正規(guī)商品房買賣合同范本4

第第頁合同編號(hào):________正規(guī)商品房買賣合同范本4甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：__________（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），是一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)地址為__________，法定代表人為__________。買方：__________（以下簡(jiǎn)稱“買方”），是具備完全民事行為能力的自然人/法人，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為__________，通訊地址為__________。鑒于賣方擁有位于__________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)為正規(guī)商品房，已取得相關(guān)合法手續(xù)，具備上市交易條件；買方愿意購買該房產(chǎn)。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。合同目的：買方購買賣方所擁有的該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移。合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買方購買賣方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買方購買該房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________________元整），以下簡(jiǎn)稱“購房款”。2.支付方式：a.買方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________________元整）。b.剩余購房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________________元整），買方應(yīng)按照以下分期支付方式向賣方支付：-在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；-在賣方全額購房發(fā)票之日起______日內(nèi)支付購房款的______%；-在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付剩余購房款。3.支付賬戶：a.賣方指定的收款賬戶信息如下：-開戶名稱：__________-開戶銀行：__________-銀行賬號(hào)：__________b.買方支付定金及各期購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)及合同編號(hào)，并將支付憑證及時(shí)給賣方確認(rèn)。4.雙方確認(rèn)，買方按照本合同約定支付定金及購房款后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移至買方，并積極配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。本合同價(jià)格與支付條款的約定，是雙方真實(shí)意愿的表示，符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-賣方應(yīng)在買方支付定金之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。-買方應(yīng)在合同約定的各期款項(xiàng)支付期限內(nèi)，按約定金額向賣方支付購房款。-雙方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：-購房款的支付及房產(chǎn)交付等合同履行行為，在賣方所在地進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-賣方權(quán)利與義務(wù)：a.確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，具備上市交易條件。b.按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。c.配合買方完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)。d.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知買方。-買方權(quán)利與義務(wù)：a.按約定時(shí)間及金額支付購房款。b.配合賣方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。c.接受賣方交付的房產(chǎn)，并按照約定用途合法使用。d.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知賣方。4.違約責(zé)任：-若賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。-若買方未按約定時(shí)間及金額支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。-雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在合同談判、簽訂及履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。-本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：-本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-雙方同意，合同的變更、補(bǔ)充或解除，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。-發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)解除合同：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；b.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。-合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，退還已收款項(xiàng)或返還已交付的房產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)共同遵守，確保合同履行過程中雙方的合法權(quán)益得到保障。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。-通知送達(dá)的地址為雙方通訊地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。-通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。-本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。3.簽字蓋章：-本合同由雙方在合同正文末尾簽字蓋章，以示確認(rèn)。-賣方（蓋章）：_________________________代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________________簽字日期：________________-買方（蓋章）：_________________________代