二零二五年物業(yè)管理管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同目的3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理范圍4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1日常管理服務4.2公共設(shè)施維護4.3安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5綠化養(yǎng)護4.6車輛管理5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2費用支付方式5.3費用繳納時間6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護原則6.2維修及養(yǎng)護責任6.3維修及養(yǎng)護費用7.物業(yè)使用及維護責任7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任8.物業(yè)安全責任8.1安全責任制度8.2安全事故處理8.3安全責任追究9.物業(yè)管理方責任9.1管理責任9.2服務責任9.3違約責任10.業(yè)主方責任10.1業(yè)主使用責任10.2業(yè)主維護責任10.3業(yè)主違約責任11.物業(yè)管理合同期限及終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.違約責任及處理12.1違約責任12.2違約處理13.爭議解決方式13.1爭議解決原則13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1通知及送達14.2合同附件14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：_________物業(yè)管理方法定代表人：_________物業(yè)管理方注冊地址：_________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：_________物業(yè)管理方電子郵箱：_________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：_________業(yè)主方法定代表人：_________業(yè)主方注冊地址：_________業(yè)主方聯(lián)系電話：_________業(yè)主方電子郵箱：_________2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2合同目的為規(guī)范物業(yè)管理行為，明確物業(yè)管理方與業(yè)主方的權(quán)利和義務，維護物業(yè)管理秩序，實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，特訂立本合同。3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為：_________（具體地址）3.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物；（2）公共配套設(shè)施，如停車場、游泳池、健身房等；（3）綠化帶、道路、照明設(shè)施等；（4）公共安全設(shè)施，如監(jiān)控、消防等；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他公共設(shè)施。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1日常管理服務（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的日常巡查、維護和管理；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范和秩序維護；（5）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放和管理。4.2公共設(shè)施維護（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和養(yǎng)護；（2）確保公共設(shè)施正常運行，保障業(yè)主使用安全。4.3安全管理（1）制定安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防、防盜等安全防范工作；（3）處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。4.4環(huán)境衛(wèi)生（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；（2）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境整潔美觀。4.5綠化養(yǎng)護（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作；（2）確保綠化植物健康成長。4.6車輛管理（1）制定車輛管理規(guī)定，規(guī)范車輛停放秩序；（2）負責車輛停放收費和管理。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為：_________（具體金額）元/月。5.2費用支付方式業(yè)主方應于每月_________日前，將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護原則物業(yè)管理方應遵循“及時、高效、安全、經(jīng)濟”的原則，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進行維修和養(yǎng)護。6.2維修及養(yǎng)護責任物業(yè)管理方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護工作，確保設(shè)施正常運行。6.3維修及養(yǎng)護費用維修及養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔，業(yè)主方無需另行支付。8.物業(yè)管理方責任8.1管理責任物業(yè)管理方應按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。8.2服務責任物業(yè)管理方應提供優(yōu)質(zhì)服務，滿足業(yè)主合理需求，對業(yè)主的投訴及時處理。8.3違約責任若物業(yè)管理方違反合同約定，未履行物業(yè)管理職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.業(yè)主方責任9.1業(yè)主使用責任業(yè)主應合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施。9.2業(yè)主維護責任業(yè)主應保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，對自身產(chǎn)生的垃圾進行分類投放。9.3業(yè)主違約責任若業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境或設(shè)施損壞，應承擔相應的修復責任或賠償損失。10.物業(yè)管理合同期限及終止10.