第三人民醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同

第三人民醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（第三人民醫(yī)院）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（物業(yè)管理公司）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：一、合同主體1.甲方（第三人民醫(yī)院）甲方是一家依法設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)醫(yī)院物業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督的權(quán)利。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出改進(jìn)意見和建議。2.乙方（物業(yè)管理公司）乙方是一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.綜合管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。協(xié)調(diào)甲方與醫(yī)院內(nèi)各部門之間的關(guān)系，協(xié)助解決相關(guān)問題。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括地面、墻壁、門窗等的清潔。對(duì)醫(yī)院內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集和清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)醫(yī)院內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒。3.秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)醫(yī)院的正常秩序。對(duì)進(jìn)出醫(yī)院的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，保證安全。加強(qiáng)醫(yī)院內(nèi)的巡邏，防范各類安全的發(fā)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪等工作。保持綠化區(qū)域的整潔美觀，及時(shí)清除雜草和雜物。對(duì)綠化植物進(jìn)行病蟲害防治，保證植物的健康生長(zhǎng)。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，保證醫(yī)院的正常工作不受影響。建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄維護(hù)和保養(yǎng)情況。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到整潔、安全、有序、舒適的要求，滿足醫(yī)院的正常工作和患者的需求。2.各項(xiàng)管理服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綜合管理服務(wù)應(yīng)做到工作計(jì)劃合理、協(xié)調(diào)溝通及時(shí)、報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確。環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)達(dá)到公共區(qū)域干凈整潔、垃圾及時(shí)清運(yùn)、衛(wèi)生設(shè)施清潔消毒到位的標(biāo)準(zhǔn)。秩序維護(hù)管理應(yīng)保證醫(yī)院內(nèi)安全有序，人員和車輛管理規(guī)范，巡邏工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。綠化養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)使綠化區(qū)域美觀整潔，植物生長(zhǎng)良好，病蟲害得到有效防治。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，故障處理及時(shí)，維護(hù)檔案完整。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)、秩序維護(hù)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)和設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式根據(jù)醫(yī)院的實(shí)際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中明確。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付上月的服務(wù)費(fèi)用。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的資料等。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督和管理。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的素質(zhì)和服務(wù)水平。六、物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.物業(yè)管理用房的提供及使用甲方應(yīng)向乙方提供一定面積的物業(yè)管理用房，用于乙方辦公和存放管理工具等。物業(yè)管理用房的具體位置和面積在合同附件中明確。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接與管理合同簽訂后，雙方應(yīng)共同對(duì)醫(yī)院內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接，明確設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)交接后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如因乙方管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同期限1.合同的起始日期和終止日期本合同的起始日期為[具體日期]，終止日期為[具體日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]協(xié)商是否續(xù)簽合同。2.合同的續(xù)簽與解除如雙方在合同期滿前均同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前[具體時(shí)間]簽訂續(xù)簽合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇雙方同意選擇訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式，放棄仲裁的權(quán)利。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的法定地址或雙方約定的其他地址。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函形式發(fā)出的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、保密條款1.保密的范圍和內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。保密的范圍包括但不限于醫(yī)院的管理信息、患者信息、財(cái)務(wù)信息等。2.保密期限及違約責(zé)任保密期限為本合同的有效期及合同終止后的[具體時(shí)間]。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十三、附則1.合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的解釋與修改本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如本合同的條款需要修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。十四、附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及要求2.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)附件（根據(jù)實(shí)際情況