房地產收購協(xié)議

房地產收購協(xié)議合同編號：__________甲方（收購方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（出售方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方對房地產投資的需求，乙方有意出售其擁有的特定房地產項目，雙方經友好協(xié)商，達成本房地產收購協(xié)議，以明確雙方在該房地產收購過程中的權利和義務。1.2定義與解釋在本協(xié)議中，“房地產”指位于[具體地址]的土地及其上的建筑物、附著物等不動產；“附屬設施”包括但不限于與該房地產相關的水電設施、消防設施、電梯等；“權益”包含與該房地產相關的所有法定權益、合同權益等。二、收購標的2.1房地產基本情況該房地產位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。土地性質為[具體性質，如商住用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。建筑物結構為[結構類型，如框架結構等]，共[X]層，建成于[建成年份]。2.2附屬設施及權益附屬設施狀況良好，均符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。其中水電設施已完成[相關驗收情況]驗收，消防設施配備齊全且在有效期內。權益方面，乙方保證該房地產不存在任何抵押、查封等限制轉讓的情況，并且乙方擁有完整的處置權。三、收購價格與付款方式3.1收購價格經雙方協(xié)商一致，該房地產的收購價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何市場波動或其他因素而調整。3.2付款方式甲方將通過[具體付款方式，如銀行轉賬等]向乙方支付收購款項。3.3付款進度（1）在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在完成盡職調查且滿足交割條件后的[X]個工作日內，甲方支付收購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在產權轉移完成后的[X]個工作日內，甲方支付剩余收購款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、盡職調查4.1賣方的協(xié)助義務乙方應向甲方提供與房地產相關的所有文件和資料，包括但不限于土地使用證、房產證、規(guī)劃許可證、建設工程竣工驗收備案表、租賃合同（如有）等。乙方應允許甲方及其聘請的專業(yè)機構進入房地產現(xiàn)場進行勘查、檢驗等工作，并為其提供必要的便利條件。4.2盡職調查的范圍與期限盡職調查的范圍包括但不限于房地產的合法性、產權狀況、建筑質量、環(huán)境影響、財務狀況（如有相關財務關聯(lián)）等。盡職調查期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]止。如因特殊情況需要延長，經雙方書面協(xié)商一致后可適當延長。五、陳述與保證5.1賣方的陳述與保證（1）乙方保證其為該房地產的合法所有者，擁有完全的處置權，且有權簽署本協(xié)議。（2）乙方保證該房地產不存在任何未披露的債務、糾紛、抵押、查封或其他限制轉讓的情況。（3）乙方保證向甲方提供的所有文件和資料真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。（4）乙方保證該房地產符合相關法律法規(guī)規(guī)定的轉讓條件，包括但不限于已繳納所有應繳稅費等。5.2買方的陳述與保證（1）甲方保證其具有簽訂本協(xié)議和履行本協(xié)議項下義務的合法資格和能力。（2）甲方保證按照本協(xié)議約定的付款方式和付款進度按時足額支付收購款項。（3）甲方保證在盡職調查過程中遵循合法、合規(guī)的原則，不損害乙方的合法權益。六、交割條件6.1一般交割條件（1）雙方已履行本協(xié)議項下的所有陳述與保證義務，且不存在任何違約行為。（2）甲方已按照本協(xié)議約定完成盡職調查，且對調查結果滿意。（3）乙方已按照本協(xié)議約定提供了所有必要的文件和資料，且這些文件和資料符合要求。（4）相關部門已批準本次房地產轉讓交易（如需）。（5）不存在任何影響房地產產權轉移的法律障礙或糾紛。6.2特殊交割條件（1）若房地產存在租賃關系，乙方應保證租戶已同意在交割后按照原租賃合同繼續(xù)履行或已與租戶達成解除租賃關系的協(xié)議（按照雙方約定的方式）。（2）若房地產涉及物業(yè)管理等相關服務合同，乙方應協(xié)調處理好與物業(yè)管理公司等相關方的關系，保證交割后的順利過渡。（3）如房地產存在其他特殊情況（如土地使用限制的特殊約定等），應按照雙方事先約定的條件進行處理，以滿足交割要求。七、交割7.1交割時間與地點雙方約定交割時間為[具體日期]，交割地點為[具體地點，如房地產所在地或雙方約定的辦公地點等]。7.2交割文件與交付（1）乙方應向甲方交付的文件包括但不限于土地使用證、房產證、原始購房合同、相關規(guī)劃建設文件、稅務繳納憑證等。這些文件應為原件，如有無法提供原件的情況，應提供經相關部門認證的復印件并說明原因。（2）甲方應向乙方交付的文件包括但不限于付款憑證等。7.3產權轉移在滿足交割條件且完成交割文件交付后，雙方應共同辦理房地產產權轉移手續(xù)。產權轉移手續(xù)應按照當?shù)胤康禺a管理部門的規(guī)定辦理，所需費用按照本協(xié)議關于稅費承擔的約定執(zhí)行。八、稅費承擔8.1賣方承擔的稅費乙方應承擔因本次房地產轉讓而產生的增值稅（如有）、土地增值稅（如有）、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應由賣方承擔的稅費。乙方應按照相關規(guī)定及時足額繳納，若因乙方未按時繳納而產生的任何法律責任或經濟損失由乙方自行承擔。8.2買方承擔的稅費甲方應承擔因本次房地產收購而產生的契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應由買方承擔的稅費。甲方應保證在規(guī)定的時間內按照相關規(guī)定繳納，若因甲方未按時繳納而產生的任何法律責任或經濟損失由甲方自行承擔。九、違約責任9.1一般違約情形（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和付款進度支付收購款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收定金（若已支付），同時甲方應按照收購價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助盡職調查義務或未按時提供交割文件等，每逾期一日，應按照收購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金（若已支付），并按照收購價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若任何一方違反本協(xié)議中的陳述與保證義務，應向對方承擔因此而產生的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。9.2違約賠償計算違約方應承擔的賠償金額應根據對方的實際損失進行計算，包括但不限于因違約而導致的交易成本增加、預期利益損失等。在計算違約賠償金額時，應充分考慮所有合理的因素，并提供相應的證據證明損失的存在和金額。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專門的代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、合理、誠實信用的原則，尋求共同解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱或法院名稱]進行仲裁（或訴訟）。在仲裁（或訴訟）期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁（或訴訟）的裁決（或判決）是終局的，對雙方均有約束力。十一、附則11.1協(xié)議的變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議項下的房地產產權轉移完成且雙方的權利和義務履行完畢之日終止。11.3其他條款本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可