二零二五年度房地產(chǎn)項目擔保合同履約保障條款詳述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目擔保合同履約保障條款詳述本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同生效條件2.保證金及擔保方式2.1保證金繳納2.2保證金退還條件2.3擔保方式選擇2.4擔保物權利和義務2.5擔保物處置3.履約保證3.1履約保證金繳納3.2履約保證金退還條件3.3履約保證期間3.4履約保證責任3.5履約保證期限4.違約責任4.1違約情形4.2違約責任承擔4.3違約賠償4.4違約責任免除5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后果6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構7.合同生效7.1合同生效條件7.2合同生效日期8.合同變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同終止后果9.合同履行9.1履行主體9.2履行時間9.3履行地點9.4履行方式9.5履行義務10.合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督機構10.2監(jiān)督方式10.3監(jiān)督職責11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3違約責任12.合同附件12.1附件清單12.2附件內容13.合同其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同份數(shù)13.4合同效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所稱“擔保合同”是指合同雙方就房地產(chǎn)項目擔保事宜所訂立的協(xié)議，包括擔保主體、擔保范圍、擔保方式、擔保期限、擔保責任等內容。1.2合同目的本合同旨在明確擔保雙方的權利義務，確保房地產(chǎn)項目在建設、銷售、使用等過程中，擔保人能夠履行擔保責任，保障債權人合法權益。1.3合同雙方1.3.1債權人：指在房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設、銷售、使用等過程中，對債務人享有債權的一方。1.3.2擔保人：指在房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設、銷售、使用等過程中，為保證債權人債權實現(xiàn)而提供擔保的一方。1.4合同期限本合同期限自雙方簽署之日起至房地產(chǎn)項目竣工交付使用之日起滿五年止。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署合同文本；1.5.2債權人、擔保人、債務人等相關方已履行合同約定的各項義務；1.5.3相關政府部門審批通過。第二條保證金及擔保方式2.1保證金繳納2.1.1擔保人應在本合同生效之日起五個工作日內，向債權人繳納人民幣壹佰萬元整的保證金。2.1.2保證金應以銀行轉賬方式繳納，并注明“房地產(chǎn)項目擔保保證金”。2.2保證金退還條件2.2.1房地產(chǎn)項目竣工交付使用后，債權人、擔保人、債務人各方無違約行為的，保證金應在本合同終止后十個工作日內退還擔保人。2.3擔保方式選擇（1）保證擔保；（2）抵押擔保；（3）質押擔保。2.4擔保物權利和義務2.4.1擔保人應向債權人提供合法、有效的擔保物。2.4.2擔保人有權對擔保物進行保管、使用、收益或處分。2.5擔保物處置2.5.1在擔保期間，未經(jīng)債權人同意，擔保人不得擅自處分擔保物。2.5.2若發(fā)生擔保人違約，債權人有權依法處置擔保物，所得款項優(yōu)先用于償還債務。第三條履約保證3.1履約保證金繳納3.1.1債權人應在房地產(chǎn)項目開工前，向擔保人繳納人民幣伍拾萬元整的履約保證金。3.1.2履約保證金應以銀行轉賬方式繳納，并注明“房地產(chǎn)項目履約保證金”。3.2履約保證金退還條件3.2.1房地產(chǎn)項目按合同約定竣工交付使用后，債權人、擔保人、債務人各方無違約行為的，履約保證金應在本合同終止后十個工作日內退還擔保人。3.3履約保證期間3.3.1履約保證期間為房地產(chǎn)項目建設周期。3.4履約保證責任3.4.1在履約保證期間，擔保人應對房地產(chǎn)項目建設的質量、進度、安全等方面進行監(jiān)督，確保項目建設符合合同約定。3.5履約保證期限3.5.1履約保證期限自房地產(chǎn)項目開工之日起至竣工交付使用之日起滿五年止。第四條違約責任4.1違約情形4.1.1債務人未按合同約定履行債務；4.1.2擔保人未按合同約定履行擔保義務；4.1.3債權人、擔保人、債務人一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)。4.2違約責任承擔4.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3違約賠償4.3.1違約方應按照實際損失賠償債權人，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。4.4違約責任免除4.4.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。第五條合同解除5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.1.2一方嚴重違約，另一方提出解除合同。5.2合同解除程序5.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；5.2.2收到通知的一方應在七個工作日內給予答復。5.3合同解除后果5.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2提交仲裁委員會仲裁；6.1.3向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序6.2.