二手房交易協(xié)議簽訂流程詳解版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議簽訂流程詳解版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價格2.3付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條：交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用5.2承擔(dān)方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1房屋使用和管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具家電第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3付款憑證第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式12.2買受人聯(lián)系方式第十三條：合同簽署及備案13.1合同簽署時間13.2合同備案時間第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指依法購買房屋，并承擔(dān)購買房屋相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：合同標(biāo)的及價格2.3付款方式及時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分【次數(shù)】次向出賣人支付房屋價格。具體付款時間及金額如下：2.3.1【第一次付款時間】：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付人民幣【金額】（作為定金）。2.3.2【第二次付款時間】：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前【天數(shù)】內(nèi)支付人民幣【金額】。2.3.3【第三次付款時間】：買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后【天數(shù)】內(nèi)支付人民幣【金額】。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后【天數(shù)】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3過戶手續(xù)及時間：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在交付完成后【天數(shù)】內(nèi)，辦理完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起【保修期限】內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。4.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等，保修期限自交付之日起計算，共計【保修期限】年。第五條：交易費用及承擔(dān)方式5.1交易費用：本合同交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等費用，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的交易費用，出賣人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的交易費用。具體費用及承擔(dān)方式雙方可另行協(xié)商。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋價格的【百分比】。6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋價格的【百分比】。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：合同雙方同意，本合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。變更內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除：合同雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除時終止。9.3.1合同期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條：其他約定10.1房屋使用和管理：買受人應(yīng)按照標(biāo)的房屋的性質(zhì)和使用目的合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。10.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在辦理房屋過戶手續(xù)后【天數(shù)】內(nèi)，將戶口從原居住地遷移至標(biāo)的房屋所在地。10.3附屬設(shè)施及家具家電：出賣人應(yīng)將標(biāo)的房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電按照合同約定交付給買受人。買受人應(yīng)妥善使用和保管，不得隨意拆除或損壞。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，并確保該證的真實、有效。11.2房屋買賣合同：本合同附件為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3付款憑證：買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，證明已按照合同約定支付房屋價格。第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1出賣人聯(lián)系方式：出賣人的聯(lián)系方式為【電話號碼】、【電子郵箱】等。12.2買受人聯(lián)系方式：買受人的聯(lián)系方式為【電話號碼】、【電子郵箱】等。第十三條：合同簽署及備案13.1合同簽署時間：本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。13.2合同備案時間：出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起【天數(shù)】內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明房屋所有權(quán)證是指證明出賣人對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，并確保該證的真實、有效。買受人應(yīng)核對房屋所有權(quán)證上的信息，確保與標(biāo)的房屋相符。附件二：房屋買賣合同的詳細(xì)要求和說明房屋買賣合同是指雙方簽訂的約定出賣人將房屋出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、價格、付款方式、交付時間等條款。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證的詳細(xì)要求和說明付款憑證是指買受人支付房屋價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，證明已按照合同約定支付房屋價格。出賣人應(yīng)核對付款憑證，確認(rèn)收到相應(yīng)的款項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證。3.買受人未按照合同約定支付房屋價格。4.買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋價格的【百分比】。損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和損害賠償。示例說明：若出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若買受人未按照合同約定支付房屋價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.標(biāo)的房屋：指本合同中雙方交易的房屋，即出賣人同意出售給買受人的房屋。3.房屋價格：指雙方約定的交易房屋的價格，包括房款、稅費等。4.交付時間：指出賣人將標(biāo)的房屋交付給買受人的時間。5.過戶手續(xù)：指買受人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約金：指違約方未按照合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的違約金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。二手房：指本