二零二五年度集體所有制房屋租賃市場退出機(jī)制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體所有制房屋租賃市場退出機(jī)制合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，集體所有制房屋租賃市場在促進(jìn)住房保障和改善民生方面發(fā)揮了重要作用。為規(guī)范集體所有制房屋租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在集體所有制房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場的平穩(wěn)退出。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）集體所有制房屋：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者城鎮(zhèn)居民自治組織所有，用于居住、辦公等用途的房屋。（2）租賃市場退出機(jī)制：指在集體所有制房屋租賃過程中，因房屋性質(zhì)、用途、城市規(guī)劃等原因，導(dǎo)致房屋不再適宜租賃，需要退出市場的相關(guān)制度和措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有集體所有制房屋所有權(quán)的單位或個(gè)人。（2）乙方：指承租集體所有制房屋的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證房屋的安全、整潔。（2）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造。（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照法律法規(guī)和政策要求，對(duì)房屋進(jìn)行租賃市場退出。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并保證房屋的安全、整潔。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的服務(wù)，如房屋維修、養(yǎng)護(hù)等。（3）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照法律法規(guī)和政策要求，申請(qǐng)房屋租賃市場退出。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫房屋所在地）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按月支付租金，租金支付時(shí)間為每月____日。（2）租賃期間，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿。（2）因房屋性質(zhì)、用途、城市規(guī)劃等原因，需要退出市場的。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿或終止條件出現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)提前____天向甲方提出終止合同申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方終止合同申請(qǐng)后____天內(nèi)給予答復(fù)。6.4終止后果（1）租賃期滿或終止條件出現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。（2）甲方應(yīng)按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀，并交付乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）維修基金：乙方應(yīng)按甲方要求，支付維修基金。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)和政策要求，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“租金”字樣及合同編號(hào)。（2）押金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付押金，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“押金”字樣及合同編號(hào)。（3）維修基金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修基金，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“維修基金”字樣及合同編號(hào)。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方指定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)支付押金。（3）維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按時(shí)支付維修基金。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)通過正規(guī)渠道，確保資金安全。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時(shí)收取租金或押金，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約程度，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ū壤倪`約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居住。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響房屋租賃。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在尚未解決的爭議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。（2）本合同簽訂后，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策要求調(diào)整租金。（2）在租賃期間，如遇城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，提前終止合同，并按照約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。（2）本合同附件為本合同的有效組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的身份證明文件。3.修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.爭議解決的相關(guān)文件。5.不可抗力事件的證明文件。6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的房屋，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行房屋維修，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。擅自改變房屋用途，認(rèn)定為違約。損壞房屋或設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)或賠償，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體所有制房屋：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或城鎮(zhèn)居民自治組織所有，用于居住、辦公等用途的房屋。2.租賃市場退出機(jī)制：指在集體所有制房屋租賃過程中，因房屋性質(zhì)、用途、城市規(guī)劃等原因，導(dǎo)致房屋不再適宜租賃，需要退出市場的相關(guān)制度和措施。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~，作為違約損失賠償。5.補(bǔ)償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，乙方應(yīng)在接到提醒后____日內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照不可抗力事件的處理規(guī)定進(jìn)行處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方職責(zé)：作為租賃市場的退出顧問，為甲方提供市場退出策略建議。監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。協(xié)助處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.第三方權(quán)利：收取甲方支付的市場退出咨詢服務(wù)費(fèi)用。甲方違約時(shí)，有權(quán)向甲方提出違約金要求。對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并向雙方提出建議。4.第三方義務(wù)：忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方權(quán)益。保守合同秘密，不得泄露給第三方。提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場退出策略建議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同履行期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的租賃市場退出方案。2.乙方利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求賠償。