建筑消防設施維護保養(yǎng)和維修合同

建筑消防設施維護保養(yǎng)和維修合同合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為本合同的委托方，有權要求乙方按照合同約定提供建筑消防設施的維護保養(yǎng)和維修服務。甲方應按照合同約定支付服務費用，并為乙方的工作提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方（受托方）乙方作為本合同的受托方，應具備相應的資質和能力，按照國家法律法規(guī)和相關標準，為甲方提供專業(yè)的建筑消防設施維護保養(yǎng)和維修服務。乙方應保證其工作人員具備相應的專業(yè)知識和技能，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，并對其工作質量負責。二、合同總則1.合同目的本合同的目的是為了保證甲方所擁有的建筑消防設施能夠正常運行，提高建筑物的消防安全功能，預防和減少火災的發(fā)生。2.適用范圍本合同適用于甲方所指定的建筑物內的消防設施的維護保養(yǎng)和維修服務。具體的消防設施包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)等。3.法律法規(guī)依據本合同的簽訂、履行和解釋均應符合國家有關法律法規(guī)和相關標準的規(guī)定。雙方應共同遵守《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設施的維護管理》（GB252012010）等相關法律法規(guī)和標準。三、維護保養(yǎng)和維修服務內容1.消防設施清單乙方應在本合同簽訂后的[具體時間]內，對甲方指定建筑物內的消防設施進行全面檢查，并編制詳細的消防設施清單。消防設施清單應包括設施的名稱、型號、規(guī)格、數量、安裝位置等信息。2.維護保養(yǎng)工作范圍乙方應按照國家法律法規(guī)和相關標準的要求，對甲方的消防設施進行定期維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)工作包括但不限于對消防設施的外觀檢查、功能測試、清潔保養(yǎng)、零部件更換等。乙方應每月對火災自動報警系統(tǒng)進行一次檢查，包括探測器、報警控制器、手動報警按鈕等設備的功能測試和清潔保養(yǎng)。乙方應每季度對消防供水系統(tǒng)進行一次檢查，包括消防水池、消防水箱、消防水泵、管網等設備的檢查和維護，保證消防供水系統(tǒng)的正常運行。乙方應每半年對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次檢查，包括噴頭、報警閥組、水流指示器、末端試水裝置等設備的檢查和維護，保證自動噴水滅火系統(tǒng)的正常運行。乙方應每年對防煙排煙系統(tǒng)進行一次檢查，包括風機、風道、防火閥、排煙閥等設備的檢查和維護，保證防煙排煙系統(tǒng)的正常運行。乙方應每月對消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)進行一次檢查，包括燈具、電源、控制器等設備的檢查和維護，保證消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)的正常運行。3.維修工作內容乙方應及時對甲方消防設施出現(xiàn)的故障進行維修，保證消防設施的正常運行。維修工作包括但不限于對消防設施的零部件更換、設備調試、系統(tǒng)修復等。乙方在接到甲方的維修通知后，應在[具體時間]內到達現(xiàn)場進行維修。對于一般故障，乙方應在[具體時間]內完成維修工作；對于重大故障，乙方應在[具體時間]內提出維修方案，并在甲方同意后盡快完成維修工作。四、維護保養(yǎng)和維修服務要求1.服務標準乙方應按照國家法律法規(guī)和相關標準的要求，為甲方提供高質量的維護保養(yǎng)和維修服務。乙方的服務應符合《建筑消防設施的維護管理》（GB252012010）等相關標準的要求，保證消防設施的完好有效。2.響應時間乙方應在接到甲方的維修通知后，[具體時間]內做出響應，并安排技術人員前往現(xiàn)場進行處理。對于緊急情況，乙方應在[更短的具體時間]內到達現(xiàn)場進行處理。3.工作流程乙方應制定詳細的維護保養(yǎng)和維修工作流程，并嚴格按照流程進行操作。維護保養(yǎng)工作流程應包括工作計劃制定、現(xiàn)場檢查、維護保養(yǎng)實施、記錄填寫等環(huán)節(jié)。維修工作流程應包括故障報告、現(xiàn)場勘查、維修方案制定、維修實施、驗收等環(huán)節(jié)。五、服務期限與地點1.服務期限本合同的服務期限為[具體期限]，自合同簽訂之日起計算。服務期限屆滿前，雙方應提前[具體時間]協(xié)商是否續(xù)簽合同。2.服務地點本合同的服務地點為甲方指定的建筑物，具體地址為[詳細地址]。六、雙方責任與義務1.甲方責任與義務甲方應按照合同約定支付服務費用。甲方應向乙方提供消防設施的相關資料和圖紙，以便乙方進行維護保養(yǎng)和維修工作。甲方應配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供現(xiàn)場水電供應、協(xié)助乙方進入設備機房等。甲方應指定專人負責與乙方的溝通和協(xié)調，及時向乙方反饋消防設施的運行情況和存在的問題。甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方未按照合同約定履行職責，有權要求乙方限期整改。2.乙方責任與義務乙方應按照合同約定的服務內容和要求，為甲方提供優(yōu)質的建筑消防設施維護保養(yǎng)和維修服務。乙方應建立健全的質量管理體系，保證服務質量符合國家法律法規(guī)和相關標準的要求。乙方應定期向甲方報告消防設施的維護保養(yǎng)和維修情況，如發(fā)覺重大問題應及時向甲方報告。乙方應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全。乙方應對其工作人員進行安全教育和培訓，提高工作人員的安全意識和操作技能。乙方應妥善保管甲方提供的消防設施資料和圖紙，不得泄露或擅自使用。七、服務費用及支付方式1.費用構成本合同的服務費用由維護保養(yǎng)費用和維修費用兩部分組成。維護保養(yǎng)費用根據消防設施的類型、數量、維護保養(yǎng)周期等因素確定。維修費用根據實際發(fā)生的維修項目和材料費用等因素確定。2.收費標準維護保養(yǎng)費用的收費標準為[具體金額]元/月/建筑平方米。維修費用的收費標準按照實際發(fā)生的維修項目和材料費用另行計算，乙方應向甲方提供詳細的費用清單。3.支付方式甲方應在本合同簽訂后的[具體時間]內，向乙方支付第一個月的維護保養(yǎng)費用作為預付款。此后，甲方應在每月的[具體日期]前，向乙方支付當月的維護保養(yǎng)費用。維修費用在維修工作完成并經甲方驗收合格后，甲方應在[具體時間]內支付給乙方。4.發(fā)票開具乙方應在收到甲方支付的服務費用后，及時向甲方開具正規(guī)的發(fā)票。八、質量保證與驗收1.質量保證措施乙方應建立完善的質量保證體系，對維護保養(yǎng)和維修工作進行全過程質量控制。乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和相關標準的要求，進行維護保養(yǎng)和維修工作，保證消防設施的完好有效。乙方應定期對維護保養(yǎng)和維修工作進行質量檢查，發(fā)覺問題及時整改。2.驗收標準與程序維護保養(yǎng)工作的驗收標準按照《建筑消防設施的維護管理》（GB252012010）等相關標準執(zhí)行。維修工作的驗收標準按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。乙方完成維護保養(yǎng)或維修工作后，應向甲方提交驗收申請。甲方應在接到申請后的[具體時間]內，組織人員進行驗收。驗收合格后，甲方應在驗收報告上簽字確認；驗收不合格的，乙方應在規(guī)定的時間內整改完畢，直至驗收合格。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定向乙方提供消防設施的相關資料和圖紙，或未配合乙方的工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內容和要求為甲方提供維護保養(yǎng)和維修服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在限期內未完成整改，甲方有權扣除當月的維護保養(yǎng)費用，并要求乙方按照合同金額的[具體比例]支付違約金。若乙方在維護保養(yǎng)和維修工作中，因操作不當或疏忽大意導致消防設施損壞或發(fā)生安全的，乙方應承擔相應的賠償責任和法律責任。十、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商解決。2.合同解除條件若一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。若因不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方均可解除本合同，并互不承擔違約責任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若調解不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密。保密內容包括但不限于消防設施的相關資料和圖紙、維護保養(yǎng)和維修方案、費用清單等。2.保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起[具體期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理若因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時間]內，及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。如部分履行對一方無意義的，雙方可協(xié)商解除本合同。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、要求或其他通訊，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于專人送達、郵寄、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同開頭所列的雙方地址為準。如一方變更地址，應在變更后的[具體時間]內書面通知對方，否則視為未變更。2.合同份數