東莞市2024年二手房買賣合同范本3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE45PAGE45RESUMERESUME東莞市2024年二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證PAGE45PAGE455.2維修責(zé)任6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.附加條款10.1其他約定事項11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章PAGE45PAGE4512.附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3地址：東莞市X街道X號1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3地址：東莞市X街道X號1.2.4聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況PAGE45PAGE452.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：東莞市X街道X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方保證上述權(quán)屬證明文件的真實性、合法性。3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式3.2.1一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。PAGE45PAGE453.2.2分期付款乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計劃，按時將購房款支付至甲方指定的賬戶。4.房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)無任何法律、經(jīng)濟糾紛。4.2.2如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r不符合上述條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證PAGE45PAGE45甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)的維修責(zé)任，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。5.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋交易價格的（）%計算；（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的（）%計算；（3）土地增值稅：按照房屋交易價格的（）%計算；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房屋交易價格的（）%計算。6.2稅費承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)：（2）乙方承擔(dān)：PAGE45PAGE457.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更PAGE45PAGE45本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。10.附加條款10.1其他約定事項甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，就本合同未涉及的事項，通過協(xié)商一致，以附加條款的形式補充本合同。11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）11.2買方簽字蓋章乙方（買方）：（簽字）（蓋章）PAGE45PAGE4512.附件12.1房屋權(quán)屬證明（附件內(nèi)容）12.2其他相關(guān)文件（附件內(nèi)容）13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.合同編號本合同編號為：2024。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機構(gòu)和個人。15.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。PAGE45PAGE4516.第三方介入條款16.1中介服務(wù)甲乙雙方同意，在本合同簽訂過程中，可選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)如實介紹房屋情況，協(xié)助甲乙雙方完成交易。中介費用按雙方約定支付。16.2評估服務(wù)甲乙雙方同意，在房屋交易價格的確定過程中，可委托評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地出具評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3審計服務(wù)如甲乙雙方要求進行審計，可委托審計機構(gòu)進行。審計機構(gòu)應(yīng)按照約定事項進行審計，并出具審計報告。審計費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.4過戶服務(wù)甲乙雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，可委托過戶機構(gòu)提供服務(wù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按約定協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.5貸款服務(wù)PAGE45PAGE45如乙方選擇貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意，可委托貸款機構(gòu)提供服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按約定履行貸款義務(wù)。貸款利息、手續(xù)費用等由乙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。17.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費用。17.3第三方對甲乙雙方提供的信息、文件等資料負有保密義務(wù)，泄露信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受甲乙雙方合同的約束。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的糾紛。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。19.第三方介入的變更和解除19.1PAGE45PAGE45甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行。19.2甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同變更或解除，不影響甲乙雙方之間合同的履行。20.附件20.1第三方服務(wù)合同（附件內(nèi)容）21.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。22.合同編號本合同編號為：2024。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同詳細要求：包含房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付及過戶等內(nèi)容，作為本合同的主要文件。PAGE45PAGE45附件3：房屋評估報告附件4：審計報告詳細要求：如甲乙雙方要求進行審計，由審計機構(gòu)出具，反映房屋交易相關(guān)的財務(wù)狀況。附件5：過戶手續(xù)文件詳細要求：包含過戶申請表、身份證明、權(quán)屬證明等相關(guān)文件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：貸款合同詳細要求：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議。附件7：中介服務(wù)合同詳細要求：如甲乙雙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費用。附件8：其他相關(guān)文件詳細要求：包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如稅費繳納證明、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：PAGE45PAGE451.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致房屋購買。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任總額不得超過第三方收取的服務(wù)費用。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的臨時住宿費用。PAGE45PAGE45如乙方未按約定時間支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付額外的費用來完成過戶手續(xù)。全文完。東莞市2024年二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2家具、家電等附屬設(shè)施PAGE45PAGE45第四條買賣價格4.1房屋成交總價4.2付款方式及時間4.3稅費承擔(dān)第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院PAGE45PAGE45第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條隱私保護11.1保護買受人、出賣人隱私11.2保密信息范圍第十二條輔助服務(wù)12.1第三方服務(wù)機構(gòu)12.2服務(wù)內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：家具、家電清單13.3附件三：付款憑證第十四條其他約定PAGE45PAGE4514.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人姓名/名稱）1.2買受人：（買受人姓名/名稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：（具體地址，如東莞市街道號）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（如住宅、別墅等）2.3房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）2.