二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024年度版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議規(guī)范文本（2024年度版）版B版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4建筑年份2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋現(xiàn)狀及交付條件5.1房屋現(xiàn)狀5.2交付條件6.交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.2房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.雙方聲明與承諾10.1賣(mài)方聲明與承諾10.2買(mǎi)方聲明與承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11.4其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充條款13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣(mài)方信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________通訊地址：________________1.2買(mǎi)方信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________通訊地址：________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)_______________。2.4建筑年份房屋建筑年份為_(kāi)_______________年。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2定金金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.3首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.4貸款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，貸款發(fā)放后三個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。3.5尾款金額及支付時(shí)間尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第五條房屋現(xiàn)狀及交付條件5.1房屋現(xiàn)狀（此處詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）5.2交付條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房地產(chǎn)交易中心手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.2房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、印花稅等，由甲方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用雙方約定，其他費(fèi)用包括但不限于________________，由________________承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲交付房屋的，每日按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。（2）未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付乙方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）延遲支付購(gòu)房款的，每日按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。（2）未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）甲方按照約定交付全部房款；（3）乙方按照約定交付房屋。第十條雙方聲明與承諾10.1賣(mài)方聲明與承諾甲方聲明并保證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。10.2買(mǎi)方聲明與承諾乙方聲明并保證，其具備購(gòu)房資格，并將按照約定支付購(gòu)房款。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。11.4其他相關(guān)文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等，作為本合同的附件。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：______________簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本是為了明確甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同范本的內(nèi)容與甲方簽訂合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片是為了記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并拍攝照片作為附件附在合同后。附件5：維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄是記錄房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)的維修情況和維修費(fèi)用支付情況的文件。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的維修記錄，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)3.乙方延遲支付購(gòu)房款4.乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，向乙方支付違約金。2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：X元作為違約金。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，向甲方支付違約金。4.乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：X元作為違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方延遲交付房屋，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付的每一天，按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。假設(shè)延遲交付的天數(shù)為30天，房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元0.000530=1500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.交易雙方：指進(jìn)行房屋交易的買(mǎi)方和賣(mài)方。3.成交價(jià)格：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)際支付的價(jià)格。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為履行合同的保證。5.首付款：指買(mǎi)方在房屋交易過(guò)程中，除定金外首次支付的購(gòu)房款。6.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款。7.尾款：指買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付給賣(mài)方的剩余購(gòu)房款。8.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。9.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中的交易雙方指的是甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。成交價(jià)格是指