精裝修控制要點

精裝修控制要點1、基層的控制(預(yù)埋點位)衛(wèi)生間的預(yù)埋坐浴凳的鋼架預(yù)埋電視機的預(yù)埋吊頂燈具的預(yù)埋板一、質(zhì)量通病與防治辦法防開裂措施：頂面轉(zhuǎn)角加L型板材，加固轉(zhuǎn)角，防止開裂。2、轉(zhuǎn)角第一層板加密度板1、轉(zhuǎn)角基層用邊龍骨連接3、批灰時轉(zhuǎn)角貼紙帶1、基層的控制（防開裂）一、質(zhì)量通病與防治辦法墻面防開裂措施窗套硬接部位水泥粉刷不同材質(zhì)與石膏板平接采用粘結(jié)石膏搭接10CM1、基層的控制（防開裂）一、質(zhì)量通病與防治辦法空調(diào)出風(fēng)口要求設(shè)置木邊框，防止凝結(jié)水一、質(zhì)量通病與防治辦法吊頂要求采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。其周邊龍骨需加固處理,一、質(zhì)量通病與防治辦法成品檢修口檢修口四個角安裝專用加固件一、質(zhì)量通病與防治辦法伸縮縫abcc1、防水工序一、質(zhì)量通病與防治辦法ddf1、防水控制點一、質(zhì)量通病與防治辦法d、門檻采用止水帶刷防水，門檻石安裝結(jié)束后再刷防水e成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外層用木紙板包裹嚴密一、質(zhì)量通病與防治辦法一、質(zhì)量通病與防治辦法更衣柜與天花頂收口此處應(yīng)通縫收口。衣柜通縫收口做法2、家具的控制一、質(zhì)量通病與防治辦法開孔由專人用相應(yīng)尺寸開孔器開。臺盆柜開孔2、家具的控制一、質(zhì)量通病與防治辦法門碰到家具擋板衣柜折疊門2、家具的控制一、質(zhì)量通病與防治辦法2、家具的控制家具安裝通?。杭揖咂唇情_裂線條變形導(dǎo)致縫隙過大基層尺寸與柜體尺寸有偏差玻璃膠過多一、質(zhì)量通病與防治辦法家具安裝通病：少螺絲發(fā)泡劑過多凹槽節(jié)點未考慮大型柜體安裝，需開洞一、質(zhì)量通病與防治辦法家具安裝通?。喊惭b的順序錯誤家具門深化不合理一、質(zhì)量通病與防治辦法石材應(yīng)采用木質(zhì)（框）包裝箱，并用尼龍膜包裹防止雨淋。不同房間不能混裝，每房間分1-2箱單獨包裝，木箱尺寸要符合電梯尺寸，保證進戶拆箱。用紙板護角包裹四角防止崩角一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的控制：一、質(zhì)量通病與防治辦法石材完成面線控制石材預(yù)排版石材排版現(xiàn)場交底3、石材的控制：一、質(zhì)量通病與防治辦法石材背網(wǎng)鏟除石材刷防護瓷磚的挑選3、石材的控制：石材背面須滿刮大理石粘結(jié)劑。在木基層面粘貼時，須用AB膠結(jié)合自攻螺釘粘結(jié)固定。一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的控制：滿刮粘結(jié)劑AB膠結(jié)合自攻螺絲固定石材陽角幾種標準做法:(1)(2)(3)禁止使用45度尖拼角一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的控制：先行完成區(qū)域的地面，石材周邊臨空的石材邊，釘接12mm夾板陽角條保護，用強力封箱帶粘接固定或與周邊墻體拉結(jié)固定，并用水泥砂漿保護，防止其他硬物碰撞石材邊角。