2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化合同本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模與類型2.3項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資金額與方式4.2資金管理機(jī)制4.3資金使用與監(jiān)督5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.2工程進(jìn)度與質(zhì)量要求5.3工程驗(yàn)收與交付6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.1項(xiàng)目銷售策略與方案6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理與收益分配6.3銷售與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制7.資產(chǎn)證券化相關(guān)事宜7.1資產(chǎn)證券化方案7.2資產(chǎn)池的設(shè)立與維護(hù)7.3證券化產(chǎn)品發(fā)行與交易8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件與程序9.3合同解除條件與程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1合作方一：[公司名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。1.1.2合作方二：[公司名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：2024年[日期]。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]。1.3合同生效條件1.3.1雙方正式簽署合同文本。1.3.2雙方各自完成內(nèi)部審批程序。1.3.3雙方支付首期款項(xiàng)。2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]。2.2項(xiàng)目規(guī)模與類型2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：[建筑面積]平方米。2.2.2項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.3項(xiàng)目開發(fā)周期2.3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：[月份]。2.3.2項(xiàng)目施工階段：[月份]。2.3.3項(xiàng)目竣工交付：[月份]。3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.1.1參與項(xiàng)目決策。3.1.2出資比例：[比例]%。3.1.3按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)3.2.1參與項(xiàng)目決策。3.2.2出資比例：[比例]%。3.2.3按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資金額與方式4.1.1投資金額：人民幣[金額]萬元。4.1.2投資方式：現(xiàn)金投資。4.2資金管理機(jī)制4.2.1設(shè)立專項(xiàng)賬戶。4.2.2資金使用需經(jīng)雙方共同審批。4.3資金使用與監(jiān)督4.3.1資金使用需符合合同約定。4.3.2定期進(jìn)行資金使用情況報(bào)告。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.1.1設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位名稱]。5.1.2施工單位：[施工單位名稱]。5.1.3監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]。5.2工程進(jìn)度與質(zhì)量要求5.2.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度。5.2.2工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3工程驗(yàn)收與交付5.3.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[標(biāo)準(zhǔn)]。5.3.2工程交付時(shí)間：[日期]。6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.1項(xiàng)目銷售策略與方案6.1.1銷售策略：[策略]。6.1.2銷售方案：[方案]。6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理與收益分配6.2.1運(yùn)營管理：[管理方式]。6.2.2收益分配：按照出資比例分配。6.3銷售與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1銷售風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]。6.3.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.1政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，制定應(yīng)對(duì)策略。8.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.2.1市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)影響項(xiàng)目收益。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：進(jìn)行市場調(diào)研，合理定價(jià)，分散投資。8.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.3.1技術(shù)更新風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)更新導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)備過時(shí)。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：采用先進(jìn)技術(shù)，定期更新設(shè)備。8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.4.1資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)：資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目停工。8.4.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)資金管理，確保資金來源穩(wěn)定。9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。9.2合同變更條件與程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同變更需以書面形式進(jìn)行。9.3合同解除條件與程序9.3.1合同解除需滿足法定或約定的解除條件。9.3.2合同解除需以書面形式通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2未按合同約定支付款項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償計(jì)算方法10.3.1賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。10.3.2違約金按合同約定比例計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2法定或約定的解除條件成就。12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目竣工交付。12.2.2合同約定的終止條件成就。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的選擇與介入15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.2第三方的介入需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)不涉及合同之外的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)對(duì)合同履行過程中因第三方原因造成的損失；b)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求；c)第三方違反合同約定造成甲乙雙方的損失。