乙方在租賃期滿或合同終止時(shí)，有權(quán)要求甲方退還押金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定，提供租賃市場退出后的后續(xù)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行期間，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金。甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同終止時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求賠償。甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同終止時(shí)，退還押金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度集體所有制房屋租賃市場退出機(jī)制合同1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋租賃市場退出機(jī)制2.1退出條件2.2退出程序2.3退出補(bǔ)償2.4退出保障三、合同主體資格3.1出租方資格3.2承租方資格3.3第三方資格四、房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋配套設(shè)施五、租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整六、房屋租賃用途6.1合法用途6.2不得改變用途七、房屋維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任八、房屋租賃費(fèi)用8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件十三、合同附件13.1房屋租賃合同13.2相關(guān)證明文件十四、其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》集體所有制房屋租賃市場相關(guān)政策法規(guī)1.2合同目的明確房屋租賃市場退出機(jī)制保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展1.3合同當(dāng)事人出租方：[出租方名稱]承租方：[承租方名稱]1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]二、房屋租賃市場退出機(jī)制2.1退出條件房屋租賃合同到期后，承租方不再續(xù)租出租方因房屋需要收回自用或進(jìn)行改造出租方因國家政策調(diào)整需要退出租賃市場2.2退出程序出租方提前[具體時(shí)間]書面通知承租方雙方協(xié)商確定退出方案完成房屋交還及費(fèi)用結(jié)算2.3退出補(bǔ)償根據(jù)租賃期限、房屋面積等因素計(jì)算補(bǔ)償金額補(bǔ)償金額包括但不限于押金、租金等2.4退出保障出租方保證提供必要的退出保障措施承租方有權(quán)要求提供合理的退出保障三、合同主體資格3.1出租方資格出租方為房屋所有權(quán)人，或經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)3.2承租方資格承租方為具有完全民事行為能力的自然人或法人3.3第三方資格第三方為提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人四、房屋基本情況4.1房屋位置[具體地址]4.2房屋面積[具體面積]4.3房屋結(jié)構(gòu)[具體結(jié)構(gòu)]4.4房屋配套設(shè)施[具體配套設(shè)施]五、租賃期限及租金5.1租賃期限[具體租賃期限]5.2租金支付方式[具體支付方式]5.3租金調(diào)整[具體調(diào)整方式及條件]六、房屋租賃用途6.1合法用途[具體用途]6.2不得改變用途承租方不得擅自改變房屋用途七、房屋維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用7.2承租方責(zé)任負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的合理使用因使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修或賠償八、房屋租賃費(fèi)用8.1水電費(fèi)水電費(fèi)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行承租方承擔(dān)房屋租賃期間的水電費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理合同規(guī)定支付承租方負(fù)責(zé)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供房屋或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任出租方未按約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院十一、合同解除11.1合同解除條件出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同11.2合同解除程序解除合同需書面通知對(duì)方解除合同后，雙方應(yīng)盡快完成相關(guān)事宜的結(jié)算十二、合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后合同生效12.2合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同十三、合同附件13.1房屋租賃合同13.2相關(guān)證明文件13.3其他相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式14.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.3合同解除合同解除需書面通知對(duì)方，并說明理由14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：出租方代表（簽字）：承租方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)說明：在房屋租賃期限內(nèi)，如甲方有特殊需要收回房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若承租方不同意購買，甲方應(yīng)按照合同約定的退出機(jī)制處理。1.2甲方信息披露說明：甲方應(yīng)如實(shí)向承租方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀及租賃市場退出機(jī)制等相關(guān)信息，確保承租方知情權(quán)。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)說明：若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、違約金等。1.4甲方變更通知說明：甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知承租方，并取得承租方同意。裝修或改造期間，甲方應(yīng)保障承租方的基本生活需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方租賃權(quán)保障說明：在租賃期限內(nèi)，除非甲方有法定原因，否則甲方不得單方面解除合同。乙方享有穩(wěn)定的租賃權(quán)。2.2乙方裝修權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前[具體時(shí)間]通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修完畢后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.3乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)說明：租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)。2.4乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在提供信息、協(xié)助簽訂合同過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付，支付方式為[具體方式]。3.4中介退出機(jī)制說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的中介費(fèi)用。3.5中介信息保密說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.6中介糾紛處理說明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.租賃市場退出機(jī)制說明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方裝修方案及同意書（如有）7.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)及支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更及解除通知10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或配套設(shè)施認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的房屋或配套設(shè)施，經(jīng)承租方書面通知后仍未改正。2.違約行為：承租方未按約定支付租金認(rèn)定：承租方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付。3.違約行為：承租方擅自改變房屋用途認(rèn)定：承租方在未取得甲方書面同意的情況下，擅自改變房屋用途。