2024房地產(chǎn)交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)描述1.3交易價格與支付方式1.4時間安排2.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬證明2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3過戶費用承擔(dān)3.房地產(chǎn)交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付后的物業(yè)狀況4.交易價格與支付4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付5.房地產(chǎn)維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2房地產(chǎn)所在地法律10.其他約定10.1房屋裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款11.附件11.1房地產(chǎn)證照11.2交易雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同生效條件13.1簽署日期13.2相關(guān)證照辦理完畢14.合同份數(shù)14.1買方留存一份14.2賣方留存一份14.3見證人留存一份第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：_________房產(chǎn)面積：_________平方米房產(chǎn)用途：_________建筑類型：_________1.3交易價格與支付方式該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（1）在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由撤銷或修改本合同。（2）在合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，支付人民幣_________元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由撤銷或修改本合同。（3）剩余房款人民幣_________元整，乙方同意在貸款辦理完畢后支付。1.4時間安排（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）甲方應(yīng)在本合同生效后七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在本合同生效后十五個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。第八條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬證明甲方應(yīng)在本合同生效后，向乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表、繳納相關(guān)稅費等。8.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)如實告知乙方過戶費用的情況，不得有任何隱瞞。第九條房地產(chǎn)交付9.1交付條件該房產(chǎn)的交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）乙方支付完畢全部房款。（3）甲方按照合同約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。9.2交付時間甲方應(yīng)在本合同8.2條所述過戶手續(xù)辦理完畢后，按照9.1條的交付條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。9.3交付后的物業(yè)狀況交付后的物業(yè)狀況按照本合同約定的物業(yè)狀況進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)狀況發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條交易價格與支付10.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。10.2定金支付乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由撤銷或修改本合同。10.3首付款支付乙方在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，支付人民幣_________元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由撤銷或修改本合同。10.4貸款辦理乙方同意在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同生效后七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。10.5尾款支付剩余房款人民幣_________元整，乙方同意在貸款辦理完畢后支付。第十一條房地產(chǎn)維修責(zé)任11.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對該房產(chǎn)的保修責(zé)任承擔(dān)至交付給乙方之時。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。11.2維修費用承擔(dān)如因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)需要維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。13.2賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。第十四條爭議解決14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會仲裁。14.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決。第十五條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他約定16.1房屋裝修條款如雙方同意對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用為人民幣_________元整，由乙方承擔(dān)。16.2家具家電條款家具家電的具體情況和價格如下：（1）家具：_________（2）家電：_________16.3物業(yè)管理條款物業(yè)管理費為人民幣_________元/月，由乙方承擔(dān)。第十七條簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________見證人（蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，可能承擔(dān)包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)協(xié)助、物業(yè)交割等職責(zé)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)需要第三方協(xié)助。（2）貸款辦理需要第三方服務(wù)。（3）物業(yè)交割需要第三方協(xié)調(diào)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同中的責(zé)任限定為其自身的過失或違約行為，對于甲方和乙方之間的糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲方和乙方之間的交易，也不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與中介方、評估方、貸款方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、貸款方之間的關(guān)系同樣是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對其行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用的承擔(dān)第三方介入所需費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。5.2費用的支付方式甲方和乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方費用。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入期限的約定第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確，如無特別約定，第三方介入的期限應(yīng)與本合同的履行期限相同。6.2第三方介入期限的延長如因特殊情況需要延長第三方介入期限，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的后果第三方違約可能導(dǎo)致甲方和乙方的合同履行受到影響，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定違約處理的措施。第八條第三方變更處理8.1第三方變更的程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。8.2第三方變更的后果第三方變更不影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第九條第三方退出處理9.1第三方退出的條件第三方在履行完本合同約定的職責(zé)后，有權(quán)退出本合同。9.2第三方退出的程序第三方退出本合同應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理退出手續(xù)。9.3第三方退出的后果第三方退出本合同后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十條第三方責(zé)任免除10.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方無過錯第三方在無過錯的情況下，無法履行本合同的，不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方與合同的終止本合同的終止不影響第三方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方與合同的解除本合同的解除不影響第三方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條第三方與合同的效力本合同的效力不影響第三方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方與其他方的溝通與協(xié)作14.1第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作14.2第三方與中介方、評估方、貸款方的溝通與協(xié)作第十五條第三方信息的保密15.1第三方信息的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在本合同履行過程中獲得的甲方和乙方的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)的第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件2：交易雙方身份證明甲方身份證原件及復(fù)印件乙方身份證原件及復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件貸款申請表貸款合同貸款批準(zhǔn)函附件4：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)管理合同物業(yè)費用繳納憑證附件5：家具家電清單家具家電詳細(xì)清單家具家電購買發(fā)票或估價證明附件6：物業(yè)交割單據(jù)水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單物業(yè)管理費支付憑證附件7：裝修合同及費用裝修合同原件裝修費用支付憑證附件8：其他相關(guān)文件如房屋維修記錄、物業(yè)維修合同等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付定金或房款。2.乙方未按約定時間支付定金或房款。3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。6.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)。7.甲方未按約定履行保修責(zé)任。8.乙方未按約定支付物業(yè)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的所有直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的所有間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如甲方未按約定時間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如乙方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：指用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面表格。4.貸款申請表：指用于申請貸款的書面表格。5.貸款合同：指貸款人與借款人之間簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容的合同。6.物業(yè)管理合同：指物業(yè)服務(wù)提供方與業(yè)主