2025年房屋交易的居間人職責(zé)

2025年房屋交易的居間人職責(zé)合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就2025年房屋交易事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

鑒于買方有意購買賣方名下的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方經(jīng)居間人介紹，現(xiàn)就房屋交易的居間人職責(zé)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確居間人在2025年房屋交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

買方與賣方經(jīng)居間人介紹相識(shí)，雙方有意進(jìn)行房屋交易。為明確居間人在交易過程中的職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.居間人應(yīng)負(fù)責(zé)提供買方與賣方之間房屋交易的居間服務(wù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）協(xié)助買方與賣方就房屋交易事宜進(jìn)行溝通、協(xié)商；

（2）協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同；

（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）提供交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢；

（5）監(jiān)督交易過程，確保交易安全、合法。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.居間人應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

2.居間人應(yīng)確保交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

3.居間人應(yīng)確保交易過程中的文件、合同、協(xié)議等合法有效。

三、價(jià)格支付

1.居間人服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，具體金額及支付方式在合同附件中詳細(xì)約定；

2.居間人應(yīng)在交易完成后，按照合同約定的時(shí)間、方式收取服務(wù)費(fèi)用；

3.任何一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的百分之一。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；

2.居間人應(yīng)保證其工作人員對(duì)本合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方；

3.保密期限自本合同簽訂之日起至交易完成后三年止。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.居間人未能履行居間職責(zé)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；

3.任何一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

4.居間人泄露交易雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

3.本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）了解房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策；

（2）要求居間人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；

（3）在居間人的協(xié)助下與賣方協(xié)商交易條件；

（4）在交易過程中，對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行核實(shí)；

（5）在合同簽訂后，享有房屋的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照國家法律法規(guī)和交易習(xí)慣，履行房屋交易的支付義務(wù)；

（2）配合居間人提供必要的信息和材料，以協(xié)助交易順利進(jìn)行；

（3）在交易過程中，不得泄露個(gè)人隱私和商業(yè)秘密；

（4）在交易完成后，按照合同約定支付居間人服務(wù)費(fèi)用；

（5）按照合同約定，履行房屋過戶手續(xù)。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息；

（2）在居間人的協(xié)助下，與買方協(xié)商交易條件；

（3）在交易過程中，享有對(duì)房屋質(zhì)量的最終解釋權(quán)；

（4）在交易完成后，按照合同約定收取房屋交易款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）按照國家法律法規(guī)和交易習(xí)慣，履行房屋交易的交付義務(wù)；

（2）配合居間人提供房屋的相關(guān)信息和材料，以協(xié)助交易順利進(jìn)行；

（3）在交易過程中，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議；

（4）在交易完成后，按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）在合同簽訂后，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞。

三、居間人權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

（2）要求買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；

（3）在交易過程中，有權(quán)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)；

（4）在交易完成后，有權(quán)要求買賣雙方支付居間人服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供居間服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；

（2）在交易過程中，保持中立，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；

（3）保守交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；

（4）在交易完成后，協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）在交易過程中，及時(shí)向買賣雙方通報(bào)交易進(jìn)度及可能出現(xiàn)的問題。

四、合作方式

1.買賣雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，與居間人進(jìn)行合作；

2.居間人應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方，確保交易順利進(jìn)行；

3.買賣雙方在交易過程中，應(yīng)遵循居間人的建議，共同維護(hù)交易秩序；

4.居間人應(yīng)定期向買賣雙方通報(bào)交易進(jìn)度，確保雙方知情權(quán)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成后之日止，合同期限為____年。

2.在合同期限內(nèi)，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

1.本合同在有效期內(nèi)，因以下情形之一終止：

（1）買賣雙方完成房屋交易，合同目的實(shí)現(xiàn)；

（2）因不可抗力、政策調(diào)整等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和材料。

五、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如涉及法律法規(guī)的適用存在爭議，以合同簽訂地法律法規(guī)為準(zhǔn)。

六、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決，均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.居間人：指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的人。

2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、交易信息等負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.政策調(diào)整：指國家政策、法律法規(guī)的修改或廢止，可能影響合同履行的情形。

7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為解決特定問題或完善合同內(nèi)容而達(dá)成的書面協(xié)議。

8.合同期限：指合同約定的起始日和終止日之間的時(shí)間范圍。

9.法律適用：指在處理合同爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

10.管轄法院：指對(duì)合同爭議案件具有管轄權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力。