簡圖如上:一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的控制：一、質(zhì)量通病與防治辦法淋浴房收口做法3、石材的收口淋浴房與石材腰線收口圖片腰線收口做法3、石材的收口一、質(zhì)量通病與防治辦法門檻石與成品門套安裝工序倒置門套收口做法一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的收口一、質(zhì)量通病與防治辦法石材腰線上口墻紙膠污染腰線保護到位后再貼墻紙腰線的保護3、石材的收口一、質(zhì)量通病與防治辦法淋浴房地漏的位置3、石材的點位控制3、石材的加工及安裝控制：石材加工錯誤石材朝天縫石材加工不到位一、質(zhì)量通病與防治辦法石材補縫顏色確認石材填縫不到位一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的加工及安裝控制：3、石材的加工及安裝控制：一、質(zhì)量通病與防治辦法一、質(zhì)量通病與防治辦法3、石材的加工及安裝控制：潔具安裝與墻面裝飾不協(xié)調(diào)。施工充分考慮設(shè)施安裝定位。一、質(zhì)量通病與防治辦法墻體陰陽角控制控制：4、墻紙的控制a、批量較大，注意批號，倉庫進貨及領(lǐng)料時及時登記b、對花墻紙注意裱糊方向（倒順貼）c、維修時注意倉庫留存批號，以防色差。1工具：海綿，毛巾，小壓滾，2墻紙膠的清理一、質(zhì)量通病與防治辦法墻紙基層改用白色調(diào)和漆墻紙清油基層一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制由于土建基層往往在陰、陽角的處理上不平整，油漆工在墻紙鑲貼到陰角時一般是用刀片沿著刮片同步裁切，所以切割縫是沿著不平整的墻面，導(dǎo)致陰角看上去不直。一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制避免墻紙鋪貼與頂面交叉污染施工工藝將薄膜紙裁剪成10公分左右的小條；涂刷好的墻紙整齊疊在一起，留出40CM左右，用事先準備的薄膜貼在頂端一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制避免墻紙鋪貼與頂面交叉污染施工工藝一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制將貼好薄膜的墻紙整齊疊在一起，將貼好薄膜的墻紙，從上向下鋪貼，頂面不要超過貼好薄膜的長度，避免墻紙膠污染到頂面墻紙，刮平后開始裁剪頂面陰角，裁剪后將薄膜紙清除。墻紙施工結(jié)束一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制墻紙選擇方案一、質(zhì)量通病與防治辦法4、墻紙的控制墻紙方案樣品墻紙?zhí)厥夥桨疙斆婢€管走向根據(jù)設(shè)計圖和管線安裝尺寸繪制綜合布線圖，在頂面彈線放樣一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制空調(diào)定位放線一、質(zhì)量通病與防治辦法可視對講與瓷磚比例關(guān)系可視對講偏位5、配合單位質(zhì)量控制一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制一、質(zhì)量通病與防治辦法開關(guān)面板的位置5、配合單位質(zhì)量控制地板鋪飾完成后需監(jiān)理及業(yè)主驗收合格簽證后，作成品保護。派專人看管，嚴禁穿鞋進入，控制入內(nèi)人員的數(shù)量，出入須登記。在地板上操作，需鋪設(shè)墊子，在使用凳子和梯子時，腳須軟織物包裹。地板鋪設(shè)完成后，室內(nèi)的窗簾如未安裝，需采取遮光措施，避免陽光直射導(dǎo)致漆面變色、裂縫等問題。