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主方單方解除合同，并滿足合同約定的解除條件；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除程序（1）單方解除合同需提前_________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，通過訴訟或仲裁程序解除合同。11.違約責任及處理11.1違約責任若任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.2違約處理違約方應在收到違約通知之日起_________日內(nèi)采取補救措施，如不能采取補救措施，應承擔相應的違約責任。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則雙方應本著公平、公正、合理的原則解決合同爭議。12.2爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)雙方協(xié)商確定的爭議解決機構(gòu)為：_________。13.其他約定事項13.1通知及送達（1）本合同涉及的通知應以書面形式發(fā)送；（2）通知送達地址為合同雙方約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。13.2合同附件本合同附件如下：（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務收費標準；（3）其他相關(guān)文件。13.3合同生效及解釋權(quán)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（3）本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。14.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；（2）第三方介入應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方介入應有利于合同的履行和物業(yè)管理工作的順利進行。14.3第三方介入程序（1）合同雙方應共同確定第三方介入的事項及范圍；（2）合同雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務；（3）第三方應根據(jù)合作協(xié)議履行職責，并接受合同雙方的監(jiān)督。15.甲乙方增加的額外條款及說明15.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以履行合作協(xié)議；（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告及成果。15.2乙方的額外條款及說明（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告及成果。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身過錯導致的損失，對合同雙方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定；（2）責任限額應綜合考慮第三方的資質(zhì)、能力、服務內(nèi)容等因素；（3）責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償標準。16.3責任限額的承擔（1）若第三方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生過錯，導致合同雙方損失，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（2）若第三方責任限額不足以賠償損失，合同雙方可協(xié)商解決；（3）若協(xié)商不成，可依法向第三方追償。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應接受甲方的監(jiān)督，確保其工作符合合同要求，并對甲方負責。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務第三方應遵守合作協(xié)議，為乙方提供專業(yè)服務，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在提供專業(yè)服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。17.4第三方與其他物業(yè)管理方的權(quán)利義務若第三方與其他物業(yè)管理方存在合作關(guān)系，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并協(xié)調(diào)各方利益。18.第三方變更及退出18.1第三方變更（1）合同雙方同意變更第三方的，應書面通知對方，并修改合作協(xié)議；（2）第三方變更后，原合作協(xié)議中的權(quán)利義務關(guān)系不變。18.2第三方退出（1）第三方退出合作協(xié)議，應提前_________日書面通知合同雙方；（2）第三方退出后，合同雙方應按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：此圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，便于雙方了解物業(yè)管理責任范圍。2.物業(yè)管理服務收費標準要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：此表用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成，便于業(yè)主了解物業(yè)管理費用的收取依據(jù)。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方與合同雙方的關(guān)系，確保第三方工作符合合同要求。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此證明用于確認物業(yè)管理方具備相應的資質(zhì)和能力，以履行物業(yè)管理職責。5.業(yè)主方身份證明要求：提供業(yè)主方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此證明用于確認業(yè)主方的身份，便于合同雙方進行溝通和協(xié)商。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明：此清單用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護和養(yǎng)護責任。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的種類、數(shù)量、分布等。說明：此清單用于明確綠化植物的養(yǎng)護責任，確保綠化植物健康成長。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放規(guī)定要求：明確車輛停放區(qū)域、收費標準、時間等。說明：此規(guī)定用于規(guī)范車輛停放秩序，保障業(yè)主停車需求。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因違約行為造成的損失。示例：若物業(yè)管理方未按合同約定對公共設(shè)施進行維修，導致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，支付違約金。示例：若業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因違約行為造成的損失。