.2還款金額：每月應(yīng)還貸款本金及利息共計人民幣________元整。6.3還款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出借人指定賬戶。6.4逾期還款處理：逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條利息計算與支付7.1利息計算方法：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及合同約定的利率計算。7.2利息支付方式：與貸款本金同期支付，借款人應(yīng)在每月還款日將應(yīng)還利息支付至出借人指定賬戶。7.3利息支付時間：每月________日為利息支付日。7.4利息調(diào)整：如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，出借人有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率計算借款人應(yīng)還利息。第八條擔(dān)保責(zé)任8.1擔(dān)保范圍：擔(dān)保人同意對本合同項下的全部貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。8.2擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。8.3擔(dān)保方式：擔(dān)保人提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。1.對借款人的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)；2.對借款人的違約行為有要求追償?shù)臋?quán)利；3.對借款人提供的擔(dān)保物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.嚴(yán)格按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；2.未經(jīng)出借人書面同意，不得自行免除或部分免除擔(dān)保責(zé)任；3.及時了解借款人的債務(wù)履行情況，發(fā)現(xiàn)借款人可能無法履行債務(wù)時，應(yīng)及時通知出借人。第九條保險條款9.1保險范圍：本合同項下的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施應(yīng)購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。9.2保險金額：保險金額應(yīng)不低于房產(chǎn)評估價值。9.3保險期限：保險期限應(yīng)與貸款期限一致。9.4保險費用：保險費用由借款人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放時一次性支付。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：借款人未按本合同約定按時足額還款；借款人未按本合同約定使用貸款；借款人提供虛假資料；借款人未履行擔(dān)保義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期還款金額的________%計算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金計算：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至實際還款日止。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)出借人催告后仍未糾正；借款人無力償還貸款，經(jīng)出借人同意解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件：貸款全部還清；貸款期限屆滿；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十三條其他約定事項13.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時通知對方。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.4合同附件：合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、購房合同、貸款申請表等。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同由出借人代表________（簽名/蓋章）和借款人代表________（簽名/蓋章）于________年________月________日簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、保險服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由合同雙方或任何一方邀請或委托第三方參與合同項下的某些活動或提供某些服務(wù)。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并由甲乙雙方共同簽署。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定，但不得超過其提供服務(wù)時向甲乙雙方收取的費用總額。3.2第三方責(zé)任限額不包括因其故意或重大過失造成的損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方在本合同項下的權(quán)利：1.按照協(xié)議或合同約定提供服務(wù)；2.收取約定的服務(wù)費用；3.要求甲乙雙方履行合同項下的義務(wù)。4.2第三方在本合同項下的義務(wù)：1.按照協(xié)議或合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的具體情形及處理6.1評估服務(wù)：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交易過程中，可邀請第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估費用由甲乙雙方承擔(dān)。6.2中介服務(wù)：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交易過程中，可委托第三方中介機構(gòu)提供交易撮合服務(wù)，中介服務(wù)費用由成交的買方支付。6.3擔(dān)保服務(wù)：甲乙雙方同意，在貸款過程中，可邀請第三方擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費用由借款人承擔(dān)。6.4保險服務(wù)：甲乙雙方同意，在貸款過程中，可要求借款人購買第三方保險公司提供的貸款保證保險，保險費用由借款人承擔(dān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入?yún)f(xié)議或合同進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除：甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入?yún)f(xié)議或合同，并通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決費用，由爭議方承擔(dān)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在本合同項下應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入?yún)f(xié)議或合同適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，需詳細(xì)列出評估方法、評估結(jié)果及評估依據(jù)。2.購房合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，需明確房產(chǎn)價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。3.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表，需詳細(xì)列出借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。4.貸款合同：甲乙雙方與出借人簽訂的貸款合同，需明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。5.擔(dān)保合同：甲乙雙方與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保合同，需明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等條款。6.保險合同：借款人與保險公司簽訂的保險合同，需明確保險范圍、保險金額、保險期限等條款。7.付款憑證：甲乙雙方支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.通知函：甲乙雙方或第三方發(fā)出的通知函，需明確通知內(nèi)容、通知時間等。9.協(xié)議書：甲乙雙方或第三方簽訂的協(xié)議書，需明確協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議生效條件等。