老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例課件

我國(guó)老年住宅的發(fā)展打造老年社區(qū)必備條件國(guó)內(nèi)案例國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象養(yǎng)老醫(yī)院美國(guó)法國(guó)日本獨(dú)立式老年住宅集合式老年住宅護(hù)理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲護(hù)理院設(shè)施完善租賃式公寓福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型研究對(duì)象選取老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例美國(guó)老年社區(qū)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國(guó)老年社區(qū)形成的直接原因1、美國(guó)嬰兒潮一代目前已步入老齡化時(shí)期他們將推動(dòng)第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。2、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。3、政府對(duì)老年群體的社會(huì)保障推動(dòng)老年住宅的發(fā)展。4、老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性?xún)煞N。美國(guó)嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因1991-19961970-1973/19761962-19681948-19501944-19451924-1933/19361917-1919下降2003-20281977-1990嬰兒潮的子女1994-20021968-19701977-19931951-1957/1961-1946-19471963-19801937-1943嬰兒潮1946-19601920-19211935-19531909-1914鮑博?；羝漳且淮A(yù)測(cè)消費(fèi)高峰期增長(zhǎng)在未來(lái)十年里，年老的嬰兒潮一代家庭將會(huì)對(duì)老式住宅和第二居所產(chǎn)生需求（老年家庭的增長(zhǎng)變化）05年美國(guó)人口接近3億，其中65歲以上的老齡人口約3600萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?2.4%，老齡化進(jìn)程慢于日本和西歐一些國(guó)家，但由于人口多，目前美國(guó)老齡化人口已形成了一個(gè)巨大的群體。1、老年社區(qū)分為獨(dú)立式、集合式和護(hù)理型；2、政府會(huì)給與政策上的大力支持；3、環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。美國(guó)老年社區(qū)特點(diǎn)家庭成員年齡男性女性美國(guó)太陽(yáng)城中心老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例美國(guó)佛羅里達(dá)太陽(yáng)城中心老年社區(qū)——聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成

：老年人口占絕對(duì)多數(shù)年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%戶(hù)型構(gòu)成：大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶(hù)公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽(yáng)城中心:獨(dú)立家庭別墅國(guó)王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院阿斯頓花園:出租的獨(dú)立居住公寓自由廣場(chǎng):輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)美國(guó)太陽(yáng)城中心名稱(chēng)緣起：

西方不稱(chēng)老年人為夕陽(yáng)，而是太陽(yáng)意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著《太陽(yáng)城》區(qū)位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶(hù)1.6萬(wàn)目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開(kāi)始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴(lài)、不滿(mǎn)足溫飽型的老年人生活老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例概況：全美最典型、最好的老年社區(qū)美國(guó)太陽(yáng)城中心整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂物業(yè)類(lèi)型為老年人量身定做：“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)棟別墅）“國(guó)王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制社區(qū)委員會(huì)辦公室自社區(qū)1961年開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開(kāi)發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。1987年，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)——社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。社區(qū)委員會(huì)成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu)成——便于溝通減少隔閡社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。純粹老年社區(qū)——增強(qiáng)老年人的歸屬感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過(guò)30天老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施社區(qū)圖書(shū)館社區(qū)交流大廳美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃：無(wú)障礙設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車(chē)分流針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康——老年圖書(shū)館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)防滑坡道設(shè)計(jì)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例多彩的體育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿(mǎn)足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛(ài)，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事草地保齡球室內(nèi)游泳池高爾夫球場(chǎng)美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)，棋牌室，保齡球場(chǎng)，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有特色：高爾夫愛(ài)好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元太陽(yáng)城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽(yáng)城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹(shù)街道上駕駛高爾夫車(chē)，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專(zhuān)門(mén)為高爾夫車(chē)提供的停車(chē)場(chǎng)健身室老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例俱樂(lè)部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈超過(guò)200種各類(lèi)俱樂(lè)部和組織美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析豐富多彩的俱樂(lè)部課程：社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)課程和組織活動(dòng)超過(guò)80種，如業(yè)余無(wú)線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂(lè)部活動(dòng)交流中心老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例為老人設(shè)置專(zhuān)業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開(kāi)放。在太陽(yáng)城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤(pán)游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂(lè)中心，會(huì)議室，和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。桌球室游泳池圖書(shū)室手工制作中心老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例日本老年社區(qū)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，直接引發(fā)政府對(duì)老年社區(qū)建設(shè)的主導(dǎo)1920年日本人口金字塔圖示1960年日本人口圖金字塔圖示2006年《日本將來(lái)人口推測(cè)報(bào)告》顯示，到2055年，日本人口將減少至8993萬(wàn)人，其中老齡人口將達(dá)到40%，老齡化程度較高。日本在30年代后期和70年代前期的兩次嬰兒潮，推動(dòng)老年社區(qū)的建設(shè)。社會(huì)養(yǎng)老的城市福利建設(shè)方面政府給與大力支持。日本人口金字塔圖示（2005年）61歲：1938-1939年中日戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致人口下降51-53歲：1947-49年第一次嬰兒潮女性26-29歲：1971-74年第二次嬰兒潮男性34歲：1966年出生率下降54-55歲：戰(zhàn)爭(zhēng)期間出生率下降二戰(zhàn)期間人口下降老年人口（65歲以上）勞動(dòng)人口（15-64歲）未成年人口（15-64歲）日本港北新城老年社區(qū)模式參照西方發(fā)達(dá)國(guó)家，注重本國(guó)孝敬老人的傳統(tǒng)，形成自己特色的老年社區(qū)模式：分為兩代居和養(yǎng)老院兩種。突出自助自理，通過(guò)先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助和自理，滿(mǎn)足老年人物質(zhì)生活的基本需求。完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的針對(duì)性服務(wù)，可滿(mǎn)足老年人的健康和精神方面的需求。老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例為老年社區(qū)提供完善的配套港北新城提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅產(chǎn)品。通過(guò)這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿(mǎn)足各類(lèi)型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿(mǎn)足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M(mǎn)足顯得十分重要。日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。健身步道愛(ài)好活動(dòng)步道無(wú)障礙設(shè)計(jì)興趣活動(dòng)中心老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例外國(guó)典型老年社區(qū)模式特點(diǎn)西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善形成條件運(yùn)營(yíng)主體社會(huì)保障第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于成熟階段集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會(huì)老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式我國(guó)老年住宅的發(fā)展打造老年社區(qū)必備條件國(guó)內(nèi)案例背景問(wèn)題現(xiàn)狀預(yù)期老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例興起背景：人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)，可能面臨“先老后富”，開(kāi)發(fā)商推動(dòng)老年住宅發(fā)展2000年我國(guó)有1.3億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?0.7%）。其中65歲以上的0.95億人，約占70%。到2025年，60歲以上的老人為2.78億，2030年將達(dá)到3億，將出現(xiàn)老齡化高潮。由于我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，我們可能會(huì)面臨“先老后富”的境況。人口比例逐漸上升和社會(huì)人口流性加強(qiáng)，使得80后的三代人共同生活的家庭觀念開(kāi)始變淡。我國(guó)老年住宅背景1、我國(guó)人口開(kāi)始出現(xiàn)倒金字塔結(jié)構(gòu)，已進(jìn)入老年型國(guó)家。2、倒金字塔結(jié)構(gòu)基數(shù)開(kāi)始出現(xiàn)增加趨勢(shì)。3、沿海及發(fā)達(dá)城市快速進(jìn)入老齡化階段，北京、上海、大連、廣州、廈門(mén)、青島等城市興建老年社區(qū)。全國(guó)開(kāi)始步入老齡化階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多老年人要獨(dú)立生活，客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)，目標(biāo)客戶(hù)細(xì)分，導(dǎo)致發(fā)展商有意識(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)老年社區(qū)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)展商開(kāi)始打造宜居老年社區(qū)我國(guó)老齡化開(kāi)始趨勢(shì)顯現(xiàn)，但60-70年代中年人口數(shù)量所占比例較大，處于老齡化初級(jí)階段老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例我國(guó)老年住宅模式類(lèi)型：按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式政府收益型主要是由政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)贏利型由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施，但并不成熟。