專項房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專項房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理合同2024一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目及標準第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條經(jīng)營管理費用4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用第五條經(jīng)營管理方式5.1甲方自行經(jīng)營管理5.2乙方協(xié)助經(jīng)營管理5.3丙方提供技術(shù)支持第六條經(jīng)營管理成果分配6.1甲方分配比例6.2乙方分配比例6.3丙方分配比例第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3丙方履行合同的義務(wù)7.4合同監(jiān)督與檢查第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的生效日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：×××花園物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公2.2物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容（1）住宅區(qū)物業(yè)管理：包括綠化、清潔、維修、安保等服務(wù)（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)管理：包括招商、運營、安保、清潔等服務(wù)（3）辦公樓物業(yè)管理：包括設(shè)施維護、安保、清潔等服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)項目及標準（1）綠化服務(wù)：保持園區(qū)綠化環(huán)境，定期修剪、澆水、施肥（2）清潔服務(wù)：保持園區(qū)衛(wèi)生，定期清掃、消毒、垃圾處理（3）維修服務(wù)：維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常使用（4）安保服務(wù)：維護園區(qū)安全，預防犯罪，處理突發(fā)事件第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條經(jīng)營管理費用4.1物業(yè)管理費（1）住宅區(qū)物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米/月（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米/月（3）辦公樓物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米/月4.2維修基金（1）住宅區(qū)維修基金：人民幣××元/平方米（2）商業(yè)區(qū)維修基金：人民幣××元/平方米（3）辦公樓維修基金：人民幣××元/平方米4.3其他費用：包括但不限于水電費、廣告費、推廣費等，具體費用按實際發(fā)生結(jié)算。第五條經(jīng)營管理方式5.1甲方自行經(jīng)營管理（1）負責物業(yè)的整體規(guī)劃、運營和管理（2）負責招聘、培訓和考核物業(yè)工作人員（3）負責與業(yè)主、租戶的溝通協(xié)調(diào)5.2乙方協(xié)助經(jīng)營管理（1）提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)（2）協(xié)助甲方進行園區(qū)招商和運營（3）協(xié)助甲方處理業(yè)主、租戶的投訴和意見反饋5.3丙方提供技術(shù)支持（1）提供園區(qū)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)維護和維修（2）提供園區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)支持和升級（3）提供園區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)支持和維護第六條經(jīng)營管理成果分配6.1甲方分配比例：60%6.2乙方分配比例：20%6.3丙方分配比例：20%第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)（1）按照約定支付經(jīng)營管理費用（2）按照約定提供物業(yè)經(jīng)營管理所需的資源和支持（3）協(xié)助乙方、丙方開展物業(yè)管理工作7.2乙方履行合同的義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）按照約定協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作（3）按照約定支付維修基金和其他費用7.3丙方履行合同的義務(wù)（1）按照約定提供技術(shù)支持和服務(wù)（2）按照約定協(xié)助甲方、乙方開展物業(yè)管理工作（3）按照約定支付維修基金和其他費用7.4合同監(jiān)督與檢查（1）甲方、乙方、丙方定期對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查（2）如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，應(yīng)及時整改和調(diào)整（3）合同各方應(yīng)相互配合，共同提高物業(yè)管理工作水平。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）未按照約定支付經(jīng)營管理費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定提供物業(yè)經(jīng)營管理所需的資源和支持，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償乙方、丙方因此造成的損失。8.2乙方違約責任（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償甲方因此造成的損失。8.3丙方違約責任（1）未按照約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%乘以逾期天數(shù)。（2）未按照約定協(xié)助甲方、乙方開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同各方協(xié)商一致，且不影響其他方的權(quán)益。（2）因政策、法律變化，導致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同解除條件（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽。（2）合同各方協(xié)商一致，且不影響其他方的權(quán)益。（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。第十一條合同的終止11.1合同終止條件（1）合同到期，各方同意終止合同。（2）合同各方協(xié)商一致，終止合同。11.2合同終止后的處理（1）合同終止后，各方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)移交、費用結(jié)算等。（2）合同終止后，各方對彼此在合同履行過程中的債務(wù)不再承擔責任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等。（2）合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2保密期限保密期限為合同終止后5年。12.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，按照合同第九條、第十條和第十一條的規(guī)定處理。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為×××市×××區(qū)×××路×××號。14.2合同的生效日期本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)經(jīng)營管理范圍、物業(yè)服務(wù)項目及標準、物業(yè)經(jīng)營管理費用等詳細內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營管理范圍詳細描述物業(yè)的類型、位置、規(guī)模等信息，以及各區(qū)域的具體經(jīng)營管理內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)項目及標準詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容，包括綠化、清潔、維修、安保等，并規(guī)定各項服務(wù)的具體標準。附件三：物業(yè)經(jīng)營管理費用詳細列出各項費用的計算方式、支付時間等，并附上費用明細表。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查機制詳細描述合同各方監(jiān)督與檢查的流程、頻率、責任分配等。附件五：經(jīng)營管理成果分配方案詳細規(guī)定經(jīng)營管理成果的分配比例、分配時間等。附件六：技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容詳細描述丙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護、智能化系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。附件七：保密協(xié)議詳細列出需要保密的信息類型、保密期限、違約保密條款等。附件八：合同變更與解除條件及程序詳細規(guī)定合同變更與解除的條件、程序、責任分配等。附件九：爭議解決方式詳細描述爭議解決的流程、調(diào)解或仲裁的機構(gòu)選擇、法律適用等。附件十：其他約定包括合同的簽訂地、生效日期、附件說明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照約定支付經(jīng)營管理費用。2.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或技術(shù)支持和服務(wù)。3.未按照約定協(xié)助對方開展物業(yè)管理工作。4.未按照合同約定的標準和流程履行合同義務(wù)。5.違反保密協(xié)議，泄露對方的商業(yè)秘密、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額或比例計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額或合同履行情況，確定賠償金額。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，并按照合同終止后的處理規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失情況要求賠償。如甲方逾期支付物業(yè)管理費，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)支付費用×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同各方，包括甲方、乙方和丙方。2.物業(yè)經(jīng)營管理范圍：指合同約定的物業(yè)類型、位置、規(guī)模等經(jīng)營管理內(nèi)容。3.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。4.維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。5.經(jīng)營管理方式：指甲方、乙方、丙方的具體經(jīng)營管理行為和責任。6.經(jīng)營管理成果：指合同各方在經(jīng)營管理過程中取得的經(jīng)濟利益和成果。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際經(jīng)濟損失。9.爭