16.2責(zé)任限額的計(jì)算16.2.1責(zé)任限額以人民幣[金額]萬元為基數(shù)。16.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方法由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外義務(wù)17.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并遵守合同的相關(guān)條款。17.1.2甲乙雙方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的必要信息和支持。17.2第三方介入時(shí)的額外權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供合同履行過程中的相關(guān)信息。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行職責(zé)。17.3第三方介入時(shí)的額外責(zé)任17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失或違約責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。18.2第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，變更后的合同仍適用本合同的其他條款。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需包括項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：該報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙需符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，清晰標(biāo)明設(shè)計(jì)參數(shù)、材料規(guī)格等信息。說明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、投資比例、收益分配等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確投資金額、資金來源、投資方式、退出機(jī)制等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是項(xiàng)目資金來源的重要文件，需由甲乙雙方及投資方共同簽署。5.附件五：項(xiàng)目資產(chǎn)證券化方案詳細(xì)要求：方案需包括資產(chǎn)池設(shè)立、證券化產(chǎn)品發(fā)行、風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容。說明：該方案是項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的證券化機(jī)構(gòu)提供。6.附件六：項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：方案需包括銷售策略、銷售渠道、營銷推廣等內(nèi)容。說明：銷售方案是項(xiàng)目銷售的重要依據(jù)，需由具備銷售經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)制定。7.附件七：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案需包括運(yùn)營模式、管理制度、人員配置等內(nèi)容。說明：運(yùn)營管理方案是項(xiàng)目運(yùn)營的重要依據(jù)，需由具備運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)制定。8.附件八：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估，包括市場前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。未按合同約定履行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等職責(zé)。未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。違反合同約定造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。違約金按合同約定比例計(jì)算，或按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。3.違約示例說明：甲乙雙方約定，合作方一需在2024年6月30日前支付項(xiàng)目投資款人民幣1000萬元。若合作方一未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任為：支付違約金人民幣50萬元，并賠償合作方二因此遭受的直接和間接損失。全文完。2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同背景1.5合同目的1.6合同依據(jù)1.7合同有效期1.8合同語言第二章合作開發(fā)內(nèi)容2.1開發(fā)項(xiàng)目概述2.2合作開發(fā)范圍2.3合作開發(fā)方式2.4開發(fā)進(jìn)度安排2.5項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.6土地使用權(quán)取得2.7合作開發(fā)費(fèi)用2.8費(fèi)用支付方式2.9合作收益分配第三章資產(chǎn)證券化3.1資產(chǎn)證券化定義3.2證券化資產(chǎn)范圍3.3證券化方式3.4證券化發(fā)行條件3.5證券化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)3.6證券化產(chǎn)品定價(jià)3.7證券化風(fēng)險(xiǎn)控制3.8證券化資金使用3.9證券化收益分配第四章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)4.3違約責(zé)任4.4爭議解決第五章項(xiàng)目管理與監(jiān)督5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制5.4項(xiàng)目變更管理5.5項(xiàng)目進(jìn)度控制5.6項(xiàng)目成本控制5.7項(xiàng)目質(zhì)量控制第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序7.4合同解除或終止后的處理第八章合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案程序8.3合同備案機(jī)構(gòu)第九章合同附件9.1項(xiàng)目規(guī)劃方案9.2土地使用權(quán)證9.3合作開發(fā)協(xié)議9.4資產(chǎn)證券化方案9.5其他相關(guān)文件第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽虏豢煽沽?1.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三章合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2費(fèi)用結(jié)算13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.4違約責(zé)任承擔(dān)第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方：_______乙方：_______1.4合同背景1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在開發(fā)項(xiàng)目過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配，確保合作開發(fā)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，提高項(xiàng)目資金使用效率。1.6合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.7合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.8合同語言本合同采用中文書寫，雙方均使用中文進(jìn)行溝通。第二章合作開發(fā)內(nèi)容2.1開發(fā)項(xiàng)目概述開發(fā)項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.2合作開發(fā)范圍（1）項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)；（2）項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得；（3）項(xiàng)目的融資、投資；（4）項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營。