民間借款抵押房屋合同書

民間借款抵押房屋合同書合同編號(hào)：__________出借人：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________借款人：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________抵押人（如與借款人不同）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于出借人同意向借款人提供一定金額的借款，借款人同意以其擁有的房屋作為抵押物，為借款提供擔(dān)保，抵押人同意以其擁有的房屋為借款人的借款提供抵押擔(dān)保，三方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主體1.出借人信息出借人具有完全民事行為能力，有權(quán)依法處分自己的財(cái)產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定向借款人提供借款。2.借款人信息借款人具有完全民事行為能力，因資金周轉(zhuǎn)需要，向出借人借款，并愿意以其擁有的房屋作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。3.抵押人信息（如與借款人不同）抵押人具有完全民事行為能力，對(duì)作為抵押物的房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，愿意以該房屋為借款人的借款提供抵押擔(dān)保。二、借款事項(xiàng)1.借款金額出借人向借款人提供的借款金額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途借款人應(yīng)將借款用于__________，不得挪作他用。如借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款利率借款利率為每月__________%，按月計(jì)息，利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算。4.借款期限借款期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物事項(xiàng)1.抵押物描述抵押物為位于__________（地址）的房屋，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。2.抵押物所有權(quán)證明抵押人應(yīng)向出借人提供抵押物的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。3.抵押物評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。四、抵押登記1.抵押登記手續(xù)辦理本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時(shí)與出借人共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給出借人。抵押登記費(fèi)用由__________承擔(dān)。2.登記費(fèi)用承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由__________承擔(dān)。五、借款交付1.借款交付方式出借人應(yīng)將借款以__________（交付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）的方式交付給借款人。2.交付時(shí)間確認(rèn)出借人應(yīng)在本合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將借款交付給借款人。借款人應(yīng)在收到借款后，向出借人出具收款憑證。六、還款方式1.還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照以下還款計(jì)劃向出借人償還借款本金和利息：（1）自借款發(fā)放之日起，每月__________日為還款日，借款人應(yīng)在每個(gè)還款日償還當(dāng)月利息；（2）借款期限屆滿之日，借款人應(yīng)一次性償還借款本金。2.還款賬戶借款人應(yīng)將還款資金存入出借人指定的以下賬戶：開戶銀行：__________戶名：__________賬號(hào)：__________七、違約責(zé)任1.出借人違約責(zé)任若出借人未按照本合同約定的時(shí)間和金額向借款人提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的__________%向借款人支付違約金，并承擔(dān)由此給借款人造成的損失。2.借款人違約責(zé)任（1）若借款人未按照本合同約定的時(shí)間和金額償還借款本金和利息，應(yīng)按照逾期金額的__________%向出借人支付違約金，并按照本合同約定的利率支付逾期利息；（2）若借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照借款金額的__________%支付違約金；（3）若借款人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔(dān)由此給出借人造成的損失。3.抵押人違約責(zé)任（1）若抵押人未按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔(dān)由此給出借人造成的損失；（2）若抵押物因抵押人的原因被查封、扣押、凍結(jié)或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致出借人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔(dān)由此給出借人造成的損失。八、提前還款1.提前還款申請(qǐng)借款人如欲提前還款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向出借人提出書面申請(qǐng)。2.提前還款利息計(jì)算若借款人提前還款，出借人應(yīng)按照以下方式計(jì)算利息：（1）借款人提前還款的時(shí)間在借款期限內(nèi)的前__________個(gè)月內(nèi)，出借人按照借款金額的__________%收取提前還款違約金，利息按照實(shí)際借款期限計(jì)算；（2）借款人提前還款的時(shí)間在借款期限內(nèi)的第__________個(gè)月至第__________個(gè)月內(nèi)，出借人按照借款金額的__________%收取提前還款違約金，利息按照實(shí)際借款期限計(jì)算；（3）借款人提前還款的時(shí)間在借款期限屆滿前__________個(gè)月內(nèi)，出借人不收取提前還款違約金，利息按照實(shí)際借款期限計(jì)算。九、逾期還款1.逾期還款處理方式若借款人未按照本合同約定的時(shí)間償還借款本金和利息，出借人有權(quán)采取以下措施：（1）要求借款人立即償還借款本金和利息，并按照本合同約定支付違約金和逾期利息；（2）行使抵押權(quán)，依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.逾期利息計(jì)算借款人逾期還款的，逾期利息按照逾期金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款之日止。十、抵押物處置1.抵押物處置條件當(dāng)借款人未按照本合同約定的時(shí)間償還借款本金和利息，或者出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，出借人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.抵押物處置方式出借人有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：（1）通過拍賣、變賣等方式將抵押物變現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（2）與抵押人協(xié)商，以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)。十一、爭議解決1.爭議解決方式選擇本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為__________。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址：出借人送達(dá)地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________借款人送達(dá)地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________抵押人送達(dá)地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。2.合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同；（3）借款人未按照本合同約定的用途使用借款，出借人有權(quán)解除本合同；（4）借款人未按照本合同約定的時(shí)間償還借款本金和利息，經(jīng)出借人催告后在合理期限內(nèi)仍未償還的，出借人有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件清單本合同的附件包括但不限于：（1）抵押物的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件；（2）借款交付憑證；（3）收款憑證；（4）雙方協(xié)商一致的其他文件。出