二零二五版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設(shè)施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設(shè)施協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方權(quán)利3.2合作雙方義務(wù)4.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資比例4.4投資進(jìn)度5.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)范圍5.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)建設(shè)期限5.4開發(fā)建設(shè)責(zé)任6.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3銷售進(jìn)度6.4銷售責(zé)任7.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容7.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.4配套設(shè)施責(zé)任8.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅務(wù)處理10.1稅務(wù)政策10.2稅務(wù)處理10.3稅務(wù)申報(bào)11.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同履行11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行責(zé)任12.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目終止與解除14.1終止條件14.2解除條件14.3終止與解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：___________乙方注冊(cè)地址：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等（具體類型）2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：___________平方米總建筑面積：___________平方米2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開工時(shí)間：___________項(xiàng)目竣工時(shí)間：___________第三條合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：1.參與項(xiàng)目投資決策；2.參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理；3.獲得項(xiàng)目收益；4.依法享有其他權(quán)利。乙方權(quán)利：1.參與項(xiàng)目投資決策；2.參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理；3.獲得項(xiàng)目收益；4.依法享有其他權(quán)利。3.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；2.按照約定參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理；3.依法承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；4.依法承擔(dān)其他義務(wù)。乙方義務(wù)：1.按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；2.按照約定參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理；3.依法承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；4.依法承擔(dān)其他義務(wù)。第四條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資4.1投資總額投資總額：___________萬(wàn)元4.2投資方式投資方式：現(xiàn)金投資、實(shí)物投資等（具體方式）4.3投資比例甲方投資比例：___________%乙方投資比例：___________%4.4投資進(jìn)度投資進(jìn)度：自合同生效之日起___________日內(nèi)完成投資款項(xiàng)的繳納。第五條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)范圍開發(fā)建設(shè)范圍：___________5.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3開發(fā)建設(shè)期限開發(fā)建設(shè)期限：自項(xiàng)目開工之日起___________個(gè)月5.4開發(fā)建設(shè)責(zé)任甲方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)；4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理。乙方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第六條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售6.1銷售方式銷售方式：自行銷售、委托銷售等（具體方式）6.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格：按照市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定6.3銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度：自項(xiàng)目竣工之日起___________個(gè)月內(nèi)完成銷售6.4銷售責(zé)任甲方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)銷售渠道拓展；2.負(fù)責(zé)銷售價(jià)格制定；3.負(fù)責(zé)銷售合同簽訂。乙方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)管理；2.負(fù)責(zé)銷售業(yè)績(jī)考核。第七條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容配套設(shè)施內(nèi)容：___________7.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：自項(xiàng)目開工之日起___________個(gè)月內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)7.4配套設(shè)施責(zé)任甲方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)配套設(shè)施設(shè)計(jì)；2.負(fù)責(zé)配套設(shè)施施工管理。乙方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)配套設(shè)施施工；2.負(fù)責(zé)配套設(shè)施質(zhì)量監(jiān)督。第八條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源資金來(lái)源：甲方、乙方按照約定投資比例出資8.2資金使用資金使用：用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售推廣、稅費(fèi)繳納等8.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管：設(shè)立項(xiàng)目資金專用賬戶，由雙方共同委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管第九條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)類型：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型和雙方投資比例合理分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制：雙方應(yīng)共同協(xié)商制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于調(diào)整投資比例、追加投資、保險(xiǎn)等方式第十條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅務(wù)處理10.1稅務(wù)政策稅務(wù)政策：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅等10.2稅務(wù)處理稅務(wù)處理：雙方應(yīng)按照稅務(wù)政策要求，及時(shí)辦理稅務(wù)登記、納稅申報(bào)等手續(xù)10.3稅務(wù)申報(bào)稅務(wù)申報(bào)：雙方應(yīng)定期向稅務(wù)部門申報(bào)納稅，并確保稅務(wù)合規(guī)第十一條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同履行11.1合同履行期限合同履行期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工、銷售完畢11.2合同履行方式合同履行方式：按照合同約定，雙方應(yīng)按期履行各自義務(wù)11.3合同履行責(zé)任合同履行責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目違約責(zé)任12.1違約情形違約情形：包括但不限于逾期投資、未按時(shí)履行建設(shè)義務(wù)、未按時(shí)完成銷售目標(biāo)等12.2違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償違約賠償：因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)谑龡l合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：由雙方協(xié)商確定，可包括仲裁委員會(huì)、法院等13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行第十四條合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目終止與解除14.1終止條件終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等14.2解除條件解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等14.3終止與解除程序終止與解除程序：任何一方提出終止或解除合同時(shí)，應(yīng)提前___________日通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、保障項(xiàng)目質(zhì)量、降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等。