房地產經濟知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋中南財經政法大學

房地產經濟知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋中南財經政法大學第一章單元測試

購買土地使用權實質是購買一定范圍的包括地下地上的空間使用權。（）

A:對B:錯

答案:對房屋建造過程有很多施工技術問題，因此它不是房地產經濟的內容。（）

A:錯B:對

答案:錯房地產沒有無形損耗，因此房地產退廢的原因都是其有形損耗。（）

A:錯B:對

答案:錯城鎮(zhèn)的房屋離不開土地，而土地也離不開房屋。（）

A:對B:錯

答案:對住宅小區(qū)里的綠化和排水工程也屬于該小區(qū)的房地產開發(fā)內容。（）

A:錯B:對

答案:對購房時如果沒有特別偏好，一般首要考慮的因素是擬購房地產的（）。

A:房屋樣式

B:區(qū)位

C:房屋新舊程度

D:樓層

答案:區(qū)位

城鎮(zhèn)里的街心花園這種不建房的“空地”就是城鎮(zhèn)土地（）房屋的一種表現(xiàn)。

A:無關于

B:離不開

C:離得開

D:不依賴

答案:離不開

（）是房地產經濟運行的規(guī)律。

A:房-地房-地

B:地-房地-房

C:地-房-地

D:地-地房-地

答案:地-地房-地

（）是金融形態(tài)的房地產。

A:房地產開發(fā)信貸資產

B:土地債券

C:住宅小區(qū)

D:開發(fā)商儲備的土地

答案:房地產開發(fā)信貸資產

；土地債券

房地產經濟運行過程包括開發(fā)決策及其投融資、拿地、（）、房地產營銷與交易、房地產使用及其管理、（）六大階段。（）

A:房屋建造

B:房地產去庫存

C:房地產退廢

D:房地產抵押

答案:房屋建造

；房地產退廢

第二章單元測試

房地產的固定性使其產權也無法在空間上流動。（）

A:錯B:對

答案:錯土地耐用與房屋耐用無關。（）

A:對B:錯

答案:錯人口流動是住房租賃市場存在和發(fā)展的重要原因。（）

A:對B:錯

答案:對物業(yè)管理費是一種住房消費費用。（）

A:錯B:對

答案:對房地產開發(fā)一般不需要考慮城市規(guī)劃因素。（）

A:對B:錯

答案:錯房地產可以反映一定的（）。

A:汽車擁有量

B:飲食習慣

C:文化

D:空氣質量

答案:文化

房地產產品的形成時間（）。

A:與一般工業(yè)產品相比明顯較長

B:比一般工業(yè)產品的生產時間短

C:比其正常使用的時間要長

D:一般需要1-2個月

答案:與一般工業(yè)產品相比明顯較長

房地產的固定性這一自然特點衍生出了房地產（）和（）等經濟特點。（）

A:批量生產

B:市場區(qū)域性

C:一體化市場

D:單件生產

答案:市場區(qū)域性

；單件生產

房地產的固定性會引致對房地產（）和（）的壟斷。（）

A:價格

B:區(qū)位

C:施工機械設備

D:施工企業(yè)

答案:價格

；區(qū)位

每個項目（）是房地產單件性特點的具體表現(xiàn)。（）

A:單獨勘查設計

B:單獨定價

C:單獨進行竣工驗收

D:單獨組織施工

答案:單獨勘查設計

；單獨定價

；單獨進行竣工驗收

；單獨組織施工

第三章單元測試

馬克思主義的地租理論繼承和發(fā)展了古典經濟學的地租理論根據地租產生的原因和條件，將資本主義地租區(qū)分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。（）

A:對B:錯

答案:對土地價格不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格。（）

A:對B:錯

答案:對土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術經濟條件無關。（）

A:對B:錯

答案:錯各種鋪面出租和住房出租等都不包含土地使用權的出租。（）

A:錯B:對

答案:錯正確指出了地租的來源及占有，為級差地租理論奠定了初步基礎的學術流派是（）。

A:古典經濟學B:現(xiàn)代經濟學

C:古典政治經濟學D:新古典經濟學

答案:古典政治經濟學“城市地租的資本化”中的“城市地租”指的是（）。

A:過去的地租B:所有的地租

C:當前的地租D:未來的地租

答案:未來的地租在自由競爭情況下，土地價格的決定因素是（）。

A:土地市場B:土地需求C:供求關系

D:土地供給

答案:供求關系

土地產權的核心是（）。

A:土地使用權B:土地處分權

C:土地所有權D:土地收益權

答案:土地所有權城市地租的基本形式為（）。

A:絕對地租B:級差地租C:壟斷地租D:商業(yè)地租

答案:絕對地租；級差地租國有土地使用權轉讓的方式包括（）。

A:出售B:贈與

C:交換D:出租

答案:出售；贈與

；交換

第四章單元測試

房地產市場結構還可以按房地產用途劃劃分為土地投資市場、房地產開發(fā)市場、房地產建筑施工市場、房地產營銷市場、物業(yè)管理市場。（）

A:對B:錯

答案:錯特征價格法，又稱享樂價格法（Hedonic模型法）和效用估價法，認為房地產由眾多不同的特征組成，比如面積、樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境和交通便利程度等等，房地產價格是由所有特征帶給人們的效用決定的。（）