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定按時足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：借款人應(yīng)于每月________日償還貸款本金及利息人民幣________元，若未按時足額還款，則從逾期之日起按日計收逾期利息，逾期利息為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.違約行為：借款人未按合同約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)退還已使用的貸款本金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例：借款人使用貸款購買非合同約定的房產(chǎn)，經(jīng)出借人通知后仍未改正，出借人有權(quán)要求借款人退還已使用的貸款本金，并按日計收違約金。3.違約行為：借款人提供虛假資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。示例：借款人在貸款申請中提供虛假收入證明，經(jīng)查實后，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。4.違約行為：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括代償借款人應(yīng)還貸款本金及利息。示例：擔(dān)保人未在借款人違約時履行擔(dān)保義務(wù)，出借人有權(quán)要求擔(dān)保人代償借款人應(yīng)還貸款本金及利息。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購買貸款按揭合同范本（含維修基金）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借入方信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)估值4.貸款用途4.1購房資金4.2維修基金5.貸款發(fā)放條件5.1房產(chǎn)購買合同5.2房產(chǎn)評估報告5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明6.貸款發(fā)放流程6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放7.貸款還款計劃7.1還款期限7.2每期還款金額7.3還款日8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整頻率8.3利率調(diào)整通知9.貸款逾期處理9.1逾期定義9.2逾期利息9.3逾期罰金9.4逾期催收10.房產(chǎn)保險10.1保險種類10.2保險期限10.3保險金額11.維修基金繳納11.1繳納比例11.2繳納時間11.3繳納方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：___________出借方住所：___________出借方法定代表人：___________出借方聯(lián)系方式：___________1.2借入方信息借入方名稱：___________借入方住所：___________借入方法定代表人：___________借入方聯(lián)系方式：___________2.貸款基本信息2.1貸款金額貸款本金金額：人民幣___________元整2.2貸款期限貸款期限：___________年2.3貸款利率貸款利率：年利率___________%2.4還款方式還款方式：按月等額本息還款法3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：___________房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體地址：___________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________平方米房產(chǎn)使用面積：___________平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：___________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________3.4房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值金額：人民幣___________元整4.貸款用途4.1購房資金貸款用于購買房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息見第三條。4.2維修基金貸款用于繳納房產(chǎn)維修基金，具體維修基金金額見第八條。5.貸款發(fā)放條件5.1房產(chǎn)購買合同借入方須與房產(chǎn)出賣方簽訂房產(chǎn)購買合同，并提交給出借方審核。5.2房產(chǎn)評估報告借入方須提供房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估金額不低于貸款本金金額。5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明借入方須提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其擁有房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。6.貸款發(fā)放流程6.1貸款申請借入方向出借方提交貸款申請，包括但不限于房產(chǎn)購買合同、房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等。6.2貸款審批出借方在收到借入方提交的貸款申請及相關(guān)文件后，進(jìn)行貸款審批。6.3貸款發(fā)放貸款審批通過后，出借方將貸款本金發(fā)放至借入方指定的銀行賬戶。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的浮動利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂日中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。8.2利率調(diào)整頻率貸款利率每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的1月1日。8.3利率調(diào)整通知出借方將在利率調(diào)整前30個工作日以書面形式通知借入方新的貸款利率。9.貸款逾期處理9.1逾期定義貸款逾期是指借入方未按照約定的還款期限償還貸款本金或利息。9.2逾期利息貸款逾期期間，借入方應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息。9.3逾期罰金貸款逾期期間，借入方應(yīng)支付每日貸款本金0.5%的罰金。9.4逾期催收出借方有權(quán)采取一切合法手段進(jìn)行逾期催收，包括但不限于電話催收、上門催收等。10.房產(chǎn)保險10.1保險種類10.2保險期限保險期限與貸款期限一致。10.3保險金額保險金額不低于房產(chǎn)估值金額。11.維修基金繳納11.1繳納比例維修基金繳納比例為房產(chǎn)建筑面積的每平方米___________元。11.2繳納時間借入方應(yīng)在貸款發(fā)放后___________個工作日內(nèi)繳納維修基金。11.3繳納方式維修基金可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納至指定賬戶。12.合同解除與終止12.1合同解除條件借入方未按合同約定償還貸款本金或利息；借入方提供虛假信息或隱瞞重要事實；借入方未按照合同約定繳納維修基金；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議或被查封。12.2合同終止條件貸款本金及利息全部償還完畢；合同約定的解除條件成就。12.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，借入方應(yīng)立即歸還剩余貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約情形未按合同約定償還貸款本金或利息；未按合同約定繳納維修基金；未按合同約定購買保險。13.2違約責(zé)任借入方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為逾期貸款本金的一定比例。13.3違約賠償借入方違約給出借方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費用承擔(dān)。2.第三方介入的同意房產(chǎn)買賣交易過程中，需要中介機構(gòu)提供撮合服務(wù)；需要專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估；需要律師事務(wù)所提供法律咨詢或起草相關(guān)法律文件；需要擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費用的___________倍。3.3第三方責(zé)任限額的約定不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的專業(yè)判斷承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供非專業(yè)服務(wù)時，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方費用承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并由雙方共同承擔(dān)。5.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同