第三條第三方介入的批準(zhǔn)程序3.1任何第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式批準(zhǔn)第三方的介入。第四條第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為符合相關(guān)要求。3.第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)保密義務(wù)。4.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以確保其工作的順利進(jìn)行。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。2.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：1.第三方與項(xiàng)目其他參與方（如供應(yīng)商、分包商等）之間的關(guān)系，由各自之間的合同約定。2.第三方應(yīng)確保其與項(xiàng)目其他參與方之間的合作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方書面確認(rèn)。第七條第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款：1.第三方介入的合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。2.第三方介入的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1第三方的監(jiān)督和管理：1.甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方履行其合同義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)第三方進(jìn)行調(diào)整或更換。第九條第三方介入的變更和終止9.1第三方介入的變更：1.第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。2.第三方介入的變更應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等的調(diào)整。9.2第三方介入的終止：1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。第十條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用：1.第三方介入的合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.第三方介入的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：1.第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的詳細(xì)信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、投資比例、項(xiàng)目進(jìn)度安排等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的主要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明所有合作條款。2.附件二：項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：本附件證明項(xiàng)目的合法性和可行性。3.附件三：土地取得文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等。說(shuō)明：本附件證明項(xiàng)目用地合法。4.附件四：項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書等。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目施工的依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位的基本信息、施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是施工單位施工的依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：包括銷售方式、銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、銷售責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目銷售的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書等。說(shuō)明：本附件是配套設(shè)施施工的依據(jù)。8.附件八：項(xiàng)目資金管理文件詳細(xì)要求：包括資金來(lái)源、資金使用、資金監(jiān)管等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)。9.附件九：項(xiàng)目稅務(wù)處理文件詳細(xì)要求：包括稅務(wù)政策、稅務(wù)處理、稅務(wù)申報(bào)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目稅務(wù)處理的依據(jù)。10.附件十：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：本附件是第三方介入的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的投資比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納投資款項(xiàng)，如未按時(shí)足額繳納，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的第一個(gè)投資款項(xiàng)繳納期限內(nèi)繳納1000萬(wàn)元，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的施工期限完成項(xiàng)目施工，如未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的施工期限內(nèi)完成項(xiàng)目施工，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方或乙方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定的銷售進(jìn)度完成銷售目標(biāo)，如未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的銷售期限內(nèi)完成50%的銷售目標(biāo)，如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設(shè)施協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.1.1合作方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的決策權(quán)3.1.2合作方在項(xiàng)目收益分配中的權(quán)益3.1.3合作方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的監(jiān)督權(quán)3.2合作方的義務(wù)3.2.1合作方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)3.2.2合作方應(yīng)按照合同約定履行項(xiàng)目投資義務(wù)3.2.3合作方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.4項(xiàng)目施工4.5項(xiàng)目驗(yàn)收4.6項(xiàng)目交付5.社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容5.1配套設(shè)施類型5.2配套設(shè)施規(guī)模5.3配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)5.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.社區(qū)配套設(shè)施投資比例6.1投資比例確定方式6.2投資比例調(diào)整機(jī)制6.3投資比例計(jì)算方法7.社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)方式7.2費(fèi)用承擔(dān)比例7.3費(fèi)用支付方式8.社區(qū)配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.社區(qū)配套設(shè)施收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.