A:錯B:對

答案:對合理空置的存在可以保證交易雙方的經濟利益，使資源的配置合理化，適量的空置使市場上的供求調整都具有一定的協(xié)調空間。按照國際管理，商品房空置率維持在20%-30%之間是較為合理的范圍區(qū)間。（）

A:錯B:對

答案:錯長期內房地產供給彈性較大。從長期來看，比如2年左右，開發(fā)企業(yè)對市場上價格變化作出的反應，相對來說，程度比較大。也就是，長期內房地產供給彈性較大。（）

A:錯B:對

答案:對一個家庭有改善居住條件的需求，而且有充足的資金去市場中購入新的房產。此時，買房的需求就屬于改善需求。（）

A:對B:錯

答案:錯二、三級市場上的國有土地使用權的橫向轉讓、轉租或抵押，都要受第一次土地批租合同條款的種種制約。（）

A:錯B:對

答案:對如果開發(fā)商對未來的預期看好，覺得家庭的收入水平會增加，購買能力會增強，或者未來房價看漲，就會據此而選擇供給更多的房地產產品。（）

A:對B:錯

答案:對瑟姆曲線的內容是隨著城市化進程的加快，城市的范圍和數(shù)量在擴大，工業(yè)、商業(yè)和金融業(yè)等服務業(yè)以及城市基礎設施等部門快速成長，城市對土地、住宅和非住宅物業(yè)的需求也就越來越大。（）

