二手房購(gòu)買(mǎi)定金協(xié)議細(xì)則 2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買(mǎi)定金協(xié)議細(xì)則2024版版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退款條件及程序4.定金使用的約束4.1定金使用范圍4.2定金抵扣房款4.3定金沒(méi)收條件5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交易價(jià)格與支付方式6.1房屋交易價(jià)格6.2房款支付方式6.3尾款支付時(shí)間及條件7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約賠償金額計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁委員會(huì)選擇9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)10.合同的附錄與附件10.1附錄內(nèi)容10.2附件清單11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)11.3房屋維修責(zé)任12.合同的簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立，并在買(mǎi)方支付定金后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬情況賣(mài)方保證對(duì)其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條定金支付3.1定金金額買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣【金額】元。3.2定金支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金。3.3定金支付方式定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.4定金退款條件及程序（1）賣(mài)方在收到定金后【退款時(shí)間】?jī)?nèi)未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。買(mǎi)方要求退還定金時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方提出書(shū)面申請(qǐng)，賣(mài)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【退款時(shí)間】?jī)?nèi)予以退還。第四條定金使用的約束4.1定金使用范圍定金用于購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議約定的房屋，不得用于其他用途。4.2定金抵扣房款買(mǎi)方支付的定金在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)抵扣房款。4.3定金沒(méi)收條件買(mǎi)方如違反本協(xié)議的約定，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房屋交易價(jià)格與支付方式6.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元。6.2房款支付方式房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。6.3尾款支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余房款。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償買(mǎi)方因此遭受的損失等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償賣(mài)方因此遭受的損失等。8.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響及合同約定等因素計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁委員會(huì)選擇雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁或訴訟地點(diǎn)】。第十條合同的附錄與附件10.1附錄內(nèi)容附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。10.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。第十一條其他約定11.1雙方特殊約定雙方就本協(xié)議的履行另有約定的，可在本協(xié)議中予以明確。11.2房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。11.3房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在【維修責(zé)任期限】?jī)?nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）見(jiàn)證人（如有）在此合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在買(mǎi)方支付全部房款并完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理合同終止后的事宜。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方就本協(xié)議的履行另有約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋現(xiàn)狀視頻資料附件五：房屋維修記錄附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正反面，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：證明文件應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心或相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：至少提供五張照片，展示房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋外景。照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件四：房屋現(xiàn)狀視頻資料要求：提供一段視頻資料，時(shí)長(zhǎng)不少于五分鐘，展示房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋外景。視頻資料需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件五：房屋維修記錄要求：記錄房屋自購(gòu)買(mǎi)以來(lái)的所有維修情況，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，并注明稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋；2.賣(mài)方未能提供合法、有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件；3.賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等重要信息；4.買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付房款；5.買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后未能按照約定接收房屋；6.雙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償因此遭受的損失等；2.違約方的違約行為對(duì)合同履行造成影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的天數(shù)×每日違約金金額（例如：1000元/天）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。3.房屋所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書(shū)，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。4.不