4.違約行為：甲方未按約定退還押金認(rèn)定：租賃期滿或合同解除后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)退還承租方押金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因訂立、履行、變更、解除合同所發(fā)生的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押、登記等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定當(dāng)事人有權(quán)優(yōu)先購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋或配套設(shè)施解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其履行合同義務(wù)，并可要求賠償損失。2.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知承租方，要求其支付租金，并可采取法律手段追討。3.問題：合同解除后的房屋返還解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)，如有爭議，可協(xié)商解決或通過訴訟途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.集體所有制房屋租賃2.房屋租賃市場退出機(jī)制3.房屋租賃合同簽訂與履行4.房屋租賃糾紛解決5.房屋租賃中介服務(wù)6.房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)適用全文完。二零二四年度集體所有制房屋租賃市場退出機(jī)制合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1房屋出租方信息1.2房屋承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整頻率6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.房屋使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.房屋維護(hù)及修繕8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.房屋退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出時(shí)間10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止時(shí)間11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1房屋出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________1.1.2出租方地址：_________________1.1.3出租方聯(lián)系人：_________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.2房屋承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________1.2.2承租方地址：_________________1.2.3承租方聯(lián)系人：_________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：_________________2.2房屋面積：_________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.4房屋裝修情況：_________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：_________________3.2租賃終止日期：_________________4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)_____________元/月4.2支付時(shí)間：每月______________日4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：因市場租金波動(dòng)或房屋實(shí)際價(jià)值變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。5.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金為原租金的百分比增加或減少。5.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)_____________元6.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞、無欠費(fèi)的情況下，出租方應(yīng)在收到退還申請(qǐng)后______________日內(nèi)退還押金。6.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后的______________日內(nèi)7.房屋使用規(guī)范7.1使用范圍：房屋僅用于居住，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營或其他非法活動(dòng)。7.2使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。7.3使用責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.房屋維護(hù)及修繕8.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)和修繕，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，如燈具、插座等，并及時(shí)報(bào)修。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修或因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。9.房屋退出機(jī)制9.1退出條件：租賃期滿，雙方均可提前一個(gè)月通知對(duì)方終止合同。9.2退出程序：提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并約定交接時(shí)間。9.3退出時(shí)間：租賃期滿或提前終止合同后______________日內(nèi)完成房屋交接。10.合同解除及終止10.1解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序：違約方應(yīng)在收到解除通知后______________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同終止時(shí)間：自解除通知送達(dá)之日起，合同終止。11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付租金的______________%作為滯納金；損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.2出租方違約責(zé)任：未按時(shí)提供房屋，應(yīng)向承租方支付租金的______________%作為違約金；房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，提交______________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：______________仲裁委員會(huì)13.合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金：違約金不得超過實(shí)際損失。14.2通知方式：以書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)：本合同一式______________份，雙方各執(zhí)______________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助合同履行或解決爭議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1出租方或承租方可提出引入第三方介入的申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，由雙方共同決定引入的第三方。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)提前______________日書面通知對(duì)方。3.第三方介入的條件3.1第三方介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方介入的第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，并簽署相關(guān)協(xié)議。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方介入的第三方有權(quán)了解合同的相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方介入的第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或意見。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)等。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。6.2第三方介入的第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的第三方在完成職責(zé)后，合同自行終止。7.2雙方可共同