合作雙方爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除后的處理13.1項(xiàng)目終止后的處理13.2資產(chǎn)處置13.3費(fèi)用結(jié)算14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.5項(xiàng)目投資估算總投資：5000萬(wàn)元3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。3.1.2甲方有權(quán)獲取項(xiàng)目收益，并按約定比例分配。3.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程，確保項(xiàng)目符合合同約定。3.2合作方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定履行項(xiàng)目投資義務(wù)，確保項(xiàng)目資金到位。3.2.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑許可等。4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告應(yīng)在簽訂合同后三個(gè)月內(nèi)完成。4.2項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃方案應(yīng)在立項(xiàng)報(bào)告批準(zhǔn)后兩個(gè)月內(nèi)完成。4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)在規(guī)劃方案批準(zhǔn)后三個(gè)月內(nèi)完成。4.4項(xiàng)目施工項(xiàng)目施工應(yīng)在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)開始。4.5項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)在施工完成后三個(gè)月內(nèi)完成。4.6項(xiàng)目交付項(xiàng)目交付應(yīng)在驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)完成。5.社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容5.1配套設(shè)施類型幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5.2配套設(shè)施規(guī)模幼兒園：占地1000平方米，容納300名幼兒。社區(qū)服務(wù)中心：占地500平方米，提供各類社區(qū)服務(wù)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：占地1500平方米，包括超市、餐飲、娛樂等。5.3配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)與主體工程同步進(jìn)行，應(yīng)在主體工程竣工后六個(gè)月內(nèi)完成。6.社區(qū)配套設(shè)施投資比例6.1投資比例確定方式投資比例根據(jù)配套設(shè)施建設(shè)成本及項(xiàng)目總投資確定。6.2投資比例調(diào)整機(jī)制如配套設(shè)施建設(shè)成本發(fā)生變動(dòng)，投資比例可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.3投資比例計(jì)算方法投資比例=配套設(shè)施建設(shè)成本/項(xiàng)目總投資8.社區(qū)配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式社區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理采用甲方負(fù)責(zé)制，乙方提供專業(yè)服務(wù)。8.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的安全、衛(wèi)生、維修保養(yǎng)及日常運(yùn)營(yíng)管理工作。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、人員工資等，由甲方承擔(dān)。9.社區(qū)配套設(shè)施收益分配9.1收益分配方式配套設(shè)施產(chǎn)生的收益，扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，按約定的比例分配給雙方。9.2收益分配比例甲方占60%，乙方占40%。9.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年第一季度，具體分配比例根據(jù)年度實(shí)際收益進(jìn)行調(diào)整。10.合作雙方爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效、終止及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1項(xiàng)目終止后的處理項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算，并處理剩余事宜。13.2資產(chǎn)處置資產(chǎn)處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，所得收益扣除相關(guān)費(fèi)用后，按合同約定比例分配。13.3費(fèi)用結(jié)算合同解除后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除之日起一個(gè)月內(nèi)完成。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、工程量清單等。14.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)（1）監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題；（3）評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；（4）施工方：按照合同約定，完成項(xiàng)目施工任務(wù)。16.2第三方的權(quán)利（1）獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單等；（2）對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與施工方的責(zé)任劃分第三方對(duì)施工方的責(zé)任限于監(jiān)督和指導(dǎo)，如因第三方原因?qū)е率┕べ|(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與監(jiān)理方的責(zé)任劃分第三方作為監(jiān)理方，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如因監(jiān)理不力導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，責(zé)任限額可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用支付方式按合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第10條“合作雙方爭(zhēng)議解決機(jī)制”。21.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入的爭(zhēng)議解決程序參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決程序”。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件（1）項(xiàng)目全部完成并交付使用；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。22.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由乙方提供。2.設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等，由乙方提供。3.工程量清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程的數(shù)量、單位、單價(jià)和合價(jià)，由乙方提供。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工方的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方與施工方簽訂。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理方的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等，由甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂。6.付款計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段付款時(shí)間、金額和條件，由甲乙雙方共同制定。7.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)模式、管理責(zé)任、費(fèi)用預(yù)算等，由甲方提供。8.收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目收益中的分配比例和方式，由甲乙雙方簽訂。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用，由甲乙雙方簽訂。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)；（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)；（3）第三方未履行合同約定的職責(zé)；（4）施工方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)；（5）監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同金額的千分之五作為違約金；（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的千分之五作為違約金；（3）第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等；（4）施工方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失、承擔(dān)違約金等；（5）監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，逾期三天，應(yīng)向乙方支付合同金額的千分之十五作為違約金；2.