房地產(chǎn)中介服務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

房地產(chǎn)中介服務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向丙方和乙方提供房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。2.乙方（買(mǎi)方）乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格和能力，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提供必要的證明文件。乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.丙方（中介方）丙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息和市場(chǎng)行情。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于__________（詳細(xì)地址）2.房屋面積：建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋戶(hù)型：__________（具體戶(hù)型描述）4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________土地使用權(quán)證號(hào)為：__________三、中介服務(wù)內(nèi)容1.提供房源信息丙方應(yīng)通過(guò)各種渠道收集房源信息，并及時(shí)向甲方和乙方提供符合其需求的房屋信息。丙方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等。2.協(xié)助看房丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，安排雙方實(shí)地查看房屋。在看房過(guò)程中，丙方應(yīng)向雙方介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。3.促成交易丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方的需求，促成雙方達(dá)成交易意向。丙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取達(dá)成雙方都滿(mǎn)意的交易價(jià)格。4.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)等。丙方應(yīng)及時(shí)向雙方告知辦理手續(xù)的進(jìn)展情況，并協(xié)助解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、交易價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。定金在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后的______日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)支付給甲方。3.定金及違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金或房款，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的______%支付違約金。如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的______%支付違約金。五、中介服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：丙方按照房屋成交價(jià)格的______%收取中介服務(wù)費(fèi)。2.支付方式及時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，各向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)的______%。剩余中介服務(wù)費(fèi)，甲方和乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后的______日內(nèi)支付給丙方。六、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品。房屋的水、電、氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)在交付前結(jié)清。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方的義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費(fèi)用。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)資料、協(xié)調(diào)雙方時(shí)間等。3.違約責(zé)任：如甲方或乙方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因甲方或乙方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)：契稅：按照房屋成交價(jià)格的______%繳納。印花稅：按照房屋成交價(jià)格的______%繳納。個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%繳納個(gè)人所得稅。增值稅：如房屋未滿(mǎn)______年出售，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%繳納增值稅。土地增值稅：如房屋為非普通住宅，應(yīng)按照房屋增值額的______%繳納土地增值稅。其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納的其他稅費(fèi)。2.承擔(dān)方的確定：契稅由乙方承擔(dān)。印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)______%。個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。增值稅由甲方承擔(dān)。土地增值稅由甲方承擔(dān)。其他稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋信息不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.丙方的違約責(zé)任：如丙方未能按照合同約定的內(nèi)容提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如丙方在促成交易過(guò)程中，故意隱瞞或虛報(bào)房屋信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：如經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明文件，并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行合同義務(wù)的影響。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同，或者延期履行合同。如雙方協(xié)商不成的，按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。十二、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：親自送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址；以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的方式寄往對(duì)方的聯(lián)系地址。以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱。通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間以以下方式確定：如以親自送達(dá)的方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為對(duì)方簽收的時(shí)間；如以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為對(duì)方簽收或拒收的時(shí)間；如以郵件的方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為郵件發(fā)送成功的時(shí)間。2.合同的變更與解除：本合同的任何變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因。如雙方無(wú)法就變更或解除本合同達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完本合同約定的義務(wù)后終止。如本合同因不可抗力或其他原因提前終止，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證