二手房不過戶買賣協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房不過戶買賣協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2權(quán)利與義務(wù)2.3房屋現(xiàn)狀3.交易雙方3.1出賣人3.2買受人4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3生效條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋出賣人：指持有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，同意將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指同意購買出賣人房屋及土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。房屋：指出賣人持有并同意轉(zhuǎn)讓給買受人的建筑物及其附屬設(shè)施。過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在買受人支付全部購房款后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋信息出賣人保證其對所出售的房屋擁有合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的具體信息如下：2.2權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。買受人應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購房款，并配合出賣人完成過戶手續(xù)。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況。第三條交易雙方3.1出賣人3.2買受人第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本協(xié)議所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，買受人同意在過戶完成后向銀行申請按揭貸款支付。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證照齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施無重大瑕疵；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。5.4過戶時間過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)即歸買受人所有。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證出賣人保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題_______年內(nèi)免費(fèi)維修。6.2維修責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。如出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×購房款總額的萬分之五。8.2買受人違約買受人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項總額的萬分之五。如買受人未能按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×購房款總額的萬分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如任何一方違反本協(xié)議，對方均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2解除條件任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條合同的終止10.1終止條件本協(xié)議履行完畢后，自動終止。10.2終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)證照交付給對方。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條合同的簽署與生效12.1簽署時間本協(xié)議于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在____市（縣）____路____號簽署。12.3生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2未盡事宜本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則予以解決。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.房屋土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明出賣人對房屋土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件。3.房屋平面圖附件要求：清晰展示房屋布局和尺寸的圖紙。附件說明：幫助買受人了解房屋結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清照片，須能夠真實反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：記錄房屋交付時的實際狀況。5.買賣雙方身份證明附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明買賣雙方的身份資格。6.購房款支付憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：證明買受人已按約定支付購房款。7.過戶手續(xù)辦理資料附件要求：包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。8.房屋質(zhì)量保修證書附件要求：原件掃描件或復(fù)印件，須清晰可見。附件說明：證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)并享有保修服務(wù)。9.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件要求：打印件或電子版，須為官方發(fā)布版本。附件說明：作為本合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為逾期交付房屋未能辦理過戶手續(xù)房屋質(zhì)量問題未能履行保密義務(wù)2.買受人違約行為逾期支付購房款未能配合辦理過戶手續(xù)未能履行維修責(zé)任未能履行保密義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算：根據(jù)合同約定，逾期付款或過戶的違約金計算方式為萬分之五。損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期交付或過戶的違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。解除合同：違約方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金或解除合同。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指出賣人持有并同意轉(zhuǎn)讓給買受人的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。3.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋交易金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.定金：指買受人按照本合同約定支付給出賣人