房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同模板

房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同模板通用合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為本房地產(chǎn)項目的發(fā)包方，擁有該項目的相關(guān)權(quán)益和資源。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的支持和協(xié)助。2.承包方（乙方）乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)本房地產(chǎn)項目的承包經(jīng)營工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的要求，履行承包方的職責(zé)和義務(wù)。二、項目概況1.項目名稱本房地產(chǎn)項目的名稱為[具體項目名稱]。2.項目地點該項目位于[詳細(xì)項目地點]。3.項目規(guī)模項目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米?？偨ㄖ娣e為[建筑面積數(shù)值]平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。三、承包范圍與內(nèi)容1.承包范圍乙方承包的范圍包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等全過程。具體范圍以本合同約定及相關(guān)附件為準(zhǔn)。2.承包內(nèi)容項目的規(guī)劃設(shè)計工作，包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。項目的施工建設(shè)工作，保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。項目的市場營銷和銷售工作，制定合理的銷售策略，實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)。項目的后期管理和服務(wù)工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。四、承包期限1.起始日期本合同的承包期限自[起始日期]起開始計算。2.結(jié)束日期承包期限至[結(jié)束日期]止。五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用總額雙方商定，本房地產(chǎn)項目的承包費(fèi)用總額為[具體金額]元。2.支付方式及時間甲方將按照以下方式向乙方支付承包費(fèi)用：在本合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用總額的[百分比]作為預(yù)付款；在項目規(guī)劃設(shè)計方案通過審批后的[具體時間]內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用總額的[百分比]；在項目主體工程完工后的[具體時間]內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用總額的[百分比]；在項目竣工驗收合格后的[具體時間]內(nèi)，甲方向乙方支付承包費(fèi)用總額的[百分比]；剩余承包費(fèi)用總額的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在項目交付使用后的[質(zhì)保期時間]內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方將全額支付給乙方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證項目按照合同要求進(jìn)行。有權(quán)對乙方的規(guī)劃設(shè)計方案、施工方案等進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目工作。義務(wù)按照本合同的約定，向乙方支付承包費(fèi)用。為乙方提供必要的項目資料和工作條件，協(xié)助乙方開展工作。及時協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，保證項目順利進(jìn)行。2.承包方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，獲得承包費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項目需要，自主安排工作進(jìn)度和人員調(diào)配。有權(quán)對項目實施過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。義務(wù)嚴(yán)格按照本合同的要求，履行承包方的職責(zé)和義務(wù)，保證項目按時、按質(zhì)、按量完成。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證項目的合法性和安全性。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)項目實施過程中的安全管理工作，避免發(fā)生安全。七、項目的管理與監(jiān)督1.項目管理要求乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，保證項目工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目工作計劃和進(jìn)度安排，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。乙方應(yīng)加強(qiáng)對項目成本的控制，保證項目費(fèi)用不超過預(yù)算。2.監(jiān)督機(jī)制甲方將定期對項目進(jìn)行檢查和評估，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、項目的驗收與交付1.驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定進(jìn)行。驗收內(nèi)容包括項目的工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、功能使用等方面。2.交付條件項目交付時，應(yīng)具備以下條件：項目工程已全部完工，并通過竣工驗收。項目的相關(guān)配套設(shè)施已安裝完畢，能夠正常使用。項目的相關(guān)資料已整理齊全，交付甲方存檔。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同的約定為乙方提供必要的支持和協(xié)助，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.承包方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定按時、按質(zhì)、按量完成項目工作，每逾期一天，應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方在項目實施過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行變更。2.解除情形若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁。若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中所知曉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工圖紙、銷售策略、客戶資料等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限時間]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)期限]天為準(zhǔn)。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。3.