濰坊市學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同

濰坊市學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方是濰坊市某學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的該學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該學(xué)區(qū)房并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條學(xué)區(qū)房基本情況1.1學(xué)區(qū)房的坐落為濰坊市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2學(xué)區(qū)房的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______平方米。1.3學(xué)區(qū)房的房屋所有權(quán)人為甲方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的學(xué)區(qū)房。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將學(xué)區(qū)房的房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證學(xué)區(qū)房的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房所有權(quán)證明文件2.學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)文件6.支付憑證文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付學(xué)區(qū)房或?qū)W區(qū)房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.學(xué)區(qū)房：指位于濰坊市某學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋。2.所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有所有權(quán)利的人。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房所需支付的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.學(xué)區(qū)房交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.學(xué)區(qū)房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾學(xué)區(qū)房的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇困難，雙方可共同尋求專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助。4.支付價(jià)款違約：解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，如違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為學(xué)區(qū)房所有權(quán)人，愿意出售