2024年房地產(chǎn)投資合同

2024年房地產(chǎn)投資合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（項(xiàng)目方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章投資項(xiàng)目概述1.1甲方同意對(duì)乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行投資，乙方同意接受甲方的投資。1.2項(xiàng)目位于______________，占地面積______平方米，規(guī)劃用途為_______，預(yù)計(jì)總投資金額為人民幣_(tái)_____元。第二章投資金額及支付2.1甲方應(yīng)按以下方式支付投資金額：2.1.1甲方在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方支付投資金額的_____%。2.1.2甲方在項(xiàng)目開工后______日內(nèi)，向乙方支付投資金額的_____%。2.1.3甲方在項(xiàng)目竣工后______日內(nèi)，向乙方支付投資金額的_____%。2.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，作為甲方支付投資金額的憑證。第三章投資權(quán)益及分配3.1甲方享有以下投資權(quán)益：3.1.1甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的收益分配。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后，優(yōu)先購買項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)。3.2項(xiàng)目的收益分配按照以下比例進(jìn)行：3.2.1甲方：_____%；3.2.2乙方：_____%。第四章項(xiàng)目管理4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、銷售情況等。4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)竣工，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五章違約責(zé)任5.1如乙方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付投資金額的_____%作為違約金。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間支付投資金額，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付未支付金額的_____%作為違約金。5.3如乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行或項(xiàng)目收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4本合同項(xiàng)下違約金的支付，不影響合同各方依法主張的其他權(quán)利。第六章項(xiàng)目的建設(shè)與質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的選定與管理。6.1.1乙方應(yīng)保證所有參與項(xiàng)目建設(shè)的單位均具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照合同規(guī)定履行職責(zé)。6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，保證施工過程中各項(xiàng)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求。6.2項(xiàng)目的質(zhì)量保證期限為______年，自項(xiàng)目竣工合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2.1質(zhì)量問題包括但不限于結(jié)構(gòu)安全問題、防水問題、裝修質(zhì)量問題等。6.2.2乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防治污染。7.1.1乙方應(yīng)保證施工過程中的噪音、揚(yáng)塵、廢水等污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，并保留監(jiān)測(cè)報(bào)告以備甲方查閱。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證施工過程中的安全。7.2.1乙方應(yīng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。第八章項(xiàng)目的銷售與物業(yè)管理8.1項(xiàng)目的銷售應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證銷售活動(dòng)合法、合規(guī)。8.1.1乙方應(yīng)向甲方提供銷售進(jìn)度報(bào)告，包括銷售面積、銷售金額等。8.1.2乙方應(yīng)保證銷售合同中包含本合同項(xiàng)下的相關(guān)條款，以保障甲方的權(quán)益。8.2項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照乙方的要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.1.1若本合同項(xiàng)下發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2雙方同意，因本合同引起的任何爭議，均應(yīng)以書面形式提交法院，并應(yīng)遵守法院的訴訟程序。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.1本合同的修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.1本合同的任何附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)秘密的規(guī)定，對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.3.1保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一章保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋項(xiàng)目的總投資金額。11.1.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定甲方為保險(xiǎn)利益的受益人。11.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期及質(zhì)量保證期。11.2乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單副本，并保證在保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)單的有效性。11.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理索賠事宜。第十二章稅費(fèi)12.1本項(xiàng)目的稅費(fèi)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行繳納。12.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在建設(shè)、銷售過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)的申報(bào)和繳納。12.1.2乙方應(yīng)向甲方提供稅費(fèi)繳納的憑證，以證明稅費(fèi)的及時(shí)足額繳納。12.2甲方應(yīng)按照其投資收益依法繳納個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.2.1甲方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)足額繳納應(yīng)納稅款。第十三章合同的變更、解除和終止13.1本合同的變更、解除和終止均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.1在合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況需變更合同條款，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并協(xié)商解決。13.1.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定支付投資金額，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1除本合同已有明確約定外，如任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額為本合同總投資金額的_____%。14.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等。第十五章終止后的結(jié)算與清理15.1本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。15.1.1乙方應(yīng)在合同終止或解除后______日內(nèi)，向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。15.1.2甲方應(yīng)在收到乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告后______日內(nèi)，進(jìn)行審查并支付應(yīng)付款