商品房銷售渠道拓展與渠道管理

商品房銷售渠道拓展與渠道管理合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的銷售渠道拓展與渠道管理方，負責在甲方授權范圍內(nèi)進行房屋銷售渠道的拓展和管理工作。2.2乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保甲方房屋的銷售工作順利進行。2.3乙方應協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，了解市場需求和競爭態(tài)勢，為甲方提供銷售策略建議。2.4乙方應妥善管理銷售渠道，確保渠道的穩(wěn)定性和有效性，防止出現(xiàn)糾紛和風險。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應在前一條合作期限屆滿前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條費用及支付4.1乙方在合作期間開展銷售活動所需的費用，包括但不限于廣告費、宣傳費、差旅費等，由乙方自行承擔。4.2甲方應按照實際銷售情況，向乙方支付渠道管理費用，具體費用標準如下：（2）銷售金額在人民幣____萬元至____萬元之間的，乙方渠道管理費為銷售金額的__%；4.3甲方應在每個月度結束后的十個工作日內(nèi)，向乙方支付當月的渠道管理費用。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房屋的質(zhì)量和所有權，確保房屋符合國家相關法律法規(guī)及標準；（2）甲方應提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、預售許可證等；（3）甲方應按照約定向乙方支付渠道管理費用；（4）甲方應協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持和服務。5.2乙方權利義務：（1）乙方應在甲方授權范圍內(nèi)開展銷售活動，不得超出授權范圍；（2）乙方應按照約定積極開展銷售活動，確保甲方房屋的銷售工作順利進行；（3）乙方應妥善管理銷售渠道，防止出現(xiàn)糾紛和風險；（4）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2甲方未按照約定向乙方支付渠道管理費用的，乙方有權暫停銷售活動，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定積極開展銷售活動，導致甲方房屋銷售受損的，乙方應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權證3.土地使用權證4.規(guī)劃許可證5.預售許可證6.銷售渠道拓展與渠道管理協(xié)議7.廣告費、宣傳費、差旅費等費用憑證8.銷售合同、銷售憑證9.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定向乙方支付渠道管理費用的，視為違約。2.乙方未按照約定積極開展銷售活動，導致甲方房屋銷售受損的，視為違約。3.甲方未按照約定保證房屋的質(zhì)量和所有權，導致乙方損失的，視為違約。4.乙方超出甲方授權范圍開展銷售活動，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可以依法進行買賣、贈與、抵押等交易。2.銷售渠道拓展與渠道管理：指乙方在甲方授權范圍內(nèi)，開展銷售渠道的尋找、開發(fā)、維護和管理等工作。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售渠道不暢：積極尋求合作伙伴，拓寬銷售渠道，增加銷售途徑。2.銷售業(yè)績不理想：調(diào)整銷售策略，加強市場調(diào)研，了解市場需求，提高銷售效果。3.甲方未按時支付渠道管理費用：及時與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法保留追究違約責任的權利。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為銷售代理公司。2.甲方擁有商品房的出