2024版?zhèn)€人買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2開(kāi)發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約8.2開(kāi)發(fā)商違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1房屋登記13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施13.4房屋保修第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)：11010519800101001X1.1.4購(gòu)房人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)1.2.4開(kāi)發(fā)商法人代表：第二條房屋信息2.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米2.3房屋戶(hù)型：三室兩廳一廚一衛(wèi)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2付款方式：首付肆拾萬(wàn)元整（￥400000），剩余款項(xiàng)分十年期支付，每年支付肆拾萬(wàn)元整（￥400000）3.3付款時(shí)間：首付款于簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；每年支付款項(xiàng)時(shí)間為每年1月30日前第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：房屋預(yù)計(jì)交付日期為2024年12月31日4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且購(gòu)房人已支付全部房款第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行6.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定7.2解除條件：合同雙方協(xié)商一致且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約8.1.1購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金；8.1.2購(gòu)房人未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×房款總額的千分之五；8.1.3購(gòu)房人違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約8.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五支付違約金；8.2.2開(kāi)發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商重新修建或者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：重新修建費(fèi)用或者逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五，以較高者為準(zhǔn)；8.2.3開(kāi)發(fā)商未履行合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向房屋所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1房屋登記：購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2物業(yè)服務(wù)：購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；13.3配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施；13.4房屋保修：購(gòu)房人在房屋保修期內(nèi)按照售后服務(wù)條款的要求向開(kāi)發(fā)商提出保修請(qǐng)求。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等；14.2合同修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3合同解除：本合同解除或者終止的，合同雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》詳細(xì)要求：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于證明開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，購(gòu)房人可以根據(jù)保證書(shū)的內(nèi)容享受保修服務(wù)。附件二：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求：住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)包含房屋的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)購(gòu)房人正確使用和維護(hù)房屋，延長(zhǎng)房屋使用壽命。附件三：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、房屋相關(guān)信息等。附件說(shuō)明：該附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保購(gòu)房人合法擁有房屋所有權(quán)。附件四：《付款憑證》詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款時(shí)間、付款金額等信息。附件說(shuō)明：該附件用于證明購(gòu)房人已按照約定支付房款，是購(gòu)房人索賠的重要依據(jù)。附件五：《交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于證明房屋已經(jīng)按照約定交付，是購(gòu)房人享受售后服務(wù)的前提。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金計(jì)算方式，包括逾期支付金額、逾期辦理天數(shù)等。附件說(shuō)明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方法，便于合同雙方理解和操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款；2.購(gòu)房人未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；4.開(kāi)發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋；5.開(kāi)發(fā)商未履行合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約：逾期支付房款，支付違約金，計(jì)算方式為逾期支付金額的千分之五；2.購(gòu)房人違約：逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，支付違約金，計(jì)算方式為逾期辦理天數(shù)×房款總額的千分之五；3.開(kāi)發(fā)商違約：逾期交付房屋，支付違約金，計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五；4.開(kāi)發(fā)商違約：未按約定質(zhì)量交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商重新修建或者支付違約金，違約金計(jì)算方式為重新修建費(fèi)用或者逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五，以較高者為準(zhǔn)；5.開(kāi)發(fā)商違約：未履行合同其他約定，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房人逾期支付房款，假設(shè)房款總額為100萬(wàn)元，逾期金額為5萬(wàn)元，則購(gòu)房人應(yīng)支付違約金為5萬(wàn)元×0.005=2500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)所售住宅質(zhì)量進(jìn)行承諾的書(shū)面文件，包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。2.住宅使用說(shuō)明書(shū)：指指導(dǎo)購(gòu)房人正確使用和維護(hù)住宅的書(shū)面文件，包括住宅的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.保修服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商在保修期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供的維修、更換等服