2.3合作開發(fā)方式甲乙雙方采取共同投資、共同經(jīng)營、共享收益的合作開發(fā)方式。2.4開發(fā)進(jìn)度安排開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度安排如下：（1）_______前完成項(xiàng)目整體規(guī)劃；（2）_______前完成土地使用權(quán)取得；（3）_______前完成項(xiàng)目建設(shè)；（4）_______前完成項(xiàng)目銷售。2.5項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并由雙方共同認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。2.6土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)，并確保土地使用權(quán)的合法、有效。2.7合作開發(fā)費(fèi)用（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用；（2）土地出讓金；（3）工程建設(shè)費(fèi)用；（4）銷售、運(yùn)營費(fèi)用。2.8費(fèi)用支付方式（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：在項(xiàng)目規(guī)劃完成后，由甲方支付；（2）土地出讓金：在土地使用權(quán)取得后，由甲方支付；（3）工程建設(shè)費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付；（4）銷售、運(yùn)營費(fèi)用：由甲乙雙方按比例分?jǐn)偂?.9合作收益分配（1）項(xiàng)目銷售收益：甲乙雙方按比例分成；（2）項(xiàng)目運(yùn)營收益：甲乙雙方按比例分成；（3）項(xiàng)目資產(chǎn)證券化收益：甲乙雙方按比例分成。第三章資產(chǎn)證券化3.1資產(chǎn)證券化定義資產(chǎn)證券化是指將項(xiàng)目資產(chǎn)通過設(shè)立特殊目的載體（SPV）進(jìn)行包裝、分割、重組，發(fā)行證券，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的過程。3.2證券化資產(chǎn)范圍證券化資產(chǎn)范圍為開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施等。3.3證券化方式證券化方式為設(shè)立專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，通過發(fā)行資產(chǎn)支持證券（ABS）實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。3.4證券化發(fā)行條件證券化發(fā)行條件如下：（1）項(xiàng)目資產(chǎn)具備合法、有效、穩(wěn)定的現(xiàn)金流；（2）SPV具備合法、有效的設(shè)立條件和運(yùn)營能力；（3）證券化產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求。3.5證券化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（1）優(yōu)先級(jí)證券；（2）次級(jí)證券；（3）優(yōu)先級(jí)受益權(quán)；（4）次級(jí)受益權(quán)。3.6證券化產(chǎn)品定價(jià)證券化產(chǎn)品定價(jià)由獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況、風(fēng)險(xiǎn)等因素評(píng)估確定。3.7證券化風(fēng)險(xiǎn)控制（1）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；（2）完善合同條款，明確各方責(zé)任；（3）加強(qiáng)項(xiàng)目資產(chǎn)的管理和監(jiān)督。3.8證券化資金使用證券化資金用于開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。3.9證券化收益分配（1）優(yōu)先級(jí)證券持有人優(yōu)先獲得收益；（2）次級(jí)證券持有人按比例獲得收益；（3）SPV管理費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。第四章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利（1）按約定比例享有項(xiàng)目收益；（2）監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策。4.2合作雙方義務(wù)（1）按約定比例出資；（2）按約定進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）確保項(xiàng)目資產(chǎn)安全、合規(guī)；（4）按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。4.3違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）解除合同，終止合作。4.4爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章項(xiàng)目管理與監(jiān)督5.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)如下：（1）項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理；（2）項(xiàng)目工程師：負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)管理；（3）項(xiàng)目財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算；（4）項(xiàng)目法務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目法律事務(wù)。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理職責(zé)如下：（1）制定項(xiàng)目管理制度；（2）組織項(xiàng)目實(shí)施；（3）監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本；（4）協(xié)調(diào)各方關(guān)系。5.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制如下：（1）定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)；（2）設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行定期檢查。5.4項(xiàng)目變更管理項(xiàng)目變更管理如下：（1）變更申請(qǐng)；（2）變更審批；（3）變更實(shí)施；（4）變更記錄。5.5項(xiàng)目進(jìn)度控制項(xiàng)目進(jìn)度控制如下：（1）制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（2）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（3）監(jiān)控進(jìn)度執(zhí)行；（4）調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。5.6項(xiàng)目成本控制項(xiàng)目成本控制如下：（1）制定項(xiàng)目成本預(yù)算；（2）實(shí)施成本預(yù)算；（3）監(jiān)控成本執(zhí)行；（4）調(diào)整成本預(yù)算。5.7項(xiàng)目質(zhì)量控制項(xiàng)目質(zhì)量控制如下：（1）制定項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）實(shí)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）監(jiān)控質(zhì)量執(zhí)行；（4）調(diào)整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。6.3違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。7.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。7.3合同解除或終止的程序合同解除或終止的程序如下：（1）提出解除或終止合同的書面通知；（2）收到書面通知后，雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議；（4）履行合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。