A:對B:錯

答案:對空置對消費者而言，一方面會促進消費者效用最大化，主要是通過降低消費者的交易成本，包括尋找滿意的房產、尋找合適的成交價格所要花費的信息成本（）

A:對B:錯

答案:對技術進步，使原來不能利用的土地變?yōu)榭梢岳?，使原來已經利用的土地提高集約度，提高土地的利用率和土地的容積率，從而也就擴大了城市土地的利用成本（）

A:錯B:對

答案:對

第五章單元測試

區(qū)位是一個綜合性概念，是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。（）

A:對B:錯

答案:對在土地面積一定的情況下，容積率越高，房屋建筑面積就越多。（）

A:錯B:對

答案:對策劃是一種程序，本質上是一種運用腦力的感性行為。（）

A:錯B:對

答案:錯預售和現(xiàn)售是商品住房的兩種銷售方式，遵循的是預售許可制度。（）

A:錯B:對

答案:錯影響房地產項目開發(fā)成功與否的首要影響因素是（）。

A:時機

B:價格C:區(qū)位D:產品

答案:區(qū)位房地產營銷策劃的起點和基礎是（）。

A:市場調查B:市場定位

C:市場預測D:市場細分

答案:市場調查如果被劃分為普通住房，則住宅小區(qū)建筑容積率不應低于（）。

A:2.0

B:1.5C:0.7D:1.0

答案:1.0平等主體之間的現(xiàn)房購買就是（）。

A:二手房購買B:新房購買C:二手房租賃

D:新房租賃

答案:二手房購買住房開發(fā)在選址上，一般要求（）。

A:交通便捷B:繁華程度C:環(huán)境良好

D:配套完備

答案:交通便捷；繁華程度；配套完備“租售同權”政策給住房市場帶來的影響是（）。

A:有助于落實“房住不炒”政策

B:抑制價格過快增長C:正式確立租房體系的地位

D:緩解買房的熱情

答案:有助于落實“房住不炒”政策

；抑制價格過快增長；正式確立租房體系的地位

；緩解買房的熱情

第六章單元測試

促進住房增值的因素不包括（）。

A:對住房的裝修改造

B:物業(yè)管理

C:住房的使用磨損

D:外界環(huán)境的改進

答案:住房的使用磨損

住房保障的保障對象是（）。

A:中低收入者和弱勢群體

B:有戶籍的所有城市居民

C:全體公民

D:全部城市居民

答案:中低收入者和弱勢群體

我國目前公租房的房源主要來源于（）。

A:政府直接出資建設

B:專業(yè)機構開發(fā)經營

C:開發(fā)商開發(fā)商品房時配建

D:政府出資從市場上購買

答案:開發(fā)商開發(fā)商品房時配建

關于房住不炒相應措施的說法正確的是（）。

A:租售并舉鼓勵居民進行投資性購房

B:限售導致住房供給量減少，使得居民沒有房源可以購買

C:限貸導致開發(fā)商無法獲取貸款，減少住房供給

D:限購直接限制居民購房的數(shù)量

答案:限購直接限制居民購房的數(shù)量

投資購房的目的主要是（）。

A:居住

B:享有教育資源

C:買進賣出獲得價差

D:出租獲得租金收益

答案:買進賣出獲得價差

；出租獲得租金收益

住房消費匹配條件包括（）。

A:交通

B:公共配套

C:地段

D:物業(yè)管理

答案:交通

；公共配套

；物業(yè)管理

房地產的投資屬性比消費屬性強。（）

A:對B:錯

答案:錯我國在某些城市實行的共有產權房屬于住房保障的實物保障模式。（）

A:錯B:對

答案:對房住不炒就是不允許對房地產進行投資性購買。（）

A:對B:錯

答案:錯居民交的物業(yè)管理費屬于居民的住房消費支出。（）

A:錯B:對

答案:對

第七章單元測試

寫字樓市場的需求特點不包括（）。

A:需求具有較大波動性

B:需求價格彈性較小

C:需求與區(qū)域產業(yè)結構相關

D:需求方支付能力較強

答案:需求價格彈性較小

商用房資產運營的長期性表現(xiàn)為（）。

A:通過創(chuàng)造穩(wěn)定而持續(xù)增長的客流，以獲取長期和持續(xù)的租金收入

B:商用房的投資額大，因而投資回收期較長

C:長期來看，商用房應著力于為潛在客戶群體服務來促進租金水平的提高

D:商業(yè)用房市場經營方式多樣，長期看應選擇最促進效益的經營方式

答案:通過創(chuàng)造穩(wěn)定而持續(xù)增長的客流，以獲取長期和持續(xù)的租金收入

滿足顧客應急性、便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)（）。

A:專賣店

B:百貨商場

C:超級市場

D:便利店

答案:便利店

開發(fā)區(qū)管委會下設的開發(fā)公司進行的工業(yè)地產開發(fā)屬于（）。

A:主體企業(yè)引導模式

B:工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

C:產業(yè)綜合體模式

D:工業(yè)地產商模式

答案:工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

寫字樓項目運營服務增值的關鍵在于（）。

A:物業(yè)管理公司提供高水平管理服務

B:寫字樓項目盡量保持產權統(tǒng)一完整

C:開發(fā)商建筑規(guī)劃設計得當

D:配套有優(yōu)質的教育資源

答案:物業(yè)管理公司提供高水平管理服務

；寫字樓項目盡量保持產權統(tǒng)一完整

；開發(fā)商建筑規(guī)劃設計得當

商用房項目的成功需要把握的規(guī)律包括（）。

A:商業(yè)項目招商運營規(guī)律

B:投資項目收益風險測算規(guī)律

C:房地產經濟運行規(guī)律