一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制地面石材與木地板硬接不可取，應(yīng)加收口條一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制接縫留縫不均，有大小頭，應(yīng)有收口條調(diào)節(jié)一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制櫥柜石材臺面與木飾面收頭不妥一、質(zhì)量通病與防治辦法5、配合單位質(zhì)量控制一、精裝修的質(zhì)量控制1、自制石膏板凹槽線條，沿海城市盡量避免中纖板做凹槽，也可以訂制鋁邊條2、?；u及石材貼在墻上的盡量避免使用埃特板，建議磚墻或水泥壓力板上鐵絲網(wǎng)粉刷3、凡使用埃特板的墻面，建議所有陰陽角均要用鐵絲網(wǎng)粉刷加固，因經(jīng)過一段時間后發(fā)現(xiàn)，幾條所有陰陽角都有開裂及爆邊現(xiàn)象4、天花時要控制好燈孔位置，龍骨避開燈位置，吊燈處要加雙層（400*400）18mm多層板，單獨固定，不能與天花龍骨固定5、所有窗簾掛板細木工板基層拼接要做燕尾接或用玻鎂板。一、精裝修的質(zhì)量控制6、地面有地暖管的情況下要先做隔墻，隔墻要先做砼基座，避免在地面上亂打孔，并在做完的砂漿保護層彈出禁止打眼的區(qū)域。7、石膏線要專用粘合劑固定，轉(zhuǎn)角處要留5mm左右的縫隙，用專用烏邦填實，不得用槍釘固定8、廚房及衛(wèi)生間在做防水前先檢查地面情況，一要沒有外露的管線，二檢查淋浴房及門口的止水坎是否到位，三要檢查所有管道井四周有沒有做高出地面50mm砂漿包，然后在用水泥砂漿找平并在地面陰角處要倒個小圓角。9、廚房及衛(wèi)生間貼磚（或石材等）要有業(yè)主的排版確認，所有點位要居中，但要滿足使用功能。淋浴房抽槽板和衛(wèi)生間門檻石要采用濕鋪法。淋浴房門盡量外開，廚柜底部一定要找平。一、精裝修的質(zhì)量控制10、墻面擦縫時要用專用的填縫劑，要先做一套樣品后，外露陽臺一定要采用濕鋪法，地漏要居中。11、安裝成品家具及門先要檢查一下所有的基層尺寸，對過以后才能進行安裝，安裝條件：一是所有的瓦工作業(yè)全部結(jié)束，二是天花乳膠漆要做一遍，三是墻面清油要結(jié)束。要對所有墻面開關(guān)點位盒里的膩子要清理干凈12、墻面貼墻紙時，特別要注意墻紙的批號及色號，首先要進行排版試貼，要知道起始點。接縫不能在陽角處。13、馬桶要用專用的螺絲固定，臺盆不能直接粘在臺面板上14、安裝五金時要做一套樣板，所有的畫線不能畫在磚（或石材等）面上，要用美紋紙貼好后在畫，待業(yè)主確認后在開孔安裝15、衛(wèi)生間地面石材排版主要馬桶和門居中控制。二、項目的管理

1二、項目的管理

2、提前進入維修階段落實維修分區(qū)管理杜煒、郝志磊：負責(zé)交房后質(zhì)量問題返修李喜：負責(zé)交房驗收前4-29層質(zhì)量問題整改張偉：負責(zé)交房驗收前31-47層質(zhì)量問題整改李永剛：負責(zé)會所質(zhì)量問題整改二、項目的管理

質(zhì)量、進度及勞動力安排的控制要點：1、策劃要到位，強化技術(shù)及工藝標準交底，在各道工序施工前進行專項技術(shù)交底2、合同中明確質(zhì)量獎罰細則，并及時檢查兌現(xiàn)3、對一些把握不準進行小樣及大樣的制作，以及對石材、木飾面的原材料及加工能力的控制。4、重點是對人的控制，主要就是檢查及整改，要對施工現(xiàn)場情況了如指掌，及時發(fā)現(xiàn)問題5、加強做一塊收一塊的施工理念，真正做到產(chǎn)品化的要求，對大面積完工后的產(chǎn)品打包提供條件6、對現(xiàn)場實地了解，特別是超高層建筑，對工人的上下班及材料運輸帶來的制約（工人上下班分時；材料運輸分時段）7、根據(jù)項目情況，對班組人員（勞動力）的動態(tài)控制，可以在合同內(nèi)約定8、基層材料的進場計劃及主要面層材料的訂貨計劃，項目部要控制跟蹤落實二、項目的管理（前期配合單位）對原土建結(jié)構(gòu)，質(zhì)量和外立面裝修、安裝等的交接驗收1、土建墻體存在一定的偏差，我們要檢驗每道墻體的偏差，提出解決方案，做到尺寸的統(tǒng)一，為竣工的分戶驗收做準備。