7.4合同解除或終止后的處理（1）清算項(xiàng)目資產(chǎn)；（2）結(jié)算項(xiàng)目費(fèi)用；（3）處理未了事項(xiàng)；（4）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章合同生效與備案8.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同備案程序本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。8.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_______。第九章合同附件9.1項(xiàng)目規(guī)劃方案附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案9.2土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證9.3合作開發(fā)協(xié)議附件三：合作開發(fā)協(xié)議9.4資產(chǎn)證券化方案附件四：資產(chǎn)證券化方案9.5其他相關(guān)文件附件五：其他相關(guān)文件第十章違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）一方未按約定支付費(fèi)用；（4）一方違反保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)；（3）政府行為、政策調(diào)整；（4）其他不可抗力事件。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)政策調(diào)整；（2）項(xiàng)目實(shí)際情況變化；（3）雙方協(xié)商一致的其他情形。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第十三章合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算（1）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估；（2）項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；（3）項(xiàng)目債務(wù)清償。13.2費(fèi)用結(jié)算（1）已支付費(fèi)用；（2）未支付費(fèi)用；（3）違約金。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；（2）項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。13.4違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。14.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、取證；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決；（4）執(zhí)行裁決。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說明：為確保甲方在合作開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，本條款明確甲方在項(xiàng)目決策上的權(quán)力。條款內(nèi)容：甲方享有項(xiàng)目決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等重大決策。乙方應(yīng)配合甲方的決策，并在決策過程中提供必要的意見和建議。1.2項(xiàng)目管理費(fèi)用條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目管理費(fèi)用。條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)項(xiàng)目管理的全部費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工資、差旅費(fèi)、辦公用品等。乙方無需承擔(dān)項(xiàng)目管理費(fèi)用。1.3項(xiàng)目收益分配比例調(diào)整條款說明：為激勵(lì)甲方投入更多資源，可調(diào)整項(xiàng)目收益分配比例。條款內(nèi)容：在項(xiàng)目收益分配上，甲方享有更高的比例。具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。乙方不承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)在項(xiàng)目決策上享有更大的權(quán)力。條款內(nèi)容：乙方享有項(xiàng)目決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等重大決策。甲方應(yīng)配合乙方的決策，并在決策過程中提供必要的意見和建議。2.2項(xiàng)目管理費(fèi)用條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目管理費(fèi)用。條款內(nèi)容：乙方承擔(dān)項(xiàng)目管理的全部費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工資、差旅費(fèi)、辦公用品等。甲方無需承擔(dān)項(xiàng)目管理費(fèi)用。2.3項(xiàng)目收益分配比例調(diào)整條款說明：為激勵(lì)乙方投入更多資源，可調(diào)整項(xiàng)目收益分配比例。條款內(nèi)容：在項(xiàng)目收益分配上，乙方享有更高的比例。具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：乙方承擔(dān)項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介條款說明：為保障合作開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)。條款內(nèi)容：雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等工作。第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。條款內(nèi)容：3.3第三方中介職責(zé)條款說明：明確第三方中介的職責(zé)，確保其履行職責(zé)。條款內(nèi)容：（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期咨詢、評(píng)估；（2）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行評(píng)估；（4）定期向甲乙雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.4第三方中介報(bào)告條款說明：第三方中介應(yīng)提供定期報(bào)告，以便甲乙雙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)每月向甲乙雙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面的信息。3.5第三方中介更換條款說明：為保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，可設(shè)定第三方中介更換機(jī)制。條款內(nèi)容：如第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大過失，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方中介。更換程序及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案2.土地使用權(quán)證3.合作開發(fā)協(xié)議4.資產(chǎn)證券化方案5.其他相關(guān)文件6.第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)告7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算清單9.項(xiàng)目違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行出資義務(wù)；未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；未按約定支付費(fèi)用；違反保密義務(wù)；違反合同約定的其他情形。2.