如：02年，北京太陽(yáng)城，均價(jià)6800元/㎡，綠地21城均價(jià)3600-5100元/㎡老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶(hù)提供個(gè)性化居住條件和人性化服務(wù)僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商我國(guó)社會(huì)保證體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”。無(wú)真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例人口開(kāi)始老齡化，老年客戶(hù)細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)，老年住宅處于初級(jí)階段，還不成熟我國(guó)老年住宅生存條件分析我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)字大，到2040年60歲以上的老人3.74億，而65歲以上達(dá)到2.87億人，增長(zhǎng)速度將快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”觀念在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位，“度假養(yǎng)老”觀念沒(méi)有形成。充分條件人口結(jié)構(gòu)齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變必要條件經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持我國(guó)處于老齡化初期，市場(chǎng)雖然已經(jīng)開(kāi)始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒(méi)有具備充分條件和必要條件的已有的贏利性老年住宅并不成熟。老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例我國(guó)老年住宅預(yù)期未來(lái)發(fā)展前景看好，老齡化未加劇，社會(huì)保障體系不完善，觀念未轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)培育期較長(zhǎng)我國(guó)80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%，每年5%的速度增長(zhǎng)世界罕見(jiàn)2030-2040年會(huì)面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇，因此老年住宅需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)保障機(jī)制將不斷完善人口老齡化嚴(yán)重的未來(lái)，政府也會(huì)給予政策與資金上的扶持未來(lái)發(fā)展前景看好，在老年人居住需求量放大的時(shí)候，傳統(tǒng)“家庭養(yǎng)老”觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變和“度假養(yǎng)老”習(xí)慣開(kāi)始形成老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例我國(guó)老年住宅情況小結(jié)人口結(jié)構(gòu)老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)引發(fā)老年住宅的發(fā)展進(jìn)程社會(huì)保障體系不完善阻礙老年住宅的快速發(fā)展服務(wù)、設(shè)施等不完善致使老年住宅處于初級(jí)發(fā)展階段傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅需要一定的市場(chǎng)培育期缺少政府的扶持及較高的成本投入限制了老年社區(qū)的發(fā)展未來(lái)發(fā)展前景看好，但需較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式我國(guó)老年住宅的發(fā)展打造老年社區(qū)必備條件國(guó)內(nèi)案例老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔7000畝浩瀚林地中規(guī)模：規(guī)劃面積近234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人功能：以會(huì)議展覽為經(jīng)營(yíng)主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購(gòu)物、影視拍攝等多種功能于一體建筑形式：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”北京東方太陽(yáng)城國(guó)內(nèi)最成功老年社區(qū)之一；定位——“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”區(qū)域概況過(guò)去順義以農(nóng)業(yè)發(fā)展為主，植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，很多綠化率高檔的別墅項(xiàng)目都是在京順路沿線的地區(qū)。新版北京總規(guī)確定城市發(fā)展格局是兩軸、兩帶、多中心，多中心就包括順義；首都機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建也為順義經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新動(dòng)力，順義必將成為北京重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，早已進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色：極致景觀與閉合的開(kāi)放組團(tuán)北京東方太陽(yáng)城規(guī)劃特點(diǎn)整體規(guī)劃帶狀排布，借景最大化：社區(qū)傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面積組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴(lài)?yán)夏晟鐓^(qū)特色規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致：目標(biāo)客戶(hù)成長(zhǎng)在建國(guó)初期的艱苦年代，艱辛的童年使他們對(duì)養(yǎng)老環(huán)境有更高追求。在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化，這在低密度項(xiàng)目中非常少見(jiàn)組團(tuán)對(duì)外閉合、對(duì)內(nèi)開(kāi)放：老年人需要更多的安全感，因此，組團(tuán)均以組團(tuán)中央景觀為核心圍合布置，對(duì)組團(tuán)外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布置大量開(kāi)敞交流空間公建區(qū)二期一期三期設(shè)計(jì)公司美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，將東方太陽(yáng)城作為一個(gè)城市來(lái)整體規(guī)劃，為中國(guó)老年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個(gè)新型范例規(guī)劃依據(jù)使命：關(guān)愛(ài)老人、專(zhuān)注銀發(fā)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)：開(kāi)退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)理念：摒棄原來(lái)的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，老有所為老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、交流等設(shè)施完善配套設(shè)施醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂(lè)中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等共7萬(wàn)平方米的商業(yè)城。