寫字間土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

寫字間土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)證號：__________。1.3土地使用權(quán)出讓合同號：__________。1.4土地使用權(quán)出讓金已支付完畢，甲方持有合法的土地使用權(quán)證。第二條轉(zhuǎn)讓土地的面積及界址2.2土地用途為：__________。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費的期限為本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費后，甲方應(yīng)向乙方交付土地使用權(quán)證，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條土地使用權(quán)的過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.2乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，支付土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費。4.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證乙方在取得土地使用權(quán)后，能合法使用、經(jīng)營土地。5.3乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓費，并合法使用、經(jīng)營土地。5.4乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方違反本協(xié)議第五條第1項的約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓費，并支付違約金。6.3若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)出讓合同原件及復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓費支付憑證復(fù)印件6.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件7.乙方合法使用、經(jīng)營土地的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第五條第1項的約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓費，并支付違約金。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.寫字間：指用于辦公、商務(wù)等用途的建筑物。3.轉(zhuǎn)讓費：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法提供合法的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證不完整。解決辦法：要求甲方補正土地使用權(quán)證，或向相關(guān)部門查詢土地使用權(quán)情況。2.問題：土地過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：積極與相關(guān)部門溝通，協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)，必要時尋求法律途徑。3.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費。解決辦法：提醒乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓費，逾期未支付的，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地使用權(quán)人，愿意將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的土地使用權(quán)，并按約定支付轉(zhuǎn)讓費。3.雙方需要