違約行為認(rèn)定：由一方提出違約行為，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商認(rèn)定，或由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定；爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及事實(shí)情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。4.資產(chǎn)證券化：將項(xiàng)目資產(chǎn)通過設(shè)立特殊目的載體（SPV）進(jìn)行包裝、分割、重組，發(fā)行證券，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的過程。5.專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃：為特定資產(chǎn)設(shè)立的管理計(jì)劃，用于管理特定資產(chǎn)的資金和權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目管理過程中，甲乙雙方意見不一致。解決辦法：召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，充分溝通，尋求共識(shí)。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后。解決辦法：分析原因，制定改進(jìn)措施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.問題：項(xiàng)目成本超支。解決辦法：加強(qiáng)成本控制，優(yōu)化資源配置，確保項(xiàng)目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。4.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)質(zhì)量檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)；2.資產(chǎn)證券化融資；3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目管理；4.爭議解決；5.項(xiàng)目執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。全文完。2024版地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.2乙方名稱：_____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在地產(chǎn)合作開發(fā)與資產(chǎn)證券化過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）地產(chǎn)合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。（2）資產(chǎn)證券化：指將房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)打包成證券，通過證券市場進(jìn)行融資的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中1.1條所列的甲方。（2）乙方：指本合同中1.2條所列的乙方。（3）合作項(xiàng)目：指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（4）資產(chǎn)證券化產(chǎn)品：指以甲方或合作項(xiàng)目資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過資產(chǎn)證券化方式發(fā)行的證券。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)按照合同約定分享合作項(xiàng)目的收益。（3）甲方應(yīng)按照合同約定履行出資義務(wù)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理。（2）乙方有權(quán)按照合同約定分享合作項(xiàng)目的收益。（3）乙方應(yīng)按照合同約定履行出資義務(wù)。（4）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_______________________________5.3合同履行方式（1）共同出資：甲乙雙方按照合同約定出資比例，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司。（2）共同管理：甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理。（3）共同收益：合作項(xiàng)目的收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合作項(xiàng)目完成，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品全部售罄。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。（2）甲乙雙方按照合同約定處理合作項(xiàng)目剩余事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合作項(xiàng)目剩余事宜。（2）終止合同后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目前期費(fèi)用：包括市場調(diào)研費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地購置費(fèi)等。（2）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：包括工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、材料采購費(fèi)、人力資源費(fèi)用等。（3）資產(chǎn)證券化費(fèi)用：包括證券發(fā)行費(fèi)用、承銷費(fèi)用、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)級(jí)費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方支付給乙方的費(fèi)用，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。（2）乙方支付給甲方的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間（1）項(xiàng)目前期費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)階段工程完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）資產(chǎn)證券化費(fèi)用應(yīng)在資產(chǎn)證券化方案確定后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）所有費(fèi)用支付均應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)。（2）甲方和乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，依法納稅。（3）如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）甲方未按合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌氖录?，該事件在合同簽訂時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項(xiàng)目資金無法到位。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會(huì)公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的最終審批權(quán)。（2）乙方保留對(duì)合作項(xiàng)目的資產(chǎn)證券化方案的最終審批權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲乙雙方均保留對(duì)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)合作項(xiàng)目的品牌使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由甲乙雙方共同簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，自雙方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同簽訂之日的完整文件，具有獨(dú)立性，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：見證人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.