二手房限時銷售合同

二手房限時銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，有權(quán)處置該房產(chǎn)。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的購房人，愿意購買甲方所售房產(chǎn)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣事宜所達(dá)成的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同解釋本合同條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________路（街道）__________號，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。2.1.2房產(chǎn)為住宅用途，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2.2乙方在簽訂本合同時已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定，乙方購買甲方的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方支付甲方購房款的方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2付款時間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2.2甲方在收到購房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第四章交付及過戶4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的付款時間后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有問題，應(yīng)及時向甲方提出。4.2過戶4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.1.2甲方如未能按約定時間過戶房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2.2乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)依法出售其房產(chǎn)，并應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前不存在未告知的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、設(shè)施故障等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買甲方房產(chǎn)，并要求甲方履行合同義務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。6.2.3乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法建設(shè)和改造。第七章房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修7.1附屬設(shè)施7.1.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等。7.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時正常使用，并告知乙方相關(guān)使用注意事項(xiàng)。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后的一定期限內(nèi)（如____年），對房屋主體結(jié)構(gòu)存在的問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.2.2乙方在接收房產(chǎn)后，對日常使用中的小修小補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任，大修需與甲方協(xié)商確定責(zé)任方。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九章其他約定9.1房產(chǎn)稅費(fèi)9.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.1.2甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，乙方在支付購房款時有權(quán)扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。9.2房產(chǎn)使用9.2.1乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。9.2.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并享受物業(yè)管理服務(wù)。第十章合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1合同在甲乙雙方履行完畢各自義務(wù)后自行終止。10.2.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。第十一章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收11.1房產(chǎn)交付11.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在約定交付日期前達(dá)到交付條件，并書面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。11.1.2乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格單，并按約定支付尾款。第十二章質(zhì)量保證12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1甲方保證房產(chǎn)在交付時符合國家及地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2質(zhì)量問題處理12.2.1如驗(yàn)收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改。12.2.2整改合格后，雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第十三章保險及安全13.1保險13.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前已購買必要的保險，并告知乙方保險情況。13.1.2乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付后自行購買保險，保障自身利益。13.2安全13.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全功能，包括但不限于消防、電氣等設(shè)施的安全。13.2.2乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，保證自身及他人安全。第十四章合同的變更與解除14.1合同變更14.1.1雙方同意，本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。14.2合同解除14.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜。第十五章違約賠償15.1違約責(zé)任15.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。15.2賠償方式15.2.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。15.2.2雙方應(yīng)在合同中約定違約金的具體金額或計算方式。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