買賣二手房屋合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣二手房屋合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條賣家義務2.1房屋現狀說明2.2產權清晰保證2.3辦理過戶手續(xù)2.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)第三條買家義務3.1支付購房款3.2承擔過戶費用3.3配合辦理貸款手續(xù)3.4承擔交易過程中產生的其他費用第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式4.4驗收發(fā)現問題處理方式第五條價款及支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式5.3支付時間5.4支付憑證第六條房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用承擔6.3過戶手續(xù)辦理第七條房屋質量保證7.1質量問題定義7.2質量保證期限7.3質量問題處理方式第八條違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及保證11.1真實性聲明11.2合法性聲明11.3權利能力聲明第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：證號第二條賣家義務2.1房屋現狀說明：賣家應向買家如實說明房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等。2.2產權清晰保證：賣家保證對出售的房屋具有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。2.3辦理過戶手續(xù)：賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、配合相關部門的調查等。2.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)：若買家選擇貸款方式購買房屋，賣家應提供必要的協(xié)助，包括提供相關證明材料、配合銀行調查等。第三條買家義務3.1支付購房款：買家應按照合同約定的時間和方式向賣家支付購房款。3.2承擔過戶費用：買家應承擔房屋過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3配合辦理貸款手續(xù)：若買家選擇貸款方式購買房屋，買家應按照銀行的要求提供相關資料，配合貸款辦理。3.4承擔交易過程中產生的其他費用：除本合同約定的費用外，交易過程中產生的其他費用由買家承擔。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：房屋交付時間為過戶完成后七個工作日內。（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的設施設備應正常使用；（3）房屋內外部應保持整潔；（4）賣家應提供房屋鑰匙一套。4.3驗收方式：買家對房屋進行驗收，驗收不合格的，買家有權要求賣家在規(guī)定時間內進行整改。4.4驗收發(fā)現問題處理方式：如驗收過程中發(fā)現房屋存在問題，買家有權要求賣家按照合同約定進行整改或賠償。第五條價款及支付方式5.1房屋成交價格：本房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。（1）銀行轉賬；（2）現金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。（1）簽約后七個工作日內支付首付款人民幣元整；（2）過戶完成后七個工作日內支付尾款人民幣元整。5.4支付憑證：買家支付購房款后，賣家應向買家出具相應的收款憑證。第六條房屋過戶6.1過戶時間：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間約定為簽署本合同之日起個工作日內。6.2過戶費用承擔：除本合同約定的費用外，房屋過戶過程中產生的其他費用由買家承擔。6.3過戶手續(xù)辦理：雙方應按照相關部門的要求提供相關資料，配合辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1賣家違約責任如賣家違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋質量問題等，應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金金額=購房款總額×違約天數×違約利率。8.2買家違約責任如買家違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付購房款、未能履行合同義務等，應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金金額=購房款總額×違約天數×違約利率。8.3違約金支付方式違約方應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除應符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方聲明及保證11.1真實性聲明雙方聲明所提供的房屋信息、身份證明等材料真實有效。11.2合法性聲明雙方保證本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3權利能力聲明雙方聲明具有完全民事行為能力和履行合同的能力。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人賣家（甲方）：買家（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入條件2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入前，甲乙方應確保第三方的資質、信譽及專業(yè)能力，以保證合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成其職責范圍內的工作，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方對其提供的服務承擔責任，并承擔因自身原因導致的違約責任。3.3第三方介入時，甲乙方與第三方之間的權利義務關系，另行簽訂協(xié)議進行約定。第四條第三方費用4.1第三方所需費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定方式承擔。4.2甲乙方應在第三方提供服務前，支付約定的費用。第五條第三方工作流程5.1甲乙方應與第三方共同制定工作流程，并明確各方的權利義務。5.2第三方應按照工作流程，完成其職責范圍內的工作。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議進行約定。6.2若第三方未能按照約定履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系，另行簽訂協(xié)議進行約定。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方介入后的通知義務8.1當甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應及時通知對方。8.2甲乙方應共同協(xié)商解決第三方介入后的糾紛，確保本合同的順利履行。第九條第三方介入后的變更9.1若因第三方介入導致本合同內容需要變更的，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內容。第十條第三方介入后的解除10.1若第三方未能按照約定履行其職責，甲乙方有權解除與第三方的協(xié)議。10.2甲乙方解除與第三方的協(xié)議后，應重新協(xié)商確定替代第三方。第十一條第三方介入后的違約責任11.1第三方違反其與甲乙方的約定，應承擔違約責任。11.2甲乙方違反本合同的約定，導致第三方未能履行其職責的，甲乙方應承擔相應責任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，以書面形式作出，并作為本合同的附件。第十四條第三方介入后的合同簽署14.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議，于本合同簽署之日起生效。14.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋評估報告附件4：過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：第三方服務協(xié)議附件7：房屋鑰匙交付確認書附件8：房屋驗收報告附件9：違約金計算公式說明附件10：爭議解決方式說明附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件2：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于記錄房屋買賣雙方的權利義務。附件3：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于記錄房屋的評估價值及評估依據。附件4：過戶申請表說明：本附件為過戶申請表，用于記錄房屋過戶申請的相關信息。附件5：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于記錄貸款申請的相關信息。附件6：第三方服務協(xié)議說明：本附件為第三方服務協(xié)議，用于約定第三方服務的具體內容和責任。附件7：房屋鑰匙交付確認書說明：本附件為房屋鑰匙交付確認書，用于確認房屋鑰匙的交付情況。附件8：房屋驗收報告說明：本附件為房屋驗收報告，用于記錄房屋驗收的結果及驗收意見。附件9：違約金計算公式說明說明：本附件為違約金計算公式的說明，用于明確違約金的計算方式。附件10：爭議解決方式說明說明：本附件為爭議解決方式的說明，用于明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋。2.買家未能按照合同約定時間支付購房款。3.第三方未能按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金金額=違約行為涉及的金額×違約天數×違約利率。2.違約行為導致的損失賠償：根據實際損失金額進行賠償。示例說明：若賣家未能