二、項目的管理（前期配合單位）3、與外立面裝修的收頭交接要提前提出收頭方案，盡早結(jié)束與外墻的收頭，以免下雨等破壞我方的施工。二、項目的管理樣板指路二、項目的管理5、首檢制度工人在每道工序第一次施工時，項目部人員必須到位，統(tǒng)一標準，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，以便以后大面施工的檢查。批量性統(tǒng)一施工工藝的分項，必須首檢，并且可以利用首檢進行實物交底。例：墻紙裱糊，家具安裝，五金安裝，石材鋪貼。a、原材料進場，倉管員、施工員到場驗貨。b、材料安裝前，項目部、班組長到場共同參與施工。d、待項目部確認施工工藝后編制技術(shù)交底及針對主要施工人員進行交底（現(xiàn)場交底）。二、項目的管理6、技術(shù)交底(口頭、書面、實物)。針對本工程實物交底墻紙試貼材料組織二、項目的管理（過程控制）b、大型材料的垂直運輸，在施工電梯拆除前大型材料全部運送上樓。（經(jīng)驗不足有些材料過早進場如圖）c、材料的及時清理盤點。（由于樓層較多對到場材料沒有及時監(jiān)控導(dǎo)致不必要的損耗，如圖）d、甲供材的統(tǒng)計，收貨時驗收數(shù)量及質(zhì)量。e、材料到場試裝，由于體量大易早發(fā)現(xiàn)問題與供應(yīng)商溝通。如石材（復(fù)合厚度）、成品家具、墻紙、五金（衛(wèi)浴、門）、燈具、龍頭。二、項目的管理（過程控制）搶工過程二、項目的管理（過程控制）b、增加人員的交底，交底是持續(xù)過程，工人是流動的，從開工至收尾維修過程中人員是不斷變化的。二、項目的管理（過程控制）前期施工階段中期施工階段后期收頭階段1圖紙交底9隔墻封板33潔具安裝2樓層尺寸變化10墻面檢修口34成品保護3隔墻吊頂放線11墻面抹灰35淋浴房安裝4澆筑地梁12防水施工36打膠5隔墻龍骨13吊頂封板37地漏6吊頂龍骨14吊頂檢修口38衛(wèi)生間臺盆柜成品鏡子7預(yù)埋板15瓷磚粘貼39五金安裝（門、衛(wèi)浴）8衛(wèi)生間、廚房、家政間點位16粘結(jié)劑40不銹鋼17現(xiàn)場加工注意點41石材打磨18材料堆放、搬運42鏡子防霧膜19地面大理石43龍頭20墻面大理石44粗保潔21石材與頂面乳膠漆收口22浴缸檢修口45地板安裝23石膏線條安裝46出水點位控制24乳膠漆47文明施工25木飾面48保護膜26墻紙鋪貼49配合單位27衛(wèi)生間臺盆柜安裝50墻磚、石材質(zhì)量通病28衣柜安裝51涂料、墻紙質(zhì)量通病29門套及門扇安裝52綜合交底30擦縫、補縫31石材收頭32木飾面油漆修補c、訂貨的跟蹤，在搶工過程中材料是首要的，只能出現(xiàn)材料等人，而不能出現(xiàn)人等材料。（圖片）二、項目的管理（過程控制）材料訂貨跟蹤f、進度對比分析，通過對比分析發(fā)現(xiàn)材料或勞動力不足，及時與供應(yīng)商、班組溝通。二、項目的管理（過程控制）施工進度對比分析（1）幕墻單位：二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)鋁框與窗簾盒收口鋁框與墻面收口二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)（2）強弱電單位：a、標高的控制；b、根據(jù)排版（磚、石材）墻面居中的控制；c、開洞的位置、尺寸的控制；d、隱蔽管線排布的要求，有些點位雖然正確，但由于隱蔽管線影響標高導(dǎo)致點位移位；二