房地產(chǎn)公司租賃協(xié)議書

房地產(chǎn)公司租賃協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方信息甲方為合法擁有本合同約定出租房產(chǎn)的主體，具備將房產(chǎn)進行出租的合法權(quán)利。甲方承諾在租賃期間，其對出租房產(chǎn)的所有權(quán)或合法出租權(quán)不會受到任何干擾或影響。2.承租方信息乙方為依法成立且具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)/組織或具有完全民事行為能力的自然人，能夠按照本協(xié)議約定合法使用租賃房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證在租賃期間向甲方提供的所有信息真實、準確且有效。二、租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)基本情況甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[商業(yè)/住宅等用途類型]。房產(chǎn)所在的建筑物共有[X]層，本租賃房產(chǎn)位于第[X]層。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于[詳細列出如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等，并說明其當(dāng)前狀態(tài)良好，可正常使用]。乙方應(yīng)合理使用這些附屬設(shè)施與設(shè)備，如有損壞應(yīng)按照本協(xié)議約定進行賠償或維修。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[明確的用途，如辦公、居住等]。乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。若乙方需變更用途，必須提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意以及相關(guān)部門的批準（如需要）。2.用途限制乙方不得將房產(chǎn)用于任何非法或違反公序良俗的活動，也不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給未經(jīng)甲方書面同意的第三方。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定，不得損害周邊環(huán)境和居民的合法權(quán)益。四、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日為乙方實際接收房產(chǎn)并開始使用的日期，雙方應(yīng)在該日期辦理房產(chǎn)交接手續(xù)并簽署交接文件。2.續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個月內(nèi)給予乙方答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。五、租金及支付方式1.租金金額該房產(chǎn)的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金金額在租賃期間內(nèi)按照本協(xié)議約定的遞增機制進行調(diào)整。2.租金遞增機制租金每[X]年遞增[X]%。例如，在第[X1]年開始，月租金將調(diào)整為上一年度月租金的[1X%]倍。租金遞增的計算基礎(chǔ)為上一年度的租金標準。3.支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]支付租金，支付日期為每個支付周期的起始日前[X]天。乙方可以選擇以下支付方式（[列出具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]）向甲方支付租金。乙方支付租金后，應(yīng)及時通知甲方，并提供支付憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的交付與退還乙方應(yīng)通過[具體交付方式]將保證金交付給甲方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，若乙方無違約行為且已按照本合同約定履行了返還房產(chǎn)等義務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金和損失賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、房產(chǎn)的交付與返還1.交付條件與時間甲方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)將房產(chǎn)按照以下條件交付給乙方：房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（正常損耗除外）；房產(chǎn)已騰空，無任何第三方占用；相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明文件已提供給乙方復(fù)印件（如需）。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)的狀況進行檢查，并在接收文件上簽字確認。若乙方發(fā)覺房產(chǎn)存在問題，應(yīng)在接收時書面通知甲方，否則視為乙方認可房產(chǎn)的交付狀況。2.返還要求租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將房產(chǎn)騰空并返還給甲方。返還的房產(chǎn)應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常損耗除外），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。乙方應(yīng)清理房產(chǎn)內(nèi)屬于自己的物品，并將房產(chǎn)打掃干凈。若乙方對房產(chǎn)進行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意的部分應(yīng)恢復(fù)原狀。若乙方未能按時返還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付占用費。八、房產(chǎn)的維護與修繕1.出租方責(zé)任甲方負責(zé)對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（如房屋的地基、承重墻等）進行維護和修繕，保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)開始維修，并盡快修復(fù)。維修期間，如對乙方的使用造成影響，應(yīng)相應(yīng)減免租金或給予乙方合理的補償。2.承租方責(zé)任乙方負責(zé)對房產(chǎn)內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備（除甲方負責(zé)的主體結(jié)構(gòu)部分）進行日常維護和保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方（屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的損壞除外）。若因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費用。乙方不得擅自對房產(chǎn)進行大規(guī)模的改造或裝修，如需進行小規(guī)模的裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準進行裝修或改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和安全責(zé)任。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用房產(chǎn)。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合約定條件。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，使乙方能夠正常使用房產(chǎn)，如提供水電等設(shè)施的接入等。甲方應(yīng)按照本合同約定履行對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維護和修繕義務(wù)。甲方應(yīng)保證在租賃期間，其對房產(chǎn)的出租行為合法有效，不影響乙方的正常使用。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途合法使用房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的房產(chǎn)，并對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)等進行維護和修繕。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行合理的使用和管理，在不違反本合同約定的前提下，對房產(chǎn)內(nèi)部進行布置和安排。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和保證金。乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事任何違法活動。乙方應(yīng)按照本合同約定對房產(chǎn)內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)配合甲方對房產(chǎn)使用情況的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。十、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。2.解除條款（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)清理等事項。（2）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未能按照本合同約定對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進行維護和修繕，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在[X]個工作日內(nèi)仍未進行修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任（1）若甲方違約，如未按照本合同約定交付房產(chǎn)、未對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進行維護和修繕等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額部分。（2）若乙方違約，如未按時支付租金、擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額部分。同時甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除本合同、沒收保證金等。（3）若雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況互相賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