12.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在交易過程中應(yīng)遵循誠實(shí)、守信的原則。

13.公平公正原則：指在處理合同爭議時(shí)，應(yīng)確保各方當(dāng)事人的權(quán)益得到公平、公正的保護(hù)。

14.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。

15.政策：指國家或政府為實(shí)現(xiàn)特定目標(biāo)而制定的行為規(guī)范。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：居間人服務(wù)不到位，影響交易進(jìn)度。

注意事項(xiàng)：居間人應(yīng)具備專業(yè)知識(shí)和能力，確保提供的服務(wù)符合合同約定。

解決辦法：買方和賣方有權(quán)要求居間人提高服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)可更換居間人。

2.問題：交易過程中，一方提供虛假信息。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，另一方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。

3.問題：交易過程中，一方出現(xiàn)違約行為。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，支付違約金或賠償損失。

4.問題：交易完成后，房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)困難。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無爭議。

解決辦法：居間人應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如有問題，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。

5.問題：交易過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生歧義。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)具體、明確，避免歧義。

解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，明確合同條款含義，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。

6.問題：交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注不可抗力事件，及時(shí)溝通，協(xié)商解決。

解決辦法：按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。

7.問題：交易完成后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)房屋或退還部分房款。

8.問題：合同簽訂后，一方反悔，要求解除合同。

注意事項(xiàng)：合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定。

解決辦法：如一方要求解除合同，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。

9.問題：交易過程中，雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有爭議。

注意事項(xiàng)：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法訴訟。

10.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)其他未預(yù)見的法律問題。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣交易：適用于買賣雙方在2025年進(jìn)行的房屋買賣交易，包括二手房、新房等。

2.居間服務(wù)：適用于需要居間人提供服務(wù)的房屋買賣交易，居間人作為中介方協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易。

3.信息保密：適用于買賣雙方及居間人在交易過程中需要保密的信息，如個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。

4.違約處理：適用于交易過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或造成損失的情況。

5.爭議解決：適用于買賣雙方在交易過程中發(fā)生的任何爭議，包括合同解釋、履行、終止等方面。

6.法規(guī)變更應(yīng)對(duì)：適用于國家法律法規(guī)、政策調(diào)整可能對(duì)交易產(chǎn)生影響的場景，如稅費(fèi)變化、貸款政策調(diào)整等。

7.房屋過戶：適用于買賣雙方完成交易后，需要進(jìn)行房屋過戶登記的情況。

8.房屋質(zhì)量保證：適用于賣方保證房屋質(zhì)量，買方驗(yàn)收房屋的場景。

9.不可抗力事件處理：適用于交易過程中出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，影響交易進(jìn)行的情形。

10.服務(wù)費(fèi)用爭議：適用于交易過程中，買賣雙方對(duì)居間人服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生爭議的情況。

11.法律咨詢：適用于買賣雙方在交易過程中需要法律咨詢，了解相關(guān)法律法規(guī)的場景。

12.合同履行監(jiān)督：適用于居間人在交易過程中，監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)的情況。

13.交易進(jìn)度溝通：適用于交易過程中，買賣雙方與居間人定期溝通交易進(jìn)度，確保信息透明的情況。

所需附件列表：

1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的名稱、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。

2.房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰無爭議。

3.房屋評(píng)估報(bào)告：如交易涉及貸款，可能需要提供房屋評(píng)估報(bào)告。

4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明交易過程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.買賣雙方身份證明：包括身份證、戶口本等，證明買賣雙方身份真實(shí)有效。

6.居間人服務(wù)協(xié)議：明確居間人的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。

7.補(bǔ)充協(xié)議：如合同內(nèi)容變更或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.房屋交接清單：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單，確保交接無誤。

9.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款行為。

10.不可抗力事件證明：如交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。

11.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：如買方要求對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，需提供檢驗(yàn)報(bào)告。

12.房屋維修保養(yǎng)記錄：如賣方有房屋維修保養(yǎng)記錄，可提供作為參考。

13.其他相關(guān)文件：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.買方簽字、蓋章位置及日期：

-簽字位置：合同首頁右上角“買方（甲方）簽字/蓋章”處。

-蓋章位置：合同首頁右上角“買方（甲方）印章”處。

-日期：買方簽字/蓋章日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。

2.賣方簽字、蓋章位置及日期：

-簽字位置：合同首頁右上角“賣方（乙方）