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內協(xié)商解決；6.2.2若協(xié)商無果，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決機構6.3.1爭議解決機構為仲裁委員會或人民法院。第七條合同生效7.1合同生效條件7.1.1雙方簽署合同文本；7.1.2債權人、擔保人、債務人等相關方已履行合同約定的各項義務；7.1.3相關政府部門審批通過。7.2合同生效日期7.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第八條合同變更與終止8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式予以確認。8.1.2合同變更不影響原合同的效力，除非變更內容明確指出。8.2合同終止8.2.1合同期限屆滿；8.2.2合同解除；8.2.3債權人、擔保人、債務人任何一方違約，對方有權解除合同；8.2.4因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止后果8.3.1合同終止后，各方應按照合同約定處理剩余事宜。8.3.2合同終止后，保證金和履約保證金應按照合同約定退還或扣除相應費用后退還。第九條合同履行9.1履行主體9.1.1債權人：負責監(jiān)督房地產(chǎn)項目的建設、銷售、使用等環(huán)節(jié)。9.1.2擔保人：負責履行擔保義務，包括但不限于提供擔保物、保證項目按期完成等。9.1.3債務人：負責按照合同約定履行項目開發(fā)、建設、銷售、使用等義務。9.2履行時間9.2.1房地產(chǎn)項目建設周期內；9.2.2合同約定的其他履行時間。9.3履行地點9.3.1房地產(chǎn)項目所在地；9.3.2合同約定的其他履行地點。9.4履行方式9.4.1按照合同約定的方式履行；9.4.2雙方協(xié)商一致的其他履行方式。9.5履行義務9.5.1債權人：監(jiān)督項目進度，確保項目質量；9.5.2擔保人：提供擔保，確保項目按期完成；9.5.3債務人：按期完成項目建設，確保項目符合約定標準。第十條合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督機構10.1.1債權人有權對房地產(chǎn)項目的建設、銷售、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。10.1.2擔保人應配合債權人的監(jiān)督工作。10.2監(jiān)督方式10.2.1檢查項目進度；10.2.2檢查項目質量；10.2.3審查相關文件和資料；10.2.4對項目進行現(xiàn)場檢查。10.3監(jiān)督職責10.3.1確保項目按期完成；10.3.2確保項目質量符合約定標準；10.3.3發(fā)現(xiàn)問題及時報告?zhèn)鶛嗳?。第十一?jié)保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等；11.1.2合同內容及其相關文件。11.2保密義務11.2.1雙方對本合同及其相關文件負有保密義務；11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責任11.3.1違反保密義務的一方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。第十二節(jié)合同附件12.1附件清單12.1.1房地產(chǎn)項目可行性研究報告；12.1.2項目設計文件；12.1.3項目施工合同；12.1.4其他相關文件。12.2附件內容12.2.1附件內容作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三節(jié)合同其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任；13.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式發(fā)送；13.2.2送達以實際收到為準。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.4合同效力13.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)項目擔保合同中，除債權人、擔保人、債務人之外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他個人或機構。1.2第三方的服務范圍包括但不限于：中介服務、技術服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、審計服務等。第二條第三方介入的必要性2.1在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、服務內容、責任范圍等。2.2第三方介入的必要性包括但不限于：提高項目效率、確保項目質量、降低風險等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事項，并書面通知對方。3.2第三方接到通知后，應在五個工作日內回復是否接受介入。3.3第三方接受介入后，甲乙雙方應簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利義務。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂三方協(xié)議時協(xié)商確定。4.2第三方的責任限額包括但不限于：因其專業(yè)服務或協(xié)助導致的損失、違約責任等。4.3第三方的責任限額應在三方協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。第五條第三方權利義務5.1第三方的權利包括但不限于：獲得合理的報酬；在合同約定范圍內行使職責；對甲乙雙方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督等。5.2第三方的義務包括但不限于：按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；確保服務質量；遵守保密協(xié)議等。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中的職責范圍應明確界定，避免與其他各方產(chǎn)生權責不清的情況。