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證編號）第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)：出賣人同意將位于東莞市街道號的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。3.2家具、家電等附屬設(shè)施：出賣人同意將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一同出售給買受人。具體清單見附件二。第四條買賣價格4.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2PAGE45PAGE45付款方式及時間：買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付房價款。具體付款方式和時間如下：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理剩余房款的支付手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，分批次支付剩余房款。具體付款計劃見附件一。4.3稅費承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)。具體稅費項目和金額如下：4.3.1契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由買受人承擔(dān)。4.3.2個人所得稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由出賣人承擔(dān)。4.3.3房屋交易手續(xù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由買受人承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間見附件一。PAGE45PAGE455.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2.2房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。5.3過戶手續(xù)及時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。具體過戶時間見附件一。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。具體費用項目和金額如下：5.4.1不動產(chǎn)登記費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.4.2印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范的要求，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。具體保修范圍和期限見附件一。第七條違約責(zé)任PAGE45PAGE457.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率為本合同房價款的0.1%）。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率為本合同房價款的0.1%）。合同附件：附件一：付款憑證及付款計劃附件二：家具、家電清單第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院：本合同的爭議解決地點為東莞市，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。PAGE45PAGE459.3合同解除條件：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條通知10.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進行通知。10.2通知時限：通知應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)送達對方，否則視為未送達。第十一條隱私保護11.1保護買受人、出賣人隱私：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密信息范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、雙方個人信息、商業(yè)秘密等。第十二條輔助服務(wù)12.1第三方服務(wù)機構(gòu)：雙方同意可以聘請第三方服務(wù)機構(gòu)協(xié)助履行合同，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所等。12.2服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于房屋交易咨詢、法律咨詢、過戶代辦等。PAGE45PAGE45第十三條合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：家具、家電清單13.3附件三：付款憑證13.4附件四：房屋現(xiàn)狀照片13.5附件五：房屋維修記錄第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（此處可列出雙方約定的其他事項，如物業(yè)費、水電費結(jié)算等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方服務(wù)機構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方服務(wù)機構(gòu)定義：本合同所指的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、過戶代辦機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。1.2第三方服務(wù)機構(gòu)職責(zé)：第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，其提供的服務(wù)應(yīng)公正、客觀。第二條第三方介入的程序PAGE45PAGE452.1甲乙方選擇第三方服務(wù)機構(gòu)：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并書面確認(rèn)。2.2第三方服務(wù)機構(gòu)的委托：甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。2.3第三方服務(wù)機構(gòu)的報告：第三方服務(wù)機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙方及時報告工作進展，甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)機構(gòu)的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方服務(wù)機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方服務(wù)機構(gòu)時協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付：如第三方服務(wù)機構(gòu)因過錯導(dǎo)致合同損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條第三方服務(wù)機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系4.1第三方服務(wù)機構(gòu)與甲乙方為委托關(guān)系，第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)獨立承擔(dān)提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。PAGE45PAGE454.2第三方服務(wù)機構(gòu)不得利用甲乙方提供的信息從事與合同無關(guān)的活動，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密和個人信息。4.3第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方服務(wù)機構(gòu)與合同履行5.1第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。5.2第三方服務(wù)機構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)不符合規(guī)定導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，由第三方服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方服務(wù)機構(gòu)的更換6.1甲乙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、信譽等因素，要求更換第三方服務(wù)機構(gòu)。6.2更換第三方服務(wù)機構(gòu)時，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并簽訂新的委托協(xié)議。第七條第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用PAGE45PAGE457.1第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。7.2第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在甲乙方確認(rèn)服務(wù)完成后支付。7.3甲乙方支付第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用時，應(yīng)依法開具發(fā)票。第八條第三方介入對合同其他方的責(zé)任影響8.1第三方服務(wù)機構(gòu)僅對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不對合同其他方承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方服務(wù)機構(gòu)的行為不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方服務(wù)機構(gòu)的責(zé)任免除9.1第三方服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。