房地產開發(fā)銷售合同

房地產開發(fā)銷售合同合同編號：__________甲方（房地產開發(fā)公司）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（購房人）：姓名：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方作為房地產開發(fā)公司，乙方作為購房人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的房地產項目達成如下協議。1.2合同依據1.2.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同目的1.3.1甲方同意將開發(fā)的房地產項目銷售給乙方，乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產項目。第二章項目概況2.1項目名稱2.1.1甲方開發(fā)的房地產項目名稱為：__________。2.2項目位置2.2.1項目位于：__________。2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積：__________平方米，總建筑面積：__________平方米。2.4項目規(guī)劃2.4.1項目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、公共服務設施等。第三章房屋銷售3.1房屋基本情況3.1.1乙方購買的房屋基本情況如下：（1）房屋棟號：__________；（2）房屋單元號：__________；（3）房屋房號：__________；（4）房屋用途：__________；（5）房屋建筑面積：__________平方米；（6）房屋性質：__________。3.2房屋價格3.2.1乙方購買的房屋價格為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。3.3付款方式3.3.1乙方支付房屋總價款的__________%作為首付款，剩余的__________%在房屋交付時支付。3.4房屋交付3.4.1甲方應在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，具體交付日期為：__________。第四章權利義務4.1甲方權利義務4.1.1甲方應保證房屋質量，保證房屋符合國家規(guī)定的建筑標準。4.1.2甲方應按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。4.1.3甲方應協助乙方辦理房屋產權證等相關手續(xù)。4.2乙方權利義務4.2.1乙方應按照合同約定的付款方式支付房屋總價款。4.2.2乙方應按照合同約定的交付日期接收房屋。4.2.3乙方應按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。5.1.2甲方如未按合同約定辦理房屋產權證等相關手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔因此產生的費用。5.2乙方違約責任5.2.1乙方如未按合同約定支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。5.2.2乙方如未按合同約定接收房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。第六章質量保證6.1質量標準6.1.1甲方應保證房屋符合國家和地方的建筑質量標準，包括但不限于結構安全、建筑材質、設施設備等。6.2質量檢驗6.2.1房屋交付前，甲方應負責組織進行質量檢驗，并提供質量檢驗報告給乙方。6.3質量問題處理6.3.1如乙方在接收房屋后發(fā)覺質量問題，應在接收房屋后__________日內向甲方提出書面異議。6.3.2甲方應在接到乙方書面異議后__________日內，根據質量問題的性質和嚴重程度，采取修復、更換或退還部分房款等措施進行妥善處理。6.4質保期限6.4.1甲方對房屋的結構質量提供__________年的質保期，對房屋的非結構質量提供__________年的質保期。第七章物業(yè)服務7.1物業(yè)服務管理7.1.1甲方應選聘具有相應資質的物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理和服務。7.2物業(yè)費用7.2.1乙方應按物業(yè)管理公司制定的物業(yè)費用標準支付物業(yè)管理費，具體費用標準為：__________元/平方米·月。7.3物業(yè)服務內容7.3.1物業(yè)服務內容包括清潔、綠化、安保、維修等，具體服務內容和標準見物業(yè)管理公司提供的《物業(yè)服務合同》。7.4物業(yè)服務監(jiān)督7.4.1乙方有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督，如發(fā)覺服務質量不符合約定，可向甲方或物業(yè)管理公司提出整改要求。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議期間8.3.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1合同一經簽訂，非經雙方書面同意，不得變更或解除。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3通知9.3.1雙方之間的任何通知和通信應以書面形式進行，并通過郵件、掛號信或快遞等方式送達對方指定的聯系地址。9.4合同附件9.4.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、建筑標準、物業(yè)服務合同等，附件與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間10.2.1本合同的生效時間為：__________。10.3合同備案10.3.1雙方應在合同生效后__________日內，向相關房地產管理部門進行合同備案。第十一章房屋交付及驗收11.1交付條件11.1.1甲方應在房屋達到以下條件時視為交付：（1）房屋已取得《建筑工程竣工備案表》；（2）房屋已通過質量檢測，并取得相關合格證明；（3）房屋已具備入住條件，包括水、電、氣等基礎設施接入。11.2驗收程序11.2.1乙方應在接到甲方交付通知后__________日內，按照約定的驗收標準進行驗收。11.2.2驗收合格后，乙方應簽署《房屋驗收確認書》，并將房屋驗收確認書交付給甲方。11.3驗收不合格處理11.3.1如乙方驗收不合格，應書面通知甲方，并說明不合格的原因。甲方應在接到通知后__________日內進行整改，直至乙方驗收合格。第十二章裝修與使用12.1裝修要求12.1.1乙方在裝修房屋時，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構，不得影響房屋安全。12.2使用規(guī)定12.2.1乙方應按照房屋的設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。12.3裝修監(jiān)管12.3.1乙方進行裝修時，應向物業(yè)管理公司報備，并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)管。第十三章保險責任13.1保險購買13.1.1甲方應在房屋交付前購買房屋建筑安裝工程一切險。13.2保險責任13.2.1乙方在房屋交付后，應自行購買房屋財產保險和第三者責任保險。第十四章知識產權14.1知識產權保護14.1.1雙方確認，房屋的設計圖紙、建筑模型等知識產權屬于甲方，乙方不得未經甲方同意擅自復制、傳播或使用。14.2違反知識產權責任14.2.1任何一方違反知識產權條款，應承擔相應的法律責任。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1雙方協商一致，可以終止本合同。15.2合同解除15.2.1如發(fā)生以下情況之一，非違約方有權解除本合同：（1）對方違反合同規(guī)定，且在收到書面通知后_____