二手房買賣詳細合同：2024年房產交易法律文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣詳細合同：2024年房產交易法律文件版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產證照第二條合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時間第三條交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋質量4.2瑕疵告知4.3查驗房屋第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3生效與終止的程序第十條附加條款10.1補充事項10.2特別約定10.3附件第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條合同的份數12.1合同份數12.2各方的保存份數第十三條合同簽署時間與地點13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產證照甲方應保證該房產權屬清晰，具備合法的房產證照。在合同簽訂前，甲方應將房產證照原件交給乙方查驗。第二條合同金額與支付方式2.1合同金額雙方約定，該房產的成交價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整），支付方式為銀行轉賬。2.2支付方式乙方應于本合同簽訂之日起3個工作日內，將房款扣除定金后剩余款項一次性支付給甲方。2.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起3個工作日內支付房款。第三條交付與過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房產交付給乙方。3.2交付條件3.3過戶手續(xù)甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.4過戶時間雙方應共同前往房產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶時間雙方協商確定。第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋質量甲方應對該房產的質量承擔責任。若該房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或扣除相應款項。4.2瑕疵告知甲方應在合同簽訂前向乙方如實告知該房產的現狀、瑕疵等情況。4.3查驗房屋乙方有權在合同簽訂前對該房產進行查驗，以確認房屋的實際狀況。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何債務糾紛。在合同簽訂前，甲方應將房產證照原件交給乙方查驗。5.2買受人權利與義務乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。在房產過戶過程中，乙方應提供所需證件、資料，并協助甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定交付房產，或房屋質量存在問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的2%。6.3違約賠償一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協商解決。7.2調解解決協商不成時，雙方可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑調解不成時，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均有權在本合同簽訂后，提出對本合同的變更要求。變更要求應以書面形式提出，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。8.2解除條件（1）雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協商一致，并簽署書面協議。書面協議經雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3生效與終止的程序合同生效或終止應由雙方協商一致，并簽署書面協議。書面協議經雙方簽字蓋章后生效。第十條附加條款10.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2特別約定雙方在合同履行過程中，如有特殊約定，應以書面形式記載，并經雙方簽字蓋章確認。10.3附件本合同附件包括房產證照、買賣雙方身份證明、付款憑證等。附件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協商解決。如協商不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的份數12.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數甲乙雙方應妥善保管各自持有的合同副本，以備不時之需。第十三條合同簽署時間與地點13.1簽署時間本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號簽署。13.2簽署地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式記載，并經雙方簽字蓋章確認。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代了雙方之前所有的談判和協議。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同維護本合同的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證照房產證原件土地使用權證原件房屋所有權證原件房產他項權利證明原件附件二：買賣雙方身份證明甲方身份證復印件乙方身份證復印件附件三：付款憑證銀行轉賬憑證復印件現金支付憑證復印件附件四：房產查驗報告房屋查驗機構出具的查驗報告原件附件五：合同補充協議雙方簽訂的補充協議原件附件六：房產過戶手續(xù)辦理文件過戶申請書過戶申請表相關稅費支付憑證復印件附件七：房屋交付確認書房屋交付確認書原件附件八：房屋質量問題修復協議雙方簽訂的修復協議原件附件九：違約金支付憑證違約金支付憑證復印件附件十：爭議解決相關文件調解協議復印件法院判決書復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房產。2.甲方未按照合同約定提供房產證照。3.甲方未如實告知房產存在的瑕疵。4.乙方未按照合同約定時間支付房款。5.乙方未按照合同約定協助辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房款的2%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的實際損失。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房產，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。若甲方未按照合同約定提供房產證照，甲方應承擔因此給乙方造成的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證照：指房屋所有權證、土地使用權證、房產他項權利證明等與房產權利相關的證件。2.過戶：指將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、法律途徑等方式解決糾紛的行為。1.房產證照：甲方應保證具備清晰的房產證照，并在合同簽訂前將房產