生活通訊配套：道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)鋪設(shè)防滑鋼磚，公寓住宅樓全部能容納擔(dān)架地醫(yī)用電梯，社區(qū)內(nèi)建有先進(jìn)的弱電管理中心，配有緊急援助呼叫系統(tǒng)、生活服務(wù)系統(tǒng)、信息傳遞系統(tǒng)（與寬帶光纖銜接），在社區(qū)綠化帶內(nèi)還建有帶編碼的公共衛(wèi)生間，并在其內(nèi)安裝有安全呼叫設(shè)施與社區(qū)智能化安全系統(tǒng)連接。成本投入首期投入超過(guò)8億元人民幣社區(qū)園景中心廣場(chǎng)休閑長(zhǎng)椅社區(qū)超市社區(qū)雕塑北京東方太陽(yáng)城配套特點(diǎn)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例定位高端，吸引大量高端客戶(hù)，是國(guó)內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤(pán)之一產(chǎn)品類(lèi)型典藏四合院獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅公寓均價(jià)戶(hù)數(shù)710823189面積424-843266-502193-24478-272單價(jià)210001200073005500東方太陽(yáng)城二期產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品公寓500套價(jià)格變化2002年2003年2004年2005年面積71-2443000320035004000東方太陽(yáng)城一期公寓價(jià)格走勢(shì)一組團(tuán)2007年5月2日開(kāi)盤(pán)，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均價(jià)6400元；點(diǎn)式公寓4居，均價(jià)8000元，開(kāi)盤(pán)總套數(shù)361套，已簽約套數(shù)276套二組團(tuán)將于2007年7月開(kāi)盤(pán)售，2008年6月入住，戶(hù)型為80-180平方米一至四居?xùn)|方太陽(yáng)城三期銷(xiāo)售現(xiàn)狀北京東方太陽(yáng)城取得成果一期主流客戶(hù)：階層：95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人職業(yè)：教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主收入：是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來(lái)源，綜合家庭月收入通常不低于5000元意識(shí)形態(tài)：很多有過(guò)在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受銷(xiāo)售情況：一期、二期分批開(kāi)盤(pán)后均已售罄三期期房于2007年5月開(kāi)盤(pán)，目前開(kāi)盤(pán)部分銷(xiāo)售率超過(guò)75%該社區(qū)價(jià)格水平高于區(qū)域內(nèi)同類(lèi)物業(yè)平均價(jià)格老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營(yíng)造突出社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量北京東方太陽(yáng)城成功原因分析水系：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達(dá)到3-5%綠化：周邊有10萬(wàn)株林木環(huán)抱，社區(qū)綠化率高達(dá)80％。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹(shù)木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺(jué)屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)空氣：社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級(jí)別社區(qū)綠化及水系社區(qū)綠化及水系老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例人性化規(guī)劃設(shè)計(jì):無(wú)障礙設(shè)計(jì)，戶(hù)型、環(huán)境設(shè)計(jì)，充分滿(mǎn)足老年人生活便利、相互交流需求戶(hù)型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴?hù)型多臥室老人需要照顧：有些戶(hù)型設(shè)計(jì)了保姆間寬敞的景觀步道，方便老年人乘坐輪椅通行入口較寬的電梯方便攙扶老年人進(jìn)入北京東方太陽(yáng)城成功原因分析無(wú)障礙設(shè)計(jì)：

針對(duì)老年人的特殊設(shè)計(jì)四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無(wú)障礙坡道地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓戶(hù)內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)處設(shè)有防滑扶手插座、開(kāi)關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門(mén)鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：打破封閉，促進(jìn)交流大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開(kāi)辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間，方便老年人聊天老年活動(dòng)中心老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例為老年人量身定做的公共建筑群:建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等專(zhuān)業(yè)醫(yī)師問(wèn)診專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療器械北京東方太陽(yáng)城成功原因分析主體建筑概況：近5萬(wàn)平米的宏大公建群位于社區(qū)中央，以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大板塊為主，集文化、娛樂(lè)、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模巨大：太陽(yáng)城醫(yī)院面積高達(dá)1.6萬(wàn)㎡專(zhuān)業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，保健醫(yī)生據(jù)此為業(yè)主量身定做保健方案全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶(hù)及公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)專(zhuān)業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站大型公共建筑群大型康體中心：

地面康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、保道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)社區(qū)農(nóng)莊：針對(duì)喜歡農(nóng)漁耕作業(yè)主，在社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟可耕作農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂(lè)的感覺(jué)老年大學(xué):