9.2第三方服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)因甲乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第十條爭議解決10.1如第三方服務(wù)機構(gòu)與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院：本合同的爭議解決地點為東莞市，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除PAGE45PAGE4511.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除條件：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進行通知。12.2通知時限：通知應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)送達對方，否則視為未送達。第十三條隱私保護13.1保護買受人、出賣人隱私：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件PAGE45PAGE45附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人應(yīng)核對附件一中的房屋所有權(quán)證信息與實際房屋情況是否一致。附件二：家具、家電清單附件要求：家具、家電清單應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。買受人應(yīng)核對清單內(nèi)容與實際家具、家電是否一致。附件三：付款憑證附件要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買受人已按約定支付房價款。出賣人應(yīng)提供真實、有效的付款憑證。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具、家電等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的實際狀況。附件五：房屋維修記錄附件要求：房屋維修記錄應(yīng)詳細記錄房屋的維修時間、維修項目、維修費用等信息。買受人應(yīng)核對維修記錄與實際維修情況是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：PAGE45PAGE45違約行為示例：未能按照合同約定時間交付房屋；未能提供符合合同約定的家具、家電等附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率為本合同房價款的0.1%）。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能按照合同約定時間支付房價款；未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率為本合同房價款的0.1%）。3.第三方服務(wù)機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能按照約定提供服務(wù)；服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致合同損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率（日違約金比率為本合同房價款的0.1%）。全文完。東莞市2024年二手房買賣合同范本2PAGE45PAGE45本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)5.房屋維修責(zé)任PAGE45PAGE455.1保修范圍5.2保修期限6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1物業(yè)管理PAGE45PAGE4510.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶型圖11.3交易稅費清單12.合同的簽署日期13.合同的簽署地點14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：東莞市X街道X號1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1姓名：XPAGE45PAGE451.2.2身份證號：X1.2.3地址：東莞市X街道X號1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于東莞市X街道X號，具體棟號、單元、房號等信息詳見附件1。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件2。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X，證書有效期限至X年X月X日。3.房屋交易價格3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。PAGE45PAGE453.2付款方式乙方支付房款的方式為：首付肆佰伍拾萬元整，剩余房款人民幣肆佰肆拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整，通過銀行按揭方式支付，按揭貸款期限不超過X年。具體貸款事宜，乙方應(yīng)向貸款銀行咨詢并辦理。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒個工作日內(nèi)支付首付款肆佰伍拾萬元整。剩余房款人民幣肆佰肆拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。4.房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)過戶費用包括：契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用按照相關(guān)政策和實際發(fā)生金額計算，由乙方承擔(dān)。5.房屋維修責(zé)任PAGE45PAGE455.1保修范圍甲方對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進行保修，保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為貳年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換。6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費交易稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用按照相關(guān)政策和實際發(fā)生金額計算，由乙方承擔(dān)。6.2中介費中介費為房屋成交價的壹%，由乙方承擔(dān)。中介費在辦理過戶手續(xù)時支付。第二部分：合同附件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋戶型圖附件3：交易稅費清單PAGE45PAGE45第三部分：合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：簽訂地點：8.違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的伍%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的伍%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。PAGE45PAGE459.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.雙方的其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方逾期不遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣伍萬元整。PAGE45PAGE4511.3家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行；無約定或約定不明的，歸乙方所有。12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3交易稅費清單12.4家具家電清單13.合同的簽署日期2024年X月X日14.合同的簽署地點東莞市X街道X號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易所等。15.2第三方責(zé)任PAGE45PAGE45第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方服務(wù)費用16.1費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費等。具體費用由甲乙雙方按照相關(guān)約定承擔(dān)。16.2費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的時間、方式和金額，向第三方支付服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。如服務(wù)費用不足以彌補損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的間接損失、后果性損失、精神損失等，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系PAGE45PAGE4518.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間，是獨立的法律關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2責(zé)任劃分如第三方因履行本合同而造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償。如甲乙雙方之間有約定的，從其約定。19.第三方介入的程序19.1中介介入中介機構(gòu)在本合同履行過程中，負責(zé)促成交易、提供市場信息、協(xié)助辦理過戶等事宜。中介費用按照雙方約定支付。19.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.3擔(dān)保機構(gòu)介入如雙方選擇擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機