2025年度貴陽住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貴陽住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標4.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)管理責任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)管理權(quán)利5.3物業(yè)管理義務(wù)6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護責任6.2設(shè)備維護經(jīng)費6.3設(shè)備維修及更換7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開及表決7.2業(yè)主委員會組建及職責7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會與物業(yè)管理的關(guān)系8.物業(yè)管理合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責任及賠償9.1違約責任9.2違約賠償9.3違約爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表12.3補充協(xié)議13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：貴陽某住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方：某物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：貴陽市某區(qū)某街道某小區(qū)乙方住所地：貴陽市某區(qū)某街道某大廈1.4雙方聯(lián)系方式第二條合同標的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負責本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范、消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護；（6）小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)人員的管理與培訓。2.2服務(wù)區(qū)域乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域包括但不限于本小區(qū)的住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2費用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中明確調(diào)整后的費用及調(diào)整原因。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔率達95%；（2）公共設(shè)施設(shè)備正常運行率達98%；（3）小區(qū)內(nèi)安全事件發(fā)生率控制在1%以內(nèi)。4.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為費用支付及合同續(xù)簽的依據(jù)。4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)在接到投訴后的24小時內(nèi)進行處理，并將處理結(jié)果告知甲方。第五條物業(yè)管理責任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責任乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保小區(qū)內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全等方面的良好狀態(tài)。5.2物業(yè)管理權(quán)利乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理，并有權(quán)拒絕不符合物業(yè)管理規(guī)定的活動。5.3物業(yè)管理義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，遵守本合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第六條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護責任乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。6.2設(shè)備維護經(jīng)費設(shè)備維護經(jīng)費包含在本合同物業(yè)管理服務(wù)費用中。6.3設(shè)備維修及更換設(shè)備維修及更換費用根據(jù)實際情況另行計算，由甲方承擔。第七條業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開及表決業(yè)主大會的召開及表決按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2業(yè)主委員會組建及職責本小區(qū)業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，維護業(yè)主合法權(quán)益。7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會與物業(yè)管理的關(guān)系業(yè)主大會及業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作。第一部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，對方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力的；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的；（2）因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；（3）一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。8.3合同解除及終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條違約責任及賠償9.1違約責任（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)的法律責任。9.2違約賠償（1）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任；（2）違約賠償金額應(yīng)在合同中明確約定。9.3違約爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方可選擇貴陽市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁機構(gòu)；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后的60日內(nèi)作出裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。11.3合同續(xù)簽合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件一詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理費用明細表附件二詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成及支付方式。12.3補充協(xié)議雙方可就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向貴陽市物業(yè)管理主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入的一般規(guī)定8.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)服務(wù)商等。8.2第三方介入的情形（1）在合同履行過程中，甲乙雙方一致同意引入第三方提供特定服務(wù)；（2）因合同履行需要，甲乙雙方共同決定聘請第三方進行監(jiān)督、評估或執(zhí)行特定任務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。8.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。第九條第三方責任及權(quán)利9.1第三方責任（1）第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責，對因其過錯導致的損失承擔賠償責任；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。9.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的法律責任；（2）第三方不得代表甲乙任何一方對外進行承諾或簽訂合同；（3）第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第十條第三方責任限額10.1責任限額的定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。10.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定；（2）責任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)風險等因素確定；（3）責任限額不得低于法律規(guī)定或合同約定。10.3責任限額的調(diào)整（1）如因法律法規(guī)變化或市場行情變動，需調(diào)整責任限額的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方。第十一條第三方介入的具體條款11.1第三方介入的具體事項（1）第三方介入的具體事項應(yīng)在合同中明確列出；（2）第三方介入的具體事項包括但不限于技術(shù)支持、項目管理、風險評估等。11.2第三方介入的時間及期限（1）第三方介入的時間及期限應(yīng)在合同中明確約定；（2）第三方介入的期限應(yīng)與合同期限相一致，或根據(jù)具體事項另行約定。11.3第三方介入的費用及支付（1）第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定；（2）費用支付方式、支付時間等應(yīng)在合同中詳細規(guī)定。第十二條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)12.1監(jiān)督機制（1）甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機制；（2）監(jiān)督機制應(yīng)包括對第三方的工作進度、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等方面的監(jiān)督。12.2協(xié)調(diào)機制（1）甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機制；（2）協(xié)調(diào)機制應(yīng)確保第三方介入的順利進行，解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第十三條第三方介入的合同解除13.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方合法權(quán)益的；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除的。13.2合同解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同；（2）第三方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求：列明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、安全防范、車輛停放管理等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費用、公共區(qū)域清潔費用、綠化費用等。說明：本明細表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、時間、期限、費用及支付方式等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：違約責任及賠償協(xié)議詳細要求：明確各類違約行為及相應(yīng)的責任認定標準、賠償金額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決途徑、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細要求：明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組建、職責、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本章程作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用責任認定標準：甲方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理費用，如未按時支付，則每逾期一日應(yīng)向乙方支付未付款項的1%作為滯納金。示例：若甲方應(yīng)在2024年3月5日前支付3月份的物業(yè)管理費用，但實際支付時間為3月10日，則甲方需向乙方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到服務(wù)質(zhì)量標準，則乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例：若乙方未達到合同約