北京市土地預(yù)定買賣契約書

北京市土地預(yù)定買賣契約書

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

鑒于甲方為北京市土地的合法所有者，乙方有意向購(gòu)買該土地，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本土地預(yù)定買賣契約書（以下簡(jiǎn)稱“本契約”）。

第一條土地概況

1.1土地位置：本契約項(xiàng)下的土地位于北京市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）______路（街）______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。

1.2土地面積：該土地的總面積為______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。

1.3土地用途：該土地的用途為______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。

1.4土地現(xiàn)狀：該土地目前處于______狀態(tài)（空置/在建/已建等）。

第二條土地價(jià)格及支付方式

2.1土地價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（￥______）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

2.2.1定金：本契約簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（￥______）。

2.2.2首付款：定金支付后______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（￥______）。

2.2.3余款：余款人民幣_(tái)_____元（￥______）應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。

第三條土地交付

3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

3.2交付條件：甲方交付土地時(shí)，應(yīng)保證土地?zé)o權(quán)屬糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律障礙，并提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。

3.3交付方式：甲方應(yīng)以書面形式通知乙方土地交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)，并協(xié)助乙方辦理土地交接手續(xù)。

第四條土地過(guò)戶

4.1過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

4.2過(guò)戶費(fèi)用：土地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3過(guò)戶責(zé)任：如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣_(tái)_____元（￥______）。

第五條雙方責(zé)任

5.1甲方責(zé)任：

5.1.1保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

5.1.2按照約定時(shí)間交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

5.1.3保證土地現(xiàn)狀與本契約第一條所述相符，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.2乙方責(zé)任：

5.2.1按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

5.2.2按照約定時(shí)間接收土地，并辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

5.2.3保證土地使用符合國(guó)家法律法規(guī)及土地用途規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按約定時(shí)間交付土地或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金。

6.2如乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本契約其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1如因不可抗力導(dǎo)致本契約無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，或根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定解除本契約。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本契約在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。

9.2本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

10.1本契約所稱“日”均指工作日，不包括法定節(jié)假日。

10.2本契約中提及的法律、法規(guī)、規(guī)章等，均指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章。

10.3本契約中提及的金額，均指人民幣。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____