6.2第三方應獨立于甲乙雙方，不得受任何一方影響其獨立判斷。6.3第三方與其他各方之間的關系為委托與被委托關系，第三方應按照合同約定履行職責。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；第三方完成合同約定的服務內容；甲乙雙方協(xié)商一致等。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于：支付報酬、退還保證金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商無果時，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應遵守保密協(xié)議。9.2違反保密協(xié)議的，第三方應承擔違約責任。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入后的三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的三方協(xié)議與本合同存在不一致的，以三方協(xié)議為準。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入過程中，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。11.2變更內容應以書面形式予以確認，并作為合同的一部分。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件與本合同終止條件相同。12.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險預測等。說明：此報告作為項目決策依據(jù)，需具有權威性。2.項目設計文件要求：包含建筑設計、結構設計、設備設計等，符合國家規(guī)范和標準。說明：設計文件是項目施工和監(jiān)理的重要依據(jù)。3.項目施工合同要求：明確施工方、工程量、施工期限、質量標準、驗收標準等。說明：施工合同是施工方履行施工義務的依據(jù)。4.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方、監(jiān)理內容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用、違約責任等。說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方履行監(jiān)理義務的依據(jù)。5.擔保合同要求：明確擔保范圍、擔保期限、擔保方式、擔保責任等。說明：擔保合同是擔保方履行擔保義務的依據(jù)。6.履約保證金繳納憑證要求：證明保證金已繳納，并注明金額、日期、收款單位等信息。說明：此憑證作為保證金繳納的證明。7.履約保證金退還憑證要求：證明保證金已退還，并注明金額、日期、收款單位等信息。說明：此憑證作為保證金退還的證明。8.項目進度報告要求：定期匯報項目進度，包括施工進度、質量情況、資金使用情況等。說明：進度報告是監(jiān)督項目進度的重要依據(jù)。9.項目驗收報告要求：明確項目驗收標準、驗收結果、驗收日期等。說明：驗收報告是項目竣工的依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：債務人未按合同約定履行債務；擔保人未按合同約定履行擔保義務；債權人、擔保人、債務人一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的性質、情節(jié)、后果等因素，承擔相應的違約責任。3.違約責任認定示例：債務人未按合同約定支付工程款，違約方應支付違約金，并賠償債權人因此遭受的損失。擔保人未按合同約定提供擔保，違約方應承擔相應的擔保責任，并賠償債權人因此遭受的損失。債權人、擔保人、債務人一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目擔保合同履約保障條款詳述1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法律法規(guī)1.3合同生效條件2.擔保責任范圍2.1擔保對象2.2擔保金額2.3擔保期限2.4擔保責任3.履約保障措施3.1履約保證金3.2履約保函3.3履約保證書3.4履約擔保人責任4.履約監(jiān)督與管理4.1履約監(jiān)督機構4.2履約監(jiān)督方式4.3履約監(jiān)督內容5.履約違約責任5.1違約情形5.2違約責任5.3違約處理程序6.履約爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點7.履約保障金的退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還方式8.履約保障合同變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更生效9.履約保障合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除生效10.履約保障合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止生效11.履約保障合同違約金11.1違約金計算方法11.2違約金支付方式11.3違約金爭議處理12.履約保障合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效地點13.履約保障合同附件13.1附件一：履約保證金繳納憑證13.2附件二：履約保函13.3附件三：履約保證書14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“擔保人”指在本合同中承擔擔保責任的乙方。1.1.2“債務人”指在本合同中承擔債務責任的甲方。1.1.3“擔保物”指債務人提供的用于擔保的財產(chǎn)。1.1.4“擔保債權”指債務人應向債權人償還的債務。1.2相關法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，依照相關法律法規(guī)予以補充。1.3合同生效條件1.3.1甲方與擔保人達成書面協(xié)議。