農業(yè)用地二手房五

農業(yè)用地二手房五合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的農業(yè)用地使用權，該地塊土地使用權證號：_______，地塊面積為_______平方米，乙方愿意購買該地塊，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地使用權轉讓1.1甲方同意將上述地塊的農業(yè)用地使用權及地上建筑物、附著物一并轉讓給乙方。1.2乙方購買上述地塊的農業(yè)用地使用權及地上建筑物、附著物，用于_______（用途）。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，上述地塊的農業(yè)用地使用權及地上建筑物、附著物的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將上述地塊的農業(yè)用地使用權及地上建筑物、附著物交付給乙方。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該地塊的農業(yè)用地使用權。第四條權利義務4.1甲方應保證其擁有上述地塊的農業(yè)用地使用權及地上建筑物、附著物的合法權利，如因甲方原因導致乙方無法取得該地塊的農業(yè)用地使用權，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定用途使用上述地塊，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付土地及地上建筑物的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分地塊的轉讓價格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的農業(yè)用地使用權證2.乙方身份證明文件3.地塊現(xiàn)狀照片或視頻資料4.土地過戶所需的相關稅費支付憑證5.地塊轉讓款的支付憑證6.雙方簽署的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地及地上建筑物，屬于違約行為。2.甲方未保證土地使用權及地上建筑物的合法權利，導致乙方無法取得使用權，屬于違約行為。3.乙方未按照約定用途使用土地，或違反相關法律法規(guī)使用土地，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付轉讓款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農業(yè)用地：指用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、園地、草地等。2.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，使用權人依法對土地進行使用的權利。3.地上建筑物：指位于土地上的房屋、構筑物等建筑物。4.附著物：指附著在土地或建筑物上的其他設施和物品。5.轉讓價格：指甲方將土地使用權及地上建筑物、附著物轉讓給乙方的價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地及地上建筑物：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分地塊的轉讓價格的%。2.甲方未保證土地使用權及地上建筑物的合法權利：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任，并要求退還已支付的轉讓款。3.乙方未按照約定用途使用土地，或違反相關法律法規(guī)使用土地：解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。4.乙方未按約定時間支付轉讓款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付遲延支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的%。五、所