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)燈洞移位聯(lián)系單（3）給排水及消防單位：a、上下水點位配合放線控制；b、不同面層的上水點位出墻距離尺寸控制；c、所有管道隱蔽走向的控制；d、管道的打壓及通水試驗的要求，我項目部共同參與；e、成品保護的要求；二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)（4）櫥柜單位：a、圖紙的深化收口；照片b、統(tǒng)一戶型的尺寸控制；c、進場時間的要求；d、材料堆放的要求；e、施工過程中文明管理的要求；f、安裝過程中我方對其質(zhì)量的監(jiān)控、施工的順序。二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)（5）地板單位a、安裝控制線及水平標高線的控制；b、鋪設(shè)方向的要求；c、收口的要求（石材、衣柜、門套）；d、地板預(yù)留門五金（門吸、折疊門軌道）的要求；e、安裝樓層的順序要求；f、施工過程中文明管理的要求；g、成品保護的要求；二、項目的管理施工過程中配合單位的協(xié)調(diào)產(chǎn)品化施工注意點二、項目的管理二、項目的管理二、項目的管理分戶驗收注意要點1、提前制定分戶驗收方案二、項目的管理3、分戶驗收表單包括室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表，防水工程、公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表，住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證等幾種表格。二、項目的管理4、前期施工尺寸的統(tǒng)一性，根據(jù)分戶驗收方案，統(tǒng)一客廳、臥室、衛(wèi)生間等房間的開間尺寸，如因土建墻體等原因無法統(tǒng)一尺寸，把尺寸變化集中到不需要測量尺寸的房間，如洗衣間、廚房、衣帽間等。5、每個房間縱向、橫向分別取兩個點進行測量，標高尺寸每房間四角各取一點，中間取一點進行測量，開間尺寸誤差為±15mm，標高尺寸誤差為±10mm，在基層及面層施工時加強控制，以免施工結(jié)束時測量尺寸困難。二、項目的管理6、完工做分戶驗收尺寸測量資料時，現(xiàn)場測量點貼上標簽，以免與質(zhì)監(jiān)站分戶驗收測量時點位不統(tǒng)一而發(fā)生偏差。7、分戶驗收的表格并不是套用建設(shè)局下發(fā)的格式，而是根據(jù)每個工地的特點對其進行相應(yīng)的修改，修改哪些內(nèi)容，要提前與質(zhì)監(jiān)站進行溝通。二、項目的管理三、成本經(jīng)營控制一、工藝做法交底統(tǒng)一根據(jù)報價書及現(xiàn)場實際情況，對施工工藝進行多方案比較，確保質(zhì)量的同時把成本降至最低，但在實施過程中還會存在偏差，主要注意以下幾點：1、沒有全員交底，過程中還是有部分工人沒有完全按照項目部交底單進行施工，需要把做這項工種的所有工人及帶班集中起來交底；2、檢查不到位，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有偏差時已無法整改，應(yīng)在每個分項剛開始施工時由專人重點檢查，以便及時整改；三、成本經(jīng)營控制二、材料預(yù)警線量的確定預(yù)警線是在項目開工前就要確定下來，主要涉及到統(tǒng)計的準確性，往往前期確定的數(shù)量跟過程中出入很大，需要注意以下幾點：1、對工藝不了解導(dǎo)至測算錯誤，此項工作一定要有施工員、預(yù)算員、帶班結(jié)合交底圖紙共同參與測算，并讓帶班簽字確認。2、過程中要由預(yù)算員、施工員對現(xiàn)場