房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文

房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文合同編號：__________出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。1.總則1.1合同當(dāng)事人本合同的出賣人為依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)法人。買受人則為具有完全民事行為能力，有意購買出賣人所預(yù)售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)預(yù)售買賣相關(guān)事宜達成協(xié)議。1.2合同目的出賣人的目的在于通過合法預(yù)售房產(chǎn)獲取資金以完成項目開發(fā)建設(shè)等相關(guān)經(jīng)營活動。買受人的目的是通過支付價款，獲取符合約定的預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，滿足居住、經(jīng)營或其他合法需求。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。同時參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)政策及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.房產(chǎn)基本信息2.1項目概況本項目位于[項目地址]，項目名稱為[項目名稱]。項目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項目包含[簡要說明項目的建筑構(gòu)成，如若干棟住宅、商業(yè)樓、配套設(shè)施等]。項目周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，[列舉周邊主要的交通線路、學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施]。2.2預(yù)售房產(chǎn)詳情買受人所購買的預(yù)售房產(chǎn)為[具體樓號][單元號][房號]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該房產(chǎn)的戶型為[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]。房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修狀況為[毛坯、精裝修等具體描述]。3.房價與付款方式3.1房價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該預(yù)售房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該房價款包含[明確包含的費用內(nèi)容，如房產(chǎn)本身價格、配套設(shè)施費用等，如有不包含的費用也應(yīng)在此說明]。若因國家稅收政策調(diào)整或其他法定原因?qū)е露愘M等發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.2付款方式買受人可以選擇以下付款方式（出賣人應(yīng)提供多種合法、合規(guī)的付款方式供買受人選擇）：[具體付款方式一，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款付款等詳細(xì)描述，包括每種付款方式的具體操作流程、涉及的金融機構(gòu)等相關(guān)信息]。3.3付款期限若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將全部房價款支付至出賣人指定賬戶。若選擇分期付款，首付金額為總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付；剩余款項按照[詳細(xì)說明分期付款的各期金額及支付時間節(jié)點]分期支付。若采用銀行按揭貸款付款方式，買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因買受人自身原因?qū)е沦J款未能在[規(guī)定的時間期限]內(nèi)獲批，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房價款。4.預(yù)售款監(jiān)管4.1監(jiān)管賬戶出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在[具體銀行名稱]開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為[出賣人名稱]，賬號為[具體賬號]。4.2監(jiān)管方式預(yù)售款的監(jiān)管采用[具體監(jiān)管方式，如資金全額監(jiān)管、按比例監(jiān)管等]方式。出賣人應(yīng)將買受人支付的預(yù)售款按照規(guī)定及時足額存入監(jiān)管賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售款。監(jiān)管銀行應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對預(yù)售款的使用進行監(jiān)督管理，保證預(yù)售款專款專用，用于本項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費用支出。4.3資金使用出賣人使用預(yù)售款時，應(yīng)按照工程建設(shè)進度向監(jiān)管銀行提出用款申請，并提交相關(guān)的證明材料，如工程建設(shè)合同、工程進度報告等。監(jiān)管銀行應(yīng)在審核無誤后，按照規(guī)定的程序?qū)⑾鄳?yīng)款項撥付給出賣人。若出賣人違規(guī)使用預(yù)售款，監(jiān)管銀行有權(quán)暫停撥付資金，并責(zé)令出賣人限期整改。同時出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給買受人造成損失的，應(yīng)予以賠償。5.房產(chǎn)交付5.1交付條件出賣人交付房產(chǎn)時，應(yīng)符合以下條件：（1）該房產(chǎn)已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得相關(guān)部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（2）完成了房產(chǎn)初始登記，具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件；（3）房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已按照設(shè)計要求建設(shè)完畢，并具備開通使用條件；（4）房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因特殊原因無法同時滿足上述交付條件，出賣人應(yīng)在交付前書面通知買受人，并明確告知解決措施及預(yù)計完成時間。5.2交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，出賣人應(yīng)在不可抗力事件或行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。同時出賣人應(yīng)確定新的交付時間，新的交付時間應(yīng)在不可抗力事件或行為結(jié)束后的合理期限內(nèi)。若出賣人未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照本合同第八章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3交付手續(xù)在交付房產(chǎn)時，出賣人應(yīng)提前[X]個工作日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的資料等事項。買受人應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，前往出賣人指定地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并與買受人共同對房產(chǎn)進行驗收。若買受人發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，整改完畢后再次通知買受人進行驗收。直至房產(chǎn)符合交付條件后，雙方正式辦理交付手續(xù)，簽署《房產(chǎn)交接單》。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合出賣人的工作，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，如身份證復(fù)印件、購房合同等，并按照相關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)登記費用。若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定的時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照本合同第八章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；若因買受人自身原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。6.2產(chǎn)權(quán)登記時間若買受人采用一次性付款或分期付款方式支付房價款，在出賣人提交完整的產(chǎn)權(quán)登記資料且買受人提供必要配合的情況下，買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。若買受人采用銀行按揭貸款付款方式，由于涉及銀行抵押登記等相關(guān)手續(xù)，買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)他項權(quán)利證書，在買受人按照銀行貸款合同約定還清全部貸款本息后的[X]個工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。若因特殊情況（如部門工作流程調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記時間延遲，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、維修基金等費用，出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理初始登記等相關(guān)費用。若因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體的費用明細(xì)如下：（1）買受人承擔(dān)的費用：a.契稅：根據(jù)房產(chǎn)的成交價格，按照國家規(guī)定的契稅稅率計算，由買受人在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前向稅務(wù)部門繳納。b.維修基金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)，以房產(chǎn)建筑面積為計算依據(jù)，由買受人在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前向相關(guān)部門繳納。c.其他可能產(chǎn)生的費用，如工本費、測繪費等，由買受人按照相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。（2）出賣人承擔(dān)的費用：a.辦理房產(chǎn)初始登記的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、測繪費等。b.若因出賣人原因?qū)е沦I受人產(chǎn)權(quán)登記延遲而產(chǎn)生的額外費用，如違約金等。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅建筑規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時房產(chǎn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。出賣人在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外觀質(zhì)量。7.2保修責(zé)任出賣人自房產(chǎn)交付之日起，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進行維修。出賣人應(yīng)在接到買受人的維修通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看情況，并在[規(guī)定的維修期限]內(nèi)完成維修工作。若出賣人未在規(guī)定的時間內(nèi)履行保修責(zé)任，買受人有權(quán)自行或委托他人進行維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。同時買受人有權(quán)按照本合同第八章的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。7.3保修期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付的全部房價款，并按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并自逾期交付之日起至實際交付之日止，按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。（2）若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定的時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付的全部房價款，并按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并自逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書之日起至實際辦理完畢之日止，按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。（3）若出賣人交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，且未按照本合同約定履行保修責(zé)任，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因維修房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部費用，并按照維修費用的[X]%向買受人支付違約金。若因房產(chǎn)質(zhì)量問題給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。8.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房價款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已付的房價款不予退還，同時買受人應(yīng)按照未付房價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并自逾期付款之日起至實際付款之日止，按照未付房價款的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記時間延遲，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果，并按照出賣人已付房價款的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人在接收房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，買受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價款的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人的行為給其他業(yè)主或出賣人造成損失的，買受人應(yīng)予以賠償。9.爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并在協(xié)商過程中保持積極、理性的態(tài)度。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分披露與爭議相關(guān)的事實和信息，以尋求達成雙方都能接受的解決方案。9.2仲裁或訴