二手住宅過(guò)戶(hù)更名協(xié)議規(guī)范格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅過(guò)戶(hù)更名協(xié)議規(guī)范格式版本合同目錄一覽1.過(guò)戶(hù)更名協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2過(guò)戶(hù)更名事項(xiàng)1.3協(xié)議目的2.住宅信息2.1住宅基本情況2.2所有權(quán)人信息2.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)及有效期限3.過(guò)戶(hù)更名條件3.1雙方同意3.2符合相關(guān)法律法規(guī)3.3完成住宅檢查及評(píng)估4.過(guò)戶(hù)更名流程4.1雙方簽訂協(xié)議4.2提交相關(guān)材料4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4更名登記4.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書(shū)5.費(fèi)用及支付方式5.1過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用承擔(dān)主體6.雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3第三方機(jī)構(gòu)違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的保管和使用12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶(hù)更名協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議由下列雙方共同簽訂：甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】1.2過(guò)戶(hù)更名事項(xiàng)甲乙雙方同意將甲方名下位于【住宅地址】的二手住宅過(guò)戶(hù)至乙方名下，并完成更名登記。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手住宅過(guò)戶(hù)更名過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保過(guò)戶(hù)更名手續(xù)的順利進(jìn)行。第二條住宅信息2.1住宅基本情況住宅位于【住宅地址】，建筑總面積為【住宅面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】。2.2所有權(quán)人信息甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該住宅的完全處置權(quán)。2.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)及有效期限該住宅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，有效期至【產(chǎn)權(quán)證有效期截止日期】。第三條過(guò)戶(hù)更名條件3.1雙方同意甲乙雙方應(yīng)簽署本協(xié)議，并共同履行協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。3.2符合相關(guān)法律法規(guī)過(guò)戶(hù)更名應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。3.3完成住宅檢查及評(píng)估甲乙雙方應(yīng)按照約定完成住宅的檢查及評(píng)估，確保住宅符合過(guò)戶(hù)更名條件。第四條過(guò)戶(hù)更名流程4.1雙方簽訂協(xié)議甲乙雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，達(dá)成一致。4.2提交相關(guān)材料甲乙雙方應(yīng)按照約定提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。4.4更名登記完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)該住宅進(jìn)行更名登記，將所有權(quán)人變更為乙方。4.5領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書(shū)更名登記完成后，乙方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2支付方式及時(shí)間過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用由乙方支付，支付方式為【支付方式】，支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。5.3費(fèi)用承擔(dān)主體除法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，確保過(guò)戶(hù)更名手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。6.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)如本協(xié)議涉及第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保過(guò)戶(hù)更名手續(xù)的順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買(mǎi)方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。7.3第三方機(jī)構(gòu)違約如第三方機(jī)構(gòu)未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)或造成甲乙雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，或者一方拒絕履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向【人民法院名稱(chēng)】提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）過(guò)戶(hù)更名手續(xù)完成后；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與過(guò)戶(hù)更名相關(guān)的其他信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至過(guò)戶(hù)更名手續(xù)完成之日止。10.3違約保密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條合同的附件11.1附件列表本協(xié)議附件包括但不限于：（1）住宅產(chǎn)權(quán)證；（2）甲乙雙方的身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）其他與過(guò)戶(hù)更名相關(guān)的文件。11.2附件的保管和使用甲乙雙方應(yīng)共同保管和使用附件，并確保附件的真實(shí)、完整。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加條款如本協(xié)議附件中包含附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽字蓋章甲乙雙方代表在本協(xié)議上簽字蓋章，以證明本協(xié)議的簽訂。14.4合同副本數(shù)量及分發(fā)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均持有同等法律效力的合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證附件二：甲乙雙方的身份證明附件三：婚姻狀況證明附件四：過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用清單附件五：住宅檢查及評(píng)估報(bào)告附件六：稅務(wù)發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件七：仲裁協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同涉及的二手住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明甲方對(duì)該住宅的所有權(quán)。2.甲乙雙方的身份證明：附件二應(yīng)包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。3.婚姻狀況證明：附件三用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，以確保過(guò)戶(hù)更名手續(xù)的合法性。4.過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用清單：附件四詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)更名過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.住宅檢查及評(píng)估報(bào)告：附件五應(yīng)包括對(duì)二手住宅進(jìn)行檢查和評(píng)估的報(bào)告，以確保住宅符合過(guò)戶(hù)更名條件。6.稅務(wù)發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證：附件六提供稅務(wù)發(fā)票和支付憑證，證明稅費(fèi)已按照相關(guān)法律法規(guī)支付。7.仲裁協(xié)議：附件七為甲乙雙方約定的仲裁條款，用于解決履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.補(bǔ)充協(xié)議：附件八為甲乙雙方就本合同未涉及事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。2.乙方未按照約定支付過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用。3.甲乙雙方未按照約定提交相關(guān)材料。4.甲乙雙方未按照約定完成住宅檢查及評(píng)估。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方未按照約定支付過(guò)戶(hù)更名費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。3.甲乙雙方未按照約定提交相關(guān)材料，應(yīng)視為雙方共同違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按照約定完成住宅檢查及評(píng)估，應(yīng)視為雙方共同違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。例如，甲方提供的住宅產(chǎn)權(quán)證是偽造的，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)更名手續(xù)被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拒絕，乙方因此遭受了時(shí)間上的損失，甲方應(yīng)予以賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，本次交易為第二次買(mǎi)賣(mài)。2.過(guò)戶(hù)更名：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.有效期限：指產(chǎn)權(quán)證上的有效期限，通常為長(zhǎng)期有效。5.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：指在過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.登記費(fèi)：指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，用于完成過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。7.評(píng)估費(fèi)：指對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議