長(zhǎng)沙二手房交易全程跟蹤合同

長(zhǎng)沙二手房交易全程跟蹤合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________中介方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________資質(zhì)證書編號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整）。2.2買方按下述第________種方式向賣方支付購(gòu)房款：（1）買方一次性向賣方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整），并于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將剩余購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。（2）買方通過(guò)貸款方式向賣方支付購(gòu)房款，貸款金額為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整），貸款利率為_(kāi)___%，貸款期限為_(kāi)___年。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)按照本合同約定的購(gòu)房款支付方式，向賣方支付購(gòu)房款。賣方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)積極配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4該房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定分擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。4.3如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式四份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.貸款審批結(jié)果通知書（如適用）5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式（如適用）6.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如適用）7.違約金計(jì)算公式8.訴訟時(shí)效規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.買方未按照約定方式支付購(gòu)房款4.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.合同各方未按照約定履行合同義務(wù)6.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款：指買方通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.訴訟時(shí)效：指當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.問(wèn)題：買方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.問(wèn)題：買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)解決辦法：買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或改為其他支付方式，如一次性支付或分期支付。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：合同各方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議