1.3.2甲方、擔保人與債權人簽訂主合同。1.3.3本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。2.擔保責任范圍2.1擔保對象2.1.1甲方因主合同而產(chǎn)生的全部債務。2.1.2甲方在履行主合同過程中產(chǎn)生的逾期利息、違約金等。2.2擔保金額2.2.1擔保金額為人民幣______元。2.3擔保期限2.3.1擔保期限自主合同簽訂之日起至主合同約定的債務履行完畢之日止。2.4擔保責任2.4.1擔保人保證在擔保期限內，對甲方的債務承擔連帶清償責任。3.履約保障措施3.1履約保證金3.1.1甲方應向擔保人繳納履約保證金，保證金金額為擔保金額的______%。3.1.2履約保證金在主合同履行完畢后無息退還甲方。3.2履約保函3.2.1擔保人應向債權人出具履約保函，保函金額與擔保金額一致。3.2.2履約保函在擔保期限內有效。3.3履約保證書3.3.1擔保人應向債權人出具履約保證書，保證書內容與履約保函一致。3.3.2履約保證書在擔保期限內有效。3.4擔保人責任3.4.1擔保人在擔保期限內，如甲方未履行主合同債務，擔保人應立即履行擔保責任。3.4.2擔保人履行擔保責任后，有權向甲方追償。4.履約監(jiān)督與管理4.1履約監(jiān)督機構4.1.1由擔保人與債權人共同設立履約監(jiān)督機構。4.1.2履約監(jiān)督機構負責監(jiān)督甲方履行主合同情況。4.2履約監(jiān)督方式4.2.1履約監(jiān)督機構通過定期檢查、現(xiàn)場巡查等方式監(jiān)督甲方履行主合同。4.2.2履約監(jiān)督機構有權要求甲方提供相關資料。4.3履約監(jiān)督內容4.3.1甲方履行主合同情況。4.3.2甲方資產(chǎn)狀況。4.3.3甲方財務狀況。5.履約違約責任5.1違約情形5.1.1甲方未按主合同約定履行債務。5.1.2甲方在履行主合同過程中出現(xiàn)重大違約行為。5.2違約責任5.2.1甲方未履行主合同債務，擔保人應立即履行擔保責任。5.2.2甲方出現(xiàn)重大違約行為，擔保人有權解除本合同。5.3違約處理程序5.3.1甲方出現(xiàn)違約情形，履約監(jiān)督機構應通知擔保人。5.3.2擔保人應在接到通知后______個工作日內采取相應措施。6.履約爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決程序6.2.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后______個工作日內向仲裁委員會提起仲裁。6.2.2仲裁委員會應在接到仲裁申請后______個工作日內組成仲裁庭。6.3爭議解決地點6.3.1爭議解決地點為______市。8.履約保障金的退還8.1退還條件8.1.1甲方按主合同約定履行全部債務。8.1.2擔保責任已全部履行完畢。8.2退還程序8.2.1甲方提出退還履約保證金申請。8.2.2擔保人核實后，在______個工作日內退還履約保證金。8.3退還方式8.3.1履約保證金以原繳納方式退還。9.履約保障合同變更9.1變更情形9.1.1主合同內容變更。9.1.2擔保責任范圍變更。9.1.3擔保期限變更。9.2變更程序9.2.1爭議雙方協(xié)商一致。9.2.2修改后的合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.3變更生效9.3.1變更后的合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.履約保障合同解除10.1解除條件10.1.1甲方嚴重違約。10.1.2擔保人嚴重違約。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1任何一方提出解除合同通知。10.2.2收到解除合同通知的一方在______個工作日內確認解除。10.3解除生效10.3.1解除合同通知送達后______個工作日生效。11.履約保障合同終止11.1終止條件11.1.1履約保障合同約定的期限屆滿。11.1.2履約保障合同解除。11.1.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序11.2.1雙方簽署終止合同協(xié)議。11.2.2終止協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3終止生效11.3.1終止協(xié)議生效后，履約保障合同終止。12.履約保障合同違約金12.1違約金計算方法12.1.1違約金按每日______元計算。12.1.2違約金總額不得超過擔保金額。12.2違約金支付方式12.2.1違約方應于違約事實發(fā)生后______個工作日內支付違約金。12.2.2違約金支付至擔保人指定的賬戶。12.3違約金爭議處理12.3.1違約金爭議參照本合同爭議解決方式處理。13.履約保障合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)各方簽字蓋章。13.1.2甲方、擔保人與債權人簽訂主合同。13.1.3本合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2生效時間13.2.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.3生效地點13.3.1本合同生效地點為主合同簽訂地。14.其他約定事項14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。14.4本合同自各方簽字蓋章之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方指在本合同中提供專業(yè)服務、咨詢或執(zhí)行特定任務的獨立第三方，不包括中介方。1.2第三方可以包括但不限于審計師、律師、評估師、監(jiān)理公司、監(jiān)理人等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中明確約定介入的具體情況。2.2第三方的介入需符合法律法規(guī)和合同條款的規(guī)定。3.第三方的責權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準確的服務。