示例：若第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損，第三方應賠償業(yè)主損失。4.合同雙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行合同義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約行為造成的損失。示例：若合同一方未按合同約定提供相關(guān)資料，導致另一方無法履行合同，違約方應賠償對方損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用結(jié)算時間4.物業(yè)管理期限4.1合同生效時間4.2合同終止時間4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍6.2物業(yè)維修養(yǎng)護費用6.3物業(yè)維修養(yǎng)護期限7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2物業(yè)安全管理措施7.3物業(yè)安全管理事件處理8.物業(yè)綠化養(yǎng)護8.1物業(yè)綠化養(yǎng)護范圍8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護標準8.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理范圍9.2物業(yè)檔案管理要求9.3物業(yè)檔案管理責任10.物業(yè)投訴處理10.1物業(yè)投訴渠道10.2物業(yè)投訴處理程序10.3物業(yè)投訴處理期限11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________物業(yè)管理公司乙方：___________業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，電子郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，電子郵箱：___________第二條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本次物業(yè)管理區(qū)域包括：___________小區(qū)及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)車輛管理；（5）小區(qū)業(yè)主服務；（6）其他物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（1）小區(qū)公共區(qū)域保持整潔，綠化率達到___________；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率控制在___________以內(nèi)；（3）小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）車輛管理規(guī)范，停車有序；（5）業(yè)主服務及時響應，滿意度達到___________。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準本次物業(yè)管理服務收費標準為每平方米建筑面積___________元。3.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應于每月___________日前向甲方繳納物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用結(jié)算時間甲方應于每月___________日前向乙方提供物業(yè)管理費用結(jié)算單。第四條物業(yè)管理期限4.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止時間本合同有效期為___________年，自合同生效之日起計算。4.3合同續(xù)簽合同到期前___________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任甲方負責本次物業(yè)管理工作的全面實施，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。5.2業(yè)主責任乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理活動。5.3第三方責任第三方在物業(yè)管理活動中的責任，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔。第六條物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍本次物業(yè)維修養(yǎng)護范圍包括：___________。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護費用物業(yè)維修養(yǎng)護費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。6.3物業(yè)維修養(yǎng)護期限甲方應在接到維修通知后___________小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責任甲方負責小區(qū)安全管理工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。7.2物業(yè)安全管理措施（1）設(shè)立保安巡邏制度，加強小區(qū)安全防范；（2）定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保設(shè)備安全運行；（3）開展消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。7.3物業(yè)安全管理事件處理（1）接到安全事件報告后，甲方應在___________小時內(nèi)進行處理；（2）對發(fā)生的安全事件，甲方應及時向乙方通報處理情況；（3）對重大安全事件，甲方應立即上報相關(guān)部門，并配合調(diào)查處理。第八條物業(yè)綠化養(yǎng)護8.1物業(yè)綠化養(yǎng)護范圍本次物業(yè)綠化養(yǎng)護范圍包括：小區(qū)內(nèi)的公共綠地、樹木、花卉、草坪等。8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護標準（1）樹木修剪整齊，無病蟲害；（2）草坪保持平整，無雜草；（3）花卉定期更換，保持鮮艷；（4）綠化區(qū)域無垃圾、雜草。8.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)綠化養(yǎng)護計劃和實際需求確定。第九條物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理范圍本次物業(yè)檔案管理范圍包括：業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案、公共設(shè)施設(shè)備檔案等。9.2物業(yè)檔案管理要求（1）檔案資料應完整、準確、及時；（2）檔案存放應安全、有序；（3）檔案查閱應遵循相關(guān)規(guī)定。9.3物業(yè)檔案管理責任甲方負責物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和保管。第十條物業(yè)投訴處理10.1物業(yè)投訴渠道（1）業(yè)主可通過電話、電子郵箱、現(xiàn)場等方式向甲方投訴；（2）甲方設(shè)立物業(yè)投訴處理中心，負責投訴的接收和處理。