二手房交易預(yù)合同范本：2024指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易預(yù)合同范本：2024指南版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號(hào)1.8房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.1.4地址2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式2.2.4地址3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額3.3支付方式3.4支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4寵物處理11.5雙方特殊約定12.附件12.1房屋照片12.2房屋權(quán)屬證明文件12.3交易雙方身份證明文件12.4其他重要文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房位于層1.5建造年份：房屋建造年份為年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為1.7土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)為1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X2.1.4地址：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X2.2.4地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.2定金金額：買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3支付方式：定金及房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.4支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付定金，剩余房款在過戶完成后支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，且辦理過戶手續(xù)所需的所有文件齊全4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為年月日4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換5.2保修期限：保修期限自交付之日起計(jì)算，為期X年5.3維修責(zé)任方：賣方承擔(dān)房屋維修責(zé)任，買方負(fù)責(zé)日常使用及保養(yǎng)第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)政策及雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的%7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可依據(jù)法律規(guī)定解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時(shí)，合同終止。10.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即行解除。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理的費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，不屬于交易范圍的家具家電，買方不得要求賣方搬離。11.4寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在交付房屋前將寵物帶走。11.5雙方特殊約定：雙方就合同履行過程中涉及的某些特殊事項(xiàng)達(dá)成的其他約定。第十二條附件12.1房屋照片：附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為合同附件。12.2房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、契稅票等。12.3交易雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。12.4其他重要文件：包括但不限于物業(yè)費(fèi)欠繳證明、水電氣費(fèi)單據(jù)、物業(yè)公司出具的入住證明等。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________13.3見證人簽字（如有）：________________第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件內(nèi)容：包含房屋內(nèi)外照片，展示房屋實(shí)際狀況。附件要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的各個(gè)角落，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、契稅票等。附件要求：證明文件應(yīng)完整無缺，信息清晰可辨，如有復(fù)印件需加蓋公章。附件三：交易雙方身份證明文件附件內(nèi)容：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件要求：身份證明文件應(yīng)真實(shí)有效，買方需提供身份證和戶口本，賣方需提供身份證和戶口本。附件四：物業(yè)費(fèi)欠繳證明附件內(nèi)容：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)欠繳證明。附件要求：證明應(yīng)由物業(yè)公司蓋章，顯示欠繳金額及支付截止日期。附件五：水電氣費(fèi)單據(jù)附件內(nèi)容：最近三個(gè)月的水電氣費(fèi)單據(jù)。附件要求：單據(jù)應(yīng)清晰顯示使用量和繳費(fèi)金額，買方需核實(shí)賣方是否結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。附件六：物業(yè)公司出具的入住證明附件內(nèi)容：物業(yè)公司出具的入住證明。附件要求：證明應(yīng)顯示買方已辦理入住手續(xù)，具備居住條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款或定金。4.買方在合同簽訂后提出解除合同或拒絕履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總金額的10%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金為本合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房屋所得收入所需繳納的稅費(fèi)。