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，逾期一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付合同金額的千分之十五作為違約金；3.第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；4.施工方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)返工并賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同金額的千分之十五作為違約金；5.監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付合同金額的千分之十五作為違約金。全文完。二零二四版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同社區(qū)配套設(shè)施協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)4.社區(qū)配套設(shè)施4.1配套設(shè)施類型4.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.4配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理5.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2房屋所有權(quán)取得5.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.投資與資金管理6.1投資比例6.2資金來(lái)源6.3資金使用6.4資金監(jiān)管7.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度7.1建設(shè)范圍7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)進(jìn)度7.4工程質(zhì)量8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3交付條件8.4交付時(shí)間9.銷售與價(jià)格9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3銷售進(jìn)度9.4銷售監(jiān)管10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配比例10.2利潤(rùn)分配方式10.3利潤(rùn)分配時(shí)間11.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)11.1雙方責(zé)任11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3爭(zhēng)議解決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能。2.4項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)的出讓及配套設(shè)施的建設(shè)。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。3.3合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化，為社區(qū)居民提供高品質(zhì)的生活環(huán)境。4.社區(qū)配套設(shè)施4.1配套設(shè)施類型包括但不限于：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)街、社區(qū)服務(wù)中心、公園、健身設(shè)施等。4.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保配套設(shè)施的舒適性和實(shí)用性。4.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，確保配套設(shè)施與住宅同時(shí)交付使用。4.4配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。5.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照約定向乙方支付土地使用權(quán)出讓金。5.2房屋所有權(quán)取得甲方取得房屋所有權(quán)后，依法向乙方交付房屋所有權(quán)證書。5.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。6.投資與資金管理6.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。6.2資金來(lái)源甲方投資資金來(lái)源于自有資金及銀行貸款，乙方投資資金來(lái)源于自有資金及政府補(bǔ)貼。6.3資金使用雙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求使用資金，確保資金合理分配。6.4資金監(jiān)管設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、配套設(shè)施完善程度、消防安全、環(huán)保要求等。8.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為初驗(yàn)和終驗(yàn)兩個(gè)階段。初驗(yàn)由甲方組織，乙方參與；終驗(yàn)由雙方共同組織，邀請(qǐng)相關(guān)部門及專家進(jìn)行。8.3交付條件項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，且所有配套設(shè)施完善。8.4交付時(shí)間項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成初驗(yàn)，并在乙方滿意后一個(gè)月內(nèi)完成終驗(yàn)，確保項(xiàng)目及時(shí)交付使用。9.銷售與價(jià)格9.1銷售方式項(xiàng)目銷售采用公開招標(biāo)、直銷、代理等多種方式。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、成本及預(yù)期利潤(rùn)確定，由雙方共同商定。9.3銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相匹配，確保銷售資金的及時(shí)回籠。9.4銷售監(jiān)管銷售過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)管銷售行為，確保銷售價(jià)格的合理性和透明度。10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。10.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由雙方商定。10.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配時(shí)間應(yīng)在次年3月31日前完成上一年度的利潤(rùn)分配。11.責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)11.1雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)土地出讓及配套設(shè)施建設(shè)。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的政策、市場(chǎng)、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。11.3爭(zhēng)議解決雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形，任何一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件項(xiàng)目全部竣工交付，合同自然終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同執(zhí)行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式的協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)；2.項(xiàng)目銷售過(guò)程中需要市場(chǎng)調(diào)研、推廣、代理等；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要專業(yè)管理、咨詢、維護(hù)等；4.雙方認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與確定1.第三方選擇權(quán)由甲乙雙方共同行使，經(jīng)協(xié)商一致后確定。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足項(xiàng)目需求。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲乙雙方為委托方，第三方為受托方。2.第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方不得與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行直接交易或合作，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.若第三方因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓译p方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限