10.2物業(yè)投訴處理程序（1）接到投訴后，甲方應在___________小時內(nèi)進行調(diào)查；（2）調(diào)查結(jié)束后，甲方應在___________日內(nèi)向投訴人反饋處理結(jié)果；（3）投訴處理過程中，甲方應保護投訴人隱私。10.3物業(yè)投訴處理期限甲方應在接到投訴后的___________個工作日內(nèi)完成處理。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）合同內(nèi)容明顯不公平或違法；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同無效或被撤銷。11.3合同變更與解除程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議執(zhí)行。第十二條違約責任12.1違約行為定義（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費用的；（3）雙方其他違約行為。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失；（2）違約方應支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.3違約責任賠償（1）賠償金額應包括直接損失和合理預期利益損失；（2）賠償金額應根據(jù)實際情況合理確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后___________個工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟；（3）仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同。13.3爭議解決地點爭議解決地點為___________。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)收費標準、物業(yè)維修養(yǎng)護計劃等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同相關(guān)內(nèi)容而介入的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）專業(yè)維修養(yǎng)護服務單位；（3）安全防范服務公司；（4）法律顧問；（5）中介機構(gòu)；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同義務或解決合同執(zhí)行中的問題時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三條第三方的權(quán)利與義務（1）根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；（2）獲得甲方和乙方提供的必要信息和支持；（3）按照合同約定獲得報酬。（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入本合同時，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因造成的損失；（2）第三方違反合同約定造成的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)造成的損失。4.3若第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，甲方和乙方應另行協(xié)商，由第三方或其擔保人承擔超出部分的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同時，其責任與甲方和乙方應明確劃分。5.2第三方僅對甲方和乙方負責，不直接對業(yè)主負責。5.3第三方在履行職責過程中，如因業(yè)主原因造成損失，甲方和乙方有權(quán)向業(yè)主追償。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方認為需要第三方介入時，應提前___________個工作日通知對方。6.2甲方或乙方應與第三方協(xié)商，簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。6.3合作協(xié)議簽訂后，甲方或乙方應將合作協(xié)議內(nèi)容通知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應及時通知業(yè)主，并告知后續(xù)服務安排。7.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。8.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方服務費；（2）第三方人員差旅費；（3）第三方工作材料費。8.3第三方介入的費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由合作協(xié)議約定。第九條第三方的保密義務9.1第三方在介入本合同時，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方的變更與退出10.1第三方如需變更或退出本合同，應提前___________個工作日通知甲方和乙方。10.2第三方的變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。10.3第三方的變更或退出，應由甲方和乙方另行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、期限、費用等。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的重要組成部分，雙方應嚴格履行。2.物業(yè)收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、維修養(yǎng)護、安全防范等。附件說明：本收費標準為物業(yè)管理合同的有效補充，雙方應遵守執(zhí)行。3.物業(yè)維修養(yǎng)護計劃詳細要求：制定物業(yè)維修養(yǎng)護的具體計劃，包括維修養(yǎng)護項目、時間、費用等。附件說明：本計劃為物業(yè)管理合同的有效補充，甲方應按照計劃執(zhí)行維修養(yǎng)護工作。4.物業(yè)安全管理措施詳細要求：制定物業(yè)安全管理措施，包括安全防范制度、應急預案等。附件說明：本措施為物業(yè)管理合同的有效補充，甲方應嚴格執(zhí)行。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：制定物業(yè)綠化養(yǎng)護的具體計劃，包括綠化養(yǎng)護項目、時間、費用等。附件說明：本計劃為物業(yè)管理合同的有效補充，甲方應按照計劃執(zhí)行綠化養(yǎng)護工作。6.物業(yè)檔案管理細則詳細要求：規(guī)定物業(yè)檔案管理的范圍、要求、責任等。附件說明：本細則為物業(yè)管理合同的有效補充，甲方應嚴格執(zhí)行。7.物業(yè)投訴處理流程詳細要求：規(guī)定物業(yè)投訴的處理流程、時限、責任等。附件說明：本流程為物業(yè)管理合同的有效補充，甲方應嚴格按照流程處理投訴。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利、義務、責任等。附件說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同的有效補充，雙方應嚴格按照協(xié)議執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合合同要求。