中介公司商鋪?zhàn)赓U合同書

中介公司商鋪?zhàn)赓U合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法商鋪出租權(quán)的自然人/法人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營活動(dòng)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每年遞增[X]%，自第[X]年起開始遞增。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]五、押金及其他費(fèi)用1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。2.押金退還條件租賃期滿，乙方無違約行為且商鋪無損壞的，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方存在違約行為或商鋪有損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余部分退還乙方。3.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的承擔(dān)及支付方式（1）水電費(fèi)：商鋪的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厮娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按時(shí)向相關(guān)部門繳納。（2）物業(yè)費(fèi)：商鋪的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)至甲方指定的賬戶。（3）其他費(fèi)用：租賃期間，如因商鋪使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等），均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。六、商鋪交付及使用1.商鋪交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前，將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪交付確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的附件。交付條件為：商鋪內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備完好，水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，商鋪清潔衛(wèi)生。2.商鋪的使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得擅自改變商鋪的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照本合同的約定向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任的劃分（1）租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）商鋪內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，如水電設(shè)施、門窗等。2.維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方原因?qū)е碌纳啼伨S修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌纳啼伨S修，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。八、裝修及改造1.乙方裝修及改造的規(guī)定（1）乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及消防安全。（3）乙方的裝修或改造應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修及改造部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.裝修及改造的申請(qǐng)流程（1）乙方應(yīng)向甲方提交書面的裝修或改造申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)包括裝修或改造方案、施工圖紙、施工期限、施工隊(duì)伍等內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方不同意乙方的申請(qǐng)，應(yīng)說明理由。（3）乙方的裝修或改造方案經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并將審批結(jié)果復(fù)印件提交甲方備案。（4）乙方應(yīng)在裝修或改造過程中遵守施工安全規(guī)定，如因施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及行為的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的條件及程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，賠償甲方的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（5）甲方未按照本合同的約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同的約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，賠償甲方的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（4）如乙方未按照本合同的約定進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，恢復(fù)原狀，賠償甲方的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)選擇本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達(dá)之日起生效。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[甲方電話]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[乙方電話]電子郵箱：[乙方郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。2.不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本合同。3.未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充