物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議合同書

物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主/租戶）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議的目的在于規(guī)范乙方在甲方所管理的物業(yè)商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修的行為，保證裝修工程的安全、有序進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)的整體形象和其他業(yè)主的利益。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。2.適用范圍本協(xié)議適用于乙方在甲方所管理的物業(yè)商鋪內(nèi)進(jìn)行的所有裝修工程。3.定義和解釋（1）“裝修工程”指乙方對其租賃或擁有的物業(yè)商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修、改造、裝飾等工程。（2）“施工人員”指乙方聘請的進(jìn)行裝修工程的工人。二、裝修申請與審批1.裝修申請程序（1）乙方應(yīng)在裝修工程開始前，向甲方提交書面的裝修申請。（2）裝修申請應(yīng)包括裝修工程的詳細(xì)內(nèi)容、施工計(jì)劃、施工圖紙等相關(guān)資料。2.裝修申請材料（1）乙方應(yīng)提供裝修工程的設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、剖面圖、效果圖等。（2）乙方應(yīng)提供施工單位的資質(zhì)證明文件。（3）乙方應(yīng)提供施工人員的身份證明文件。3.審批流程和時(shí)間（1）甲方在收到乙方的裝修申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核。（2）甲方審核通過后，應(yīng)向乙方發(fā)放《裝修許可證》。三、裝修工程管理1.裝修工程的一般要求（1）乙方應(yīng)保證裝修工程符合國家及地方的相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)保證裝修工程不會影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.施工時(shí)間和噪音控制（1）施工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行，不得在規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行施工。（2）施工過程中應(yīng)采取有效的噪音控制措施，不得影響其他業(yè)主的正常生活和工作。3.施工現(xiàn)場的管理（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，保證施工人員和過往行人的安全。（2）施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理。四、裝修安全與消防1.安全責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)裝修工程的安全責(zé)任，保證施工過程中不發(fā)生安全。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育，提高施工人員的安全意識。2.消防要求（1）裝修工程應(yīng)符合國家及地方的消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)配備必要的消防器材，并保證其完好有效。3.應(yīng)急預(yù)案（1）乙方應(yīng)制定裝修工程的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、觸電等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。（2）乙方應(yīng)定期組織施工人員進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。五、裝修保證金與費(fèi)用1.裝修保證金的繳納與退還（1）乙方應(yīng)在裝修工程開始前，向甲方繳納一定金額的裝修保證金。（2）裝修工程結(jié)束后，如乙方未違反本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將裝修保證金無息退還乙方。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)裝修工程所產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。（2）如因乙方的裝修行為導(dǎo)致物業(yè)公共部位或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、裝修材料與設(shè)備1.材料和設(shè)備的選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)選擇符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備。（2）裝修材料和設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件。2.環(huán)保要求（1）乙方應(yīng)選擇環(huán)保型的裝修材料，保證裝修工程不會對室內(nèi)環(huán)境造成污染。（2）乙方應(yīng)在裝修工程結(jié)束后，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.材料和設(shè)備的運(yùn)輸與存放（1）乙方應(yīng)合理安排裝修材料和設(shè)備的運(yùn)輸時(shí)間和路線，不得影響物業(yè)的正常秩序。（2）裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，不得占用公共部位。七、施工人員管理1.施工人員的資格要求（1）施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和從業(yè)資格證書。（2）施工人員應(yīng)身體健康，無傳染性疾病。2.施工人員的登記與管理（1）乙方應(yīng)將施工人員的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息報(bào)甲方備案。（2）甲方有權(quán)對施工人員的進(jìn)出進(jìn)行管理。3.施工人員的行為規(guī)范（1）施工人員應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰等。（2）施工人員應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。八、裝修工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序（1）裝修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提出驗(yàn)收申請。（2）甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后的[具體工作日]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修工程應(yīng)符合本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定及國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）裝修工程應(yīng)符合乙方提交的裝修申請及設(shè)計(jì)方案的要求。3.整改與復(fù)驗(yàn)（1）如驗(yàn)收過程中發(fā)覺裝修工程存在問題，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。（2）整改完成后，乙方應(yīng)再次向甲方提出復(fù)驗(yàn)申請，甲方應(yīng)在收到申請后的[具體工作日]內(nèi)組織復(fù)驗(yàn)。九、違約責(zé)任1.業(yè)主/租戶的違約責(zé)任（1）若乙方未按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修申請或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。（2）若乙方在裝修過程中違反本協(xié)議的規(guī)定，如施工時(shí)間、噪音控制、安全消防等方面的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)扣除乙方的裝修保證金，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。（3）若乙方的裝修行為導(dǎo)致物業(yè)公共部位或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)扣除乙方的裝修保證金，并通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）若甲方未按本協(xié)議的規(guī)定對乙方的裝修申請進(jìn)行審核或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放《裝修許可證》，導(dǎo)致乙方的裝修工程無法按時(shí)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（2）若甲方在裝修工程驗(yàn)收過程中故意刁難乙方或未按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方的裝修工程無法正常驗(yàn)收，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除的條件和程序（1）若乙方未按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修或違反本協(xié)議的其他規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未按本協(xié)議的規(guī)定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算和清理。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。（2）若對仲裁結(jié)果不服的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求（1）雙方之間的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。（2）通知或文件的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；郵件被退回的，以郵件退回之日為送達(dá)日期。（2）以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（3）以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.不可抗力（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體工作日]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至裝修工程驗(yàn)收合格之日止。（2）本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)。3.協(xié)議