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付逾期費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合作協(xié)議履行義務，或造成甲方、乙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成綠化養(yǎng)護工作，導致綠化區(qū)域受損，甲方應承擔賠償責任。若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導致甲方無法正常履行物業(yè)管理服務，乙方應支付逾期費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3合同訂立的目的和意義2.合同雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息2.3合同簽訂日期3.物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)綠化和環(huán)境維護3.3物業(yè)安全防范3.4物業(yè)維修和養(yǎng)護3.5物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估4.物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容概述4.2各項具體服務內(nèi)容與標準4.3服務質(zhì)量保證措施5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費計費標準5.2物業(yè)管理費收取方式5.3物業(yè)管理費支付時間及逾期處理6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金的使用范圍6.2維修基金的使用審批程序6.3維修基金的提取與補充7.物業(yè)管理合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止的條件7.3合同終止的程序8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機構(gòu)10.附則10.1合同的附件10.2合同的修改與補充10.3合同的解釋權(quán)11.物業(yè)管理方權(quán)利與義務11.1物業(yè)管理方權(quán)利11.2物業(yè)管理方義務12.業(yè)主方權(quán)利與義務12.1業(yè)主方權(quán)利12.2業(yè)主方義務13.合同變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)a.《中華人民共和國物權(quán)法》b.《中華人民共和國合同法》c.《物業(yè)管理條例》1.2合同訂立的事實背景a.業(yè)主方購買了物業(yè)管理范圍內(nèi)的房產(chǎn)b.物業(yè)管理方具備物業(yè)管理資質(zhì)c.雙方就物業(yè)管理服務達成一致意見1.3合同訂立的目的和意義a.明確物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準b.維護業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益c.保障物業(yè)管理區(qū)域的正常運營2.合同雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息a.名稱：物業(yè)管理有限責任公司b.注冊地址：市區(qū)路號c.法定代表人：d.聯(lián)系電話：138xxxx56782.2業(yè)主方基本信息a.名稱：業(yè)主委員會b.注冊地址：市區(qū)路號c.聯(lián)系人：d.聯(lián)系電話：139xxxx56782.3合同簽訂日期a.2004年4月1日3.物業(yè)管理服務范圍3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理a.公共區(qū)域衛(wèi)生清潔b.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)c.公共安全監(jiān)控3.2物業(yè)綠化和環(huán)境維護a.綠化帶修剪與養(yǎng)護b.環(huán)境衛(wèi)生清潔c.環(huán)境美化與綠化種植3.3物業(yè)安全防范a.24小時安保巡邏b.門禁系統(tǒng)管理c.應急預案制定與實施3.4物業(yè)維修和養(yǎng)護a.建筑物本體及配套設(shè)施設(shè)備維修b.業(yè)主房屋維修協(xié)調(diào)c.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護3.5物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估a.定期對物業(yè)管理服務進行檢查b.對服務質(zhì)量進行評估c.向業(yè)主通報服務情況4.物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容概述a.提供物業(yè)服務b.維護業(yè)主合法權(quán)益c.確保小區(qū)安全、整潔、和諧4.2各項具體服務內(nèi)容與標準a.公共區(qū)域衛(wèi)生清潔：每日至少兩次b.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：每月至少一次c.安全防范：24小時巡邏，確保小區(qū)安全d.綠化帶修剪與養(yǎng)護：每季度一次e.環(huán)境衛(wèi)生清潔：每日一次f.環(huán)境美化與綠化種植：每年至少兩次g.建筑物本體及配套設(shè)施設(shè)備維修：及時響應，盡快修復h.業(yè)主房屋維修協(xié)調(diào)：協(xié)助業(yè)主聯(lián)系維修單位i.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護：每季度一次j.定期對物業(yè)管理服務進行檢查：每月一次k.對服務質(zhì)量進行評估：每半年一次l.向業(yè)主通報服務情況：每季度一次4.3服務質(zhì)量保證措施a.建立服務質(zhì)量監(jiān)督機制b.定期對服務人員進行培訓c.設(shè)立服務投訴處理渠道5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費計費標準a.按建筑面積計費：每平方米0.5元/月b.按套內(nèi)面積計費：每平方米0.6元/月5.2物業(yè)管理費收取方式a.按月收取b.業(yè)主應在每月1日前繳納上月物業(yè)管理費5.3物業(yè)管理費支付時間及逾期處理a.逾期繳納物業(yè)管理費，每日加收千分之五的滯納金b.逾期三個月未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)停止提供物業(yè)服務6.物業(yè)維修基金管理6.1維修基金的使用范圍a.公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備的維修b.小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的維修和更新6.2維修基金的使用審批程序a.由業(yè)主委員會提出維修基金使用計劃b.經(jīng)物業(yè)管理方審核后，提交業(yè)主大會表決通過c.依照法定程序進行維修基金的使用6.3維修基金的提取與補充a.按規(guī)定比例從物業(yè)管理費中提取b.業(yè)主自愿捐贈或捐資7.物業(yè)管理合同期限及終止條件7.1合同期限a.