是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書(shū)法、繪畫(huà)、攝影、雕刻、京劇、酒類(lèi)品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師開(kāi)敞空間：

通透大氣視覺(jué)走廊、開(kāi)敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂(lè)園大型康體中心室外泳池老年大學(xué)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂(lè)會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂(lè)部音樂(lè)會(huì)老年合唱太極俱樂(lè)部活動(dòng)棋牌俱樂(lè)部活動(dòng)國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié)北京東方太陽(yáng)城成功原因分析精彩紛呈的文娛活動(dòng)：社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂(lè)會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)社區(qū)組織的俱樂(lè)部：乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部業(yè)主發(fā)起的俱樂(lè)部：音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛(ài)的活動(dòng)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例項(xiàng)目概況背景全國(guó)最早進(jìn)入老齡化總用地面積2萬(wàn)畝總建筑面積210萬(wàn)㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨(dú)棟別墅，TH項(xiàng)目基礎(chǔ)信息上海綠地21城孝賢坊老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例規(guī)劃情況21城坐落于上海市昆山花橋國(guó)際商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)尊老社區(qū)主要指孝賢坊物業(yè)類(lèi)型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓上海綠地21城孝賢坊老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例各類(lèi)配套設(shè)施規(guī)劃了約19萬(wàn)平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬(wàn)平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬(wàn)平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂(lè)、銀行、郵政、圖書(shū)館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積65000平方米，滿(mǎn)足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園；特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專(zhuān)業(yè)護(hù)理服務(wù)休閑走廊上海綠地21城孝賢坊特色醫(yī)療服務(wù)：定期體檢；老年保?。焕夏瓴?zhuān)家坐診醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案；上門(mén)就診服務(wù)；專(zhuān)業(yè)家庭護(hù)理；急救站無(wú)障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無(wú)障礙通道、防滑地面園林：栽種樹(shù)齡較大的粗壯樹(shù)木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺(jué)，使空氣清新，宜居養(yǎng)老其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳廣場(chǎng)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例案例小結(jié)非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶(hù)型設(shè)計(jì)上、戶(hù)型排布上有不合理之處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個(gè)別經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年社區(qū)，并投入了大量的資金雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開(kāi)始具有開(kāi)發(fā)成熟社區(qū)的意識(shí)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式我國(guó)老年住宅的發(fā)展打造老年社區(qū)必備條件國(guó)內(nèi)案例老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例外部環(huán)境要求－經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須達(dá)到一定水平－社會(huì)保障體系完善－政府政策、資金大力支持必要條件－老年人口達(dá)到一定數(shù)量－人口老齡化加?。淖儌鹘y(tǒng)養(yǎng)老觀念充分條件外部環(huán)境要求老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，短期內(nèi)注入大量資金，較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人居住需求發(fā)展商自身要求經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚無(wú)短期回現(xiàn)目標(biāo)老年社區(qū)建設(shè)對(duì)發(fā)展商資金實(shí)力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的4~5倍，建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運(yùn)營(yíng)成本極高。老年社區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)典案例打造老年社區(qū)的KPI指標(biāo)軟件通過(guò)各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及時(shí)處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊急幫助空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火硬件空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜單體設(shè)計(jì)配套設(shè)施打造的老年社區(qū)KPI指標(biāo)室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征建筑造型：應(yīng)富有生活氣息，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)區(qū)別開(kāi)來(lái)醫(yī)療:獨(dú)立的醫(yī)院娛樂(lè):老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所，保證老人戶(hù)外活動(dòng)的需要休閑：綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來(lái)休息、交談的安靜場(chǎng)所、為老人提供行進(jìn)、散步、晨練場(chǎng)所無(wú)障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)