3.1.2第三方對因其過錯導致的服務質量或結果承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)以完成其工作任務。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的服務費用。3.3第三方的義務3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。3.3.2第三方應按照合同約定的期限和質量要求完成工作任務。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方的直接責任。4.1.2第三方因違約行為導致的間接損失。4.1.3第三方因過錯導致的損害賠償。4.2責任限額的計算方式應在合同中明確，可按照合同金額的一定比例或固定金額確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應直接向甲方提供服務，甲方應向第三方支付服務費用。5.1.2甲方對第三方的服務質量負責，并對第三方的行為承擔相應的法律責任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應按照合同約定向乙方提供服務，乙方應向第三方支付服務費用。5.2.2乙方對第三方的服務質量負責，并對第三方的行為承擔相應的法律責任。5.3第三方與擔保人的劃分5.3.1第三方的介入不改變擔保人的擔保責任。5.3.2擔保人對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為直接導致?lián)Ｘ熑蔚穆男小?.第三方的變更與解除6.1第三方的變更6.1.1第三方的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中明確變更內容。6.1.2變更后的第三方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2第三方的解除6.2.1第三方的解除需符合合同約定的解除條件。6.2.2第三方的解除不影響本合同其他條款的效力。7.第三方的爭議解決7.1第三方的爭議解決方式應與甲乙雙方爭議解決方式一致。7.2第三方的爭議解決程序應參照本合同爭議解決程序。8.第三方的保密義務8.1第三方對本合同內容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。9.第三方的獨立性9.1第三方作為獨立第三方，其服務不構成甲乙雙方之間的任何合作關系。9.2第三方的服務費用應由甲乙雙方分別承擔，不涉及合同擔保責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.履約保證金繳納憑證詳細要求：提供銀行出具的真實有效的繳納憑證，包括繳款人信息、繳款金額、繳款日期等。附件說明：作為履約保證金繳納的證明文件，用于證明甲方已按合同約定繳納保證金。2.履約保函詳細要求：由擔保人出具的具有法律效力的履約保函，包括保函金額、擔保期限、擔保責任等。附件說明：作為擔保人承擔擔保責任的證明文件，用于保障債權人的權益。3.履約保證書詳細要求：由擔保人出具的書面保證書，包括擔保金額、擔保期限、擔保責任等。附件說明：作為擔保人承擔擔保責任的書面承諾，用于保障債權人的權益。4.主合同詳細要求：甲方與債權人簽訂的主合同，包括債務內容、還款期限、違約責任等。附件說明：作為本合同履約保障的基礎合同，用于明確債務人的債務責任。5.履約監(jiān)督報告詳細要求：履約監(jiān)督機構出具的履約監(jiān)督報告，包括監(jiān)督內容、監(jiān)督結果、發(fā)現(xiàn)問題等。附件說明：作為履約監(jiān)督的記錄文件，用于評估甲方的履約情況。6.爭議解決文件詳細要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括仲裁裁決書、法院判決書等。附件說明：作為爭議解決結果的證明文件，用于明確各方的權利和義務。7.其他相關文件詳細要求：與合同履行相關的其他文件，包括變更協(xié)議、解除協(xié)議等。附件說明：作為合同履行過程中的補充文件，用于完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按主合同約定履行債務。甲方在履行主合同過程中出現(xiàn)重大違約行為。擔保人未按合同約定履行擔保責任。第三方未按合同約定提供專業(yè)、準確的服務。2.違約責任認定標準違約行為的發(fā)生。違約行為對合同履行的實際影響。違約行為的嚴重程度。3.違約責任示例說明甲方未按主合同約定履行債務，導致債權人遭受經(jīng)濟損失。甲方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。擔保人未按合同約定履行擔保責任，導致債權人權益受損。擔保人應承擔相應的違約責任，包括履行擔保責任、賠償損失等。第三方未按合同約定提供專業(yè)、準確的服務，導致合同履行受阻。第三方應承擔相應的違約責任，包括重新提供服務、賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目擔保合同履約保障條款詳述2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.擔保人的義務2.1擔保人的基本義務2.2擔保人的支付義務3.履約保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納方式4.履約保證金的管理4.1保證金賬戶設立4.2保證金賬戶的使用5.履約保證金退還5.1退還條件5.2退還程序6.履約保證金的利息6.1利息計算6.2利息支付7.擔保合同生效條件7.1合同生效條件7.2合同生效時間8.擔保合同解除條件8.1解除合同的條件8.2解除合同程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用11.1適用法律11.2法律變更12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同附件14.1附件一：擔保合同14.2附件二：履約保證金賬戶協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“房地產(chǎn)項目”指本合同所指的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、配套設施建設等。