本合同自2004年4月1日起生效，至2024年3月31日止，共計十年7.2合同終止的條件a.合同到期b.業(yè)主大會決定終止合同c.雙方協(xié)商一致解除合同d.因不可抗力導致合同無法履行7.3合同終止的程序a.提前三個月向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同通知b.雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜c.按規(guī)定辦理合同終止手續(xù)8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔a.物業(yè)管理方未履行合同義務，應向業(yè)主方支付違約金，金額為合同總價的1%。b.業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付滯納金，每日按欠繳金額的0.05%計算。c.雙方因合同履行發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式a.本合同項下的爭議，雙方應通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)a.本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效與備案9.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。9.2合同備案要求a.雙方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。b.備案時需提交合同原件及雙方有效身份證明。9.3合同備案機構(gòu)a.合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理主管部門。10.附則10.1合同的附件a.本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用明細表、其他相關(guān)文件。b.附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改與補充a.本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。b.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。10.3合同的解釋權(quán)a.本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。11.物業(yè)管理方權(quán)利與義務11.1物業(yè)管理方權(quán)利a.依照合同約定收取物業(yè)管理費。b.對業(yè)主方違反合同的行為，有權(quán)予以制止或采取相應措施。c.在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行管理。11.2物業(yè)管理方義務a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b.保障業(yè)主方的合法權(quán)益。c.定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理情況。12.業(yè)主方權(quán)利與義務12.1業(yè)主方權(quán)利a.享有合同約定的物業(yè)管理服務。b.對物業(yè)管理服務提出意見和建議。c.依法參與物業(yè)管理決策。12.2業(yè)主方義務a.按時繳納物業(yè)管理費。b.遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。c.維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。13.合同變更與解除13.1合同變更的條件a.雙方協(xié)商一致。b.出現(xiàn)不可抗力情況。13.2合同變更的程序a.雙方應以書面形式提出變更請求。b.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件a.合同約定的解除條件成就。b.不可抗力導致合同無法履行。13.4合同解除的程序a.雙方應以書面形式提出解除請求。b.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單a.列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護等。14.2附件二：物業(yè)管理費用明細表a.列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，如人員工資、公共設(shè)施設(shè)備維護費等。14.3附件三：其他相關(guān)文件a.包括但不限于：業(yè)主大會決議、物業(yè)管理規(guī)章制度等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義a.第三方是指除合同雙方（甲乙方）之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。b.第三方可以是中介機構(gòu)、咨詢服務提供者、專業(yè)評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、專業(yè)評估、法律訴訟等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件a.雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。b.第三方具備履行相應職責的能力和資質(zhì)。c.介入第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2程序a.雙方共同選定第三方。b.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入目的、職責、權(quán)利義務等。c.第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款a.甲方應向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。b.甲方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。c.甲方應承擔第三方因其職責而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款a.乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。b.乙方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。c.乙方應承擔第三方因其職責而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義a.責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定a.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。b.責任限額應合理反映第三方履行職責的風險和潛在損失。18.3責任限額的履行a.第三方應在介入?yún)f(xié)議中明確其責任限額。b.第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致?lián)p失，其賠償金額不超過約定的責任限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分a.第三方在履行職責過程中