D:財務風險評估規(guī)律

答案:商業(yè)項目招商運營規(guī)律

；投資項目收益風險測算規(guī)律

；房地產經濟運行規(guī)律

寫字樓市場供給周期具有一定的獨立性。（）

A:對B:錯

答案:對商用房要面對兩個層面的客戶，一是買或租商用房的客戶，二是到商用房消費的客戶，第一層次的客戶是決定項目成敗的關鍵。（）

A:錯B:對

答案:錯零售業(yè)態(tài)中發(fā)展的最好的是購物中心模式。（）

A:對B:錯

答案:錯工業(yè)地產是以產業(yè)發(fā)展為載體的。（）

A:錯B:對

答案:錯

第八章單元測試

房地產企業(yè)進行融資時，應首選（）。

A:發(fā)行債券

B:內部融資

C:銀行貸款

D:商業(yè)信用

答案:內部融資

下面關于LTV的說法錯誤的是（）。

A:對借款人來說LTV越高越好

B:對銀行來說LTV值越高越好

C:LTV的設定要考慮房地產市場狀況

D:LTV是貸款額和抵押房地產價值的比率

答案:對銀行來說LTV值越高越好

以下哪種房地產金融資產屬于非標準化產品（）。

A:抵押貸款證券

B:個人住房抵押貸款

C:房地產企業(yè)發(fā)行的債券

D:房地產企業(yè)發(fā)行的股票

答案:個人住房抵押貸款

股權融資的缺點是（）。

A:可能帶來企業(yè)控制權的變化

B:資金使用限制多

C:資金使用期短

D:到期需要償還，造成現(xiàn)金流緊張

答案:可能帶來企業(yè)控制權的變化

房地產開發(fā)融資方式包括（）。

A:發(fā)行房地產租賃ABS

B:保理

C:發(fā)行股票

D:銀行貸款

答案:發(fā)行股票

；銀行貸款

房地產金融資產與實物資產的關系包括（）。

A:房地產實物資產是金融資產的基礎

B:房地產金融資產的價格與實物資產價格相關性很小

C:房地產金融資產為房地產實物資產服務

D:房地產金融資產影響房地產實物資產的供求

答案:房地產實物資產是金融資產的基礎

；房地產金融資產為房地產實物資產服務

；房地產金融資產影響房地產實物資產的供求

房地產租賃輕資產模式對融資的依賴性也很高。（）

A:對B:錯

答案:對為了得到房地產，銀行在發(fā)放按揭貸款時要求借款人提供抵押。（）

A:對B:錯

答案:錯對于房地產業(yè)的發(fā)展來說，房地產金融發(fā)展程度不是越高越好。（）

A:錯B:對

答案:對申請按揭時，應首選等本金還款方式。（）

A:對B:錯

答案:錯

第九章單元測試

公共服務類產品的房價資本化效應屬于（）。

A:財政支出結構對房地產市場的影響

B:財政支出規(guī)模對房地產市場的影響

C:財政收入結構對房地產市場的影響

D:財政收入規(guī)模對房地產市場的影響

答案:財政支出結構對房地產市場的影響

下面關貨幣政策影響房地產經濟運行的表述錯誤的是（）。

A:中央銀行通過運用貨幣政策工具來調節(jié)貨幣供應量，進而影響房地產市場信貸資金獲取的成本和規(guī)模

B:利率下降，股票與債券的相對收益上升最終促使股價上升，托賓q值相應上升，帶動房地產企業(yè)的投資支出增加，會促進供給增長

C:貨幣政策傳導機制主要是利率傳導機制在發(fā)揮作用

D:居民財富增加，用于居住類的消費支出增加，會促進住房需求的增長

答案:貨幣政策傳導機制主要是利率傳導機制在發(fā)揮作用

以下屬于房地產保有環(huán)節(jié)的稅目為（）。

A:契稅

B:土地增值稅

C:印花稅

D:城鎮(zhèn)土地使用稅

答案:城鎮(zhèn)土地使用稅

以下對四象限模型的介紹中表述錯誤的是（）。

A:四象限模型將市場分為了資產市場和物業(yè)市場兩大類

B:該模型顯示其他條件不變，利率越高，房價越低

C:該模型結合現(xiàn)實來進行測度，需要有房地產市場存量數(shù)據作為基礎

D:四象限模型是一個長期均衡模型

答案:四象限模型是一個長期均衡模型

環(huán)保對房地產經濟運行的影響體現(xiàn)在（）。

A:環(huán)境保護對人居環(huán)境提出的要求必然影響房地產經濟運行

B:環(huán)境保護對城市規(guī)劃提出的要求必然影響房地產經濟運行

C:環(huán)境保護對節(jié)能減耗提出的要求必然影響房地產經濟運行

D:環(huán)境保護對土地利用提出的要求必然影響房地產經濟運行

答案:環(huán)境保護對人居環(huán)境提出的要求必然影響房地產經濟運行

；環(huán)境保護對城市規(guī)劃提出的要求必然影響房地產經濟運行

；環(huán)境保護對節(jié)能減耗提出的要求必然影響房地產經濟運行

；環(huán)境保護對土地利用提出的要求必然影響房地產經濟運行

人口因素對住房市場的影響體現(xiàn)在以下方面（）。

A:人口地域結構

B:人口社會結構

C:人口規(guī)模

D:人口年齡結構

答案:人口地域結構

；人口社會結構

；人口規(guī)模

；人口年齡結構

房地產既是生產資料和生活基本要素，又是家庭和企業(yè)資產的重要組成部分。（）

A:對B:錯

答案:對城市化對房地產市場的影響主要體現(xiàn)在需求端。（）

A:錯B:對

答案:錯四象限模型分析中，經濟景氣與蕭條首先會影響物業(yè)市場的使用需求。（）

A:錯B:對

答案:對人口年齡結構主要影響住房需求支付能力。（）

A:錯B:對

答案:錯

第十章單元測試

在市場經濟條件下，房地產市場的資源配置以價格機制調節(jié)為基礎，利用市場機制的調節(jié)作用，輔助以政府的宏觀調控政策。（）

A:錯B:對

答案:錯總量平衡是指房地產的供給總量和需求總量的平衡，這是房地產經濟宏