1.1.2“擔保人”指為本合同房地產(chǎn)項目提供擔保的一方，包括但不限于銀行、擔保公司等。1.1.3“借款人”指本合同所指的房地產(chǎn)項目的開發(fā)者，負責項目的投資、建設和運營。1.1.4“履約保證金”指擔保人為保證借款人履行合同義務，按照約定向借款人支付的一定金額的保證金。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.擔保人的義務2.1擔保人的基本義務2.1.1擔保人應按照本合同約定，履行擔保義務，保證借款人按照合同約定履行其義務。2.1.2擔保人應在本合同約定的期限內，保證其提供的擔保有效。2.2擔保人的支付義務2.2.1在借款人未按合同約定履行還款義務時，擔保人應按照本合同約定，向借款人或貸款人支付履約保證金。3.履約保證金3.1保證金金額3.1.1履約保證金金額為人民幣萬元整。3.2保證金繳納方式3.2.1借款人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將履約保證金一次性支付給擔保人。4.履約保證金的管理4.1保證金賬戶設立4.1.1擔保人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，在銀行開設履約保證金專用賬戶。4.2保證金賬戶的使用4.2.1履約保證金賬戶僅用于本合同的履約保證金管理，不得挪作他用。5.履約保證金退還5.1退還條件5.1.1在借款人按照合同約定履行完畢全部還款義務后，擔保人應退還履約保證金。5.2退還程序5.2.1借款人提出退還履約保證金申請，擔保人應在X個工作日內辦理退還手續(xù)。6.履約保證金的利息6.1利息計算6.1.1履約保證金的利息按照中國人民銀行同期存款利率計算。6.2利息支付6.2.1擔保人應按季度向借款人支付履約保證金的利息。7.擔保合同生效條件7.1合同生效條件7.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。7.2合同生效時間7.2.1本合同自2024年1月1日起生效。8.擔保合同解除條件8.1解除合同的條件8.1.1借款人未按合同約定履行還款義務，且經(jīng)催告后仍逾期未還；8.1.2借款人違反合同約定，給擔保人造成重大損失；8.1.3借款人申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；8.2解除合同程序8.2.1擔保人有權在發(fā)生上述解除條件之一時，書面通知借款人解除本合同；8.2.2本合同解除后，擔保人有權收回其提供的擔保。9.違約責任9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于借款人未按合同約定履行還款義務、擔保人未按合同約定履行擔保義務等。9.2違約責任承擔9.2.1借款人違約的，應向貸款人支付逾期利息，并承擔相應的違約金；9.2.2擔保人違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償借款人因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起X個工作日內，書面提交爭議解決請求；10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，但不妨礙任何一方提起訴訟。11.法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2法律變更11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同仍有效，但變更后的法律對雙方有利的，應優(yōu)先適用。12.其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送；12.1.2通知應以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，以投遞日期為送達日期。12.2合同附件12.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效；13.2合同生效時間13.2.1本合同自2024年1月1日起生效。14.合同附件14.1附件一：擔保合同14.1.1本附件為擔保合同的具體內容，包括擔保人、借款人、貸款人等各方權利義務。14.2附件二：履約保證金賬戶協(xié)議14.2.1本附件為履約保證金賬戶的設立和使用協(xié)議，包括賬戶管理、資金劃轉等條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在履行本合同過程中，為保障合同各方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)資質的第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、財務審計、法律咨詢、風險評估等。16.第三方介入的引入程序16.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。16.2第三方介入的引入程序如下：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；16.2.2雙方共同發(fā)布第三方介入的邀請書，邀請具有相應資質的第三方機構或個人參與；16.2.3第三方根據(jù)邀請書的要求提交資質證明和參與意向書；16.2.4甲乙雙方對第三方進行審核，確定最終參與第三方介入的機構或個人。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責；17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務信息。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；17.2.2第三方有權根據(jù)其職責和業(yè)務需要，向甲乙雙方提出建議和意見。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額為本合同擔保金額的%；18.2如第三方在履行職責