房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（中介方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行合作。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.3合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)中介服務(wù)”是指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等相關(guān)的中介服務(wù)。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方為甲方提供以下房地產(chǎn)中介服務(wù)：2.1.1房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)；2.1.2房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)；2.1.3房地產(chǎn)評估服務(wù)；2.1.4房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對象；2.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的談判和簽約；2.2.3乙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；2.2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù)；3.1.2甲方有權(quán)了解交易對象的詳細(xì)信息及交易進(jìn)展情況；3.1.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出合理建議和意見。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息及交易需求；3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；3.2.3甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息及交易需求；3.3.2乙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；3.3.3乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，暫停或終止中介服務(wù)。3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)；3.4.2乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和合法性；3.4.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的______%；（2）房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)費(fèi)用為月租金的______倍；（3）房地產(chǎn)評估服務(wù)費(fèi)用為評估價(jià)值的______%；（4）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)用為每次服務(wù)的______元。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方支付首期中介服務(wù)費(fèi)用；4.2.2余款應(yīng)在交易完成后的______日內(nèi)支付完畢；4.2.3支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1如因市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用；4.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第五章合同期限及終止5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。5.2合同終止5.2.1合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；5.2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前終止合同，但需提前______日書面通知對方；5.2.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。5.3終止后果5.3.1合同終止后，甲方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容支付乙方已發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)用；5.3.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用；5.3.3合同終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六章信息保密6.1保密義務(wù)6.1.1雙方同意在本合同履行過程中，對涉及對方的商業(yè)秘密、個人隱私及其他保密信息（以下簡稱“保密信息”）予以嚴(yán)格保密。6.1.2保密信息包括但不限于交易價(jià)格、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、合同文本等。6.2保密措施6.2.1甲方應(yīng)采取合理措施，保證其員工、代理人及其他相關(guān)方不泄露乙方的保密信息；6.2.2乙方應(yīng)建立健全保密制度，保證其員工、代理人及其他相關(guān)方不泄露甲方的保密信息。6.3保密期限6.3.1本合同終止后，雙方的保密義務(wù)仍持續(xù)有效，保密期限為______年；6.3.2如法律法規(guī)對保密期限有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。6.4保密例外6.4.1雙方在以下情況下可以披露保密信息：（1）經(jīng)對方書面同意；（2）根據(jù)法律法規(guī)的要求；（3）為履行本合同所必需；（4）保密信息已公開或?yàn)楣娝?。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金；7.1.2如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；7.1.3如甲方擅自終止合同，應(yīng)按合同總金額的______%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)按未提供服務(wù)部分的______%向甲方支付違約金；7.2.2如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；7.2.3如乙方擅自終止合同，應(yīng)按合同總金額的______%向甲方支付違約金。7.3免責(zé)條款7.3.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地人民法院均有管轄權(quán)；8.2.2雙方約定，如發(fā)生爭議，由______人民法院管轄。8.3訴訟費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2如雙方均有責(zé)任，訴訟費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，均需雙方書面同意；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。9.2合同補(bǔ)充9.2.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3文本效力9.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；9.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為各自在本合同中提供的地址；10.1.2通知自送達(dá)之日起生效。10.2合同解釋10.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；10.2.2如對本合同條款的理解發(fā)生爭議，應(yīng)按合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。10.3合同獨(dú)立性10.3.1本合同各條款具有獨(dú)立性，部分條款無效不影響其他條款的效力；10.3.2如部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改，使其符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.4合同轉(zhuǎn)讓10.4.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；10.4.2如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)對方備案。10.5合同附件10.5.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；10.5.2附件包括但不限于交易明細(xì)表、服務(wù)流程圖、費(fèi)用計(jì)算表等。10.6法律適用10.6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.6.2如法律法規(guī)有變更，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.7合同效力10.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力；10.7.2本合同的有效期屆滿或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)及其他未了結(jié)事項(xiàng)。第十一章風(fēng)險(xiǎn)提示與告知11.1風(fēng)險(xiǎn)提示11.1.1乙方應(yīng)向甲方充分提示房地產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；11.1.2甲方應(yīng)充分了解并認(rèn)可上述風(fēng)險(xiǎn)，自主作出交易決策。11.2風(fēng)險(xiǎn)告知11.2.1乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)告知書，明確列出各類風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的后果；11.2.2甲方應(yīng)在閱讀并理解風(fēng)險(xiǎn)告知書后，簽署確認(rèn)函，表明已充分知曉并認(rèn)可相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。11.3風(fēng)險(xiǎn)防范11.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定合理的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；11.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方，采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第十二章合同的解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；12.1.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）一方宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，說明解除理由；12.2.2對方收到解除通知后，應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)停止履行合同義務(wù)；12.3.2合同解除不影響雙方在合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)；12.3.3合同解除后，甲方應(yīng)按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容支付乙方已發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)用。第十三章合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1合同期滿后，雙方均有意繼續(xù)合作，可以續(xù)簽本合同；13.1.2續(xù)簽合同應(yīng)在本合同期滿前______日內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2續(xù)簽程序13.2.1提出續(xù)簽的一方應(yīng)以書面形式通知對方，說明續(xù)簽意愿及續(xù)簽條件；13.2.2對方收到續(xù)簽通知后，應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不同意續(xù)簽。13.3續(xù)簽內(nèi)容13.3.1續(xù)簽合同的內(nèi)容可以與本合同相同，也可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；13.3.2續(xù)簽合同應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的備案14.1備案義務(wù)14.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)主管部門備案；14.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成備案手續(xù)，提供必要的文件和資料。14.2備案費(fèi)用14.2.1備案費(fèi)用由______承擔(dān)；14.2.2如備案費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。14.3備案效力14.3.1備案不影響本合同的效力，但未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人；14.3.2備案后的合同文本為本合同的有效文本，雙方應(yīng)妥善保管。第十五章合同的生效與終止15.1生效條件15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；15.1.2本合同生效后，對雙方具有法律約束力。15.2終止條件15.2.1本合同期滿且雙方未續(xù)簽的，合同自動終止；15.2.2出現(xiàn)本合同第十二章規(guī)定的解除條件，合同終止；15.2.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。15.3終止程序15.3.1終止合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，說明終